房地产企业财务管理风险与防范探析

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1、房地产企业财务管理风险与防范探析　　房地产企业的开发过程涉及巨大的资金量，一旦出现风险将关系到整个企业的生存，以下是小编搜集整理的一篇探究房地产企业财务管理风险的论文范文，欢迎阅读参考。　　[摘要]近年来，我国房地产业迅猛发展，已成为国民经济的支柱产业。其高额的投资回报，吸引了众多投资商。由于投资大、开发周期长等特性，房地产企业存在财务管理的风险，如资产负债率过高、资金回笼较慢等，出现资不抵债等情况，制约了房地产企业的发展。文章通过对房地产企业存在的财务管理风险加以分析，提出了有关防范风险的建议。

2、　　[关键词]房地产企业;财务管理;风险　　1引言　　本文中的财务管理风险是指在企业投资、筹融资、运营等经营活动中，由于对资本管理不当而导致的财务收益与预期发生偏差，使企业蒙受损失的风险。主要包括：宏观政策风险、融资风险、还贷风险，以及运营环节的资金链断裂等风险。本文从房地产企业的特性、风险的概念、种类和形成的原因等方面加以分析，给出了防范房地产企业财务管理风险的建议。　　2房地产企业特性与财务管理风险　　2.1房地产企业特性　　2.1.1受宏观政策影响较大　　房地产业的发展离不开政府的宏观政策引

3、导，政府常以房地产税收、贷款利率、限购限贷等政策调控引导房地产业避免过快或过慢发展。如贷款利率的调增或调减会迅速影响到消费者和投资者的需求;税负的增减也极大地影响消费者的投资兴趣;未来不动产登记、房产税的征收将作为房地产调控的长效机制发挥作用。　　2.1.2属资金密集型企业　　房地产业是典型的资金密集型产业，具有资金投入大、生产周期长、资本回收慢等特点。一个开发项目从投资拿地、筹资建设、销售回款等环节，均需要环环相扣，否则极易产生资金链断裂的风险。万科、万达等一流房地产企业开发模式已经非常成熟，最

4、快有在拿地半年内实现开盘销售、一年半可交付使用的，而其他多数房地产企业开发周期大约在2年或2年以上，开发周期长、资金需求大，对于房企来说财务管理存在许多不确定的风险。　　2.2房地产企业财务管理风险　　2.2.1房地产企业财务管理风险的概念　　房地产企业财务管理风险，主要分为宏观政策风险和管理、技术风险，这些风险会导致企业的实际财务收益与预期产生偏离，使企业蒙受经济损失，对企业持续发展造成重大影响。外部的宏观政策风险对房地产企业本身而言是不可控制的，企业只能通过积极预测市场动态，做好应对。对于企业

5、的内部管理和技术风险，是可以通过企业加强内部管理、加强风险防范等一系列措施来有效规避的。　　2.2.2房地产企业发生财务管理风险的种类　　笔者认为房地产企业的财务管理风险一般有以下几种。　　(1)融资风险。房地产企业一般以自有资本金取得土地款，在建设期以在建工程抵押取得贷款，在销售期获取客户首付款及按揭贷款。而银行贷款和按揭贷款均需要房地产企业五证齐全、工程达到一定进度后才能办理。一些中小房地产企业由于自有资金不足，即使有较好的项目，也得不到好的收益，一方面支付了土地款，资金被长时间占压，另一方面

6、新的资金筹集不到，开发项目迟迟不能有序进展，形成了融资风险，最后往往是转让项目，或落入被大地产商收购的境地。　　(2)还贷风险。有关调查显示，我国大部分房地产企业都是借鸡下蛋，普遍负债累累，少有企业的负债会低于60%，有相当一部分企业的资产负债率高于70%，甚至高于80%。而且，同一企业中存在不同项目之间拆借资金的情况，三角债、资不抵债的情况较为严重，一旦企业之前的拆借资金难以回收，企业将不得不面临资金链断裂的后果，即会产生还贷风险，这对企业将是最沉重的打击。　　(3)日常资金管理风险。有些上市房

7、地产企业通过资产证券化、增发股票、发行公司债等方式在金融市场上进行融资，降低了融资成本、调整了融资结构，然而如果缺乏有效的资金管理，以及内部管控机制，如未按照预算执行、拖延开发周期、未形成有效的成本控制体系等，造成了日常运营期间的财务管理等风险，也会使企业蒙受损失。　　2.2.3房地产企业发生财务管理风险的原因　　(1)投资市场分析不到位、预算管理不够严谨。自2010年至今，房地产业逐渐从黄金时代进入白银时代，房地产行业的利润率也已逐渐接近社会平均利润率，房地产暴利时代不复存在，取而代之的是精细化

8、管理。房地产开发前期可行性分析不客观、工程投资回报测算缺失、预算管理制度不完善等，都会造成各种财务损失。　　(2)资产负债率过高、利润减少经营风险增大。房地产企业并不是筹集到资金就能挣钱，有些房地产企业的负债率远远高于其自有资金或资产，高额的负债使企业的经营陷于被动局面，甚至无法持续经营。同时，高额的负债也意味着高额的借款利息，利息作为融资成本挤占了企业的利润空间，有的房地产企业最后算算账，就是给国家交了税、给银行支付了贷款利息，利润几乎没有剩下多少。另外，金融机构为了扩大自己的业