房地产企业财务风险防范探析

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1、房地产企业财务风险防范探析摘要：近些年，随着我国房地产公可的急速増加，房地产市场的规模变得越来越规范，但一些房地产公司的经营状况利以前相比却越來越不容乐观，甚至有的公司出现了亏损并有更严重的趋势。在这样的社会经济环境下，为了能良好地评价房地产公司的经营效益，及时地预濾房地产公司的财务风险，如遇财务风险时，公司的管理者能够实施恰当的有效措施來避开，我认为完全有必耍対房地产公司的财务风险进行分析防范，来供其进行参考。关键词：房地产公司；财务风险；财务风险防范1前言近儿年，房地产市场的发展势头如U中天，但由于我国房地产起步佼晚，我国对于

2、房地产企业财务风除的研允仍然百些欠缺。存在企业普遽对财务风险总识不够关注，认识不足，并且现冇的风脸的预瞥及防范措施不够严密等缺点，仍需要对这一行业深入分析。财务风险是房地产企业屮所有风险的综合，对于房地产企业来说是不可避免的，它存在于企业的融资、投资、收益分配等一系列的经营过程中。如果企业没有对其引起足够的逍视，可能使企业遭爱到严逍的财务危机。所以，房地产企业积极面对可能存在的财务风险，不容忽视。2房地产企业财务风险槪述一直以來，理论界对财务风险的定义存在许多不同的观点。目前看來，较普颯的定义是分为狭义和广义两种。狭义的财务风险是

3、指由于员债而导致企业引起的财务风険，也可以说是筹资风险，主要是指企业没有能力偿还到期债务的可能性。而广义的财务风险是指在企业的整个资金运转过程中存在难以预料和控制的因素，使得企业最终所获得的财务成果与预期存在若较人的偏差，导致企业邀受经济上的亏损。财务风险可能存在于企业筹资、投资及营运等并个关节。房地产与其他的企业不同，它具有开发周期长、初始投资大、资金回收缓慢等特点的高风险行业，根据以上槪念，综合而宣，广义的财务风险应该更适用于房地产企业。3我国房地产企业面临的财务风险3.1融资风险在我国，房地产企业开发资金大部分（60炉70%

4、）都依赖于银行贷款.比如项冃开发阶段所需垫付的工程款;并1L在购房者中.绝大部分也是按揭贷款来购房，所以银行在房地产市场中有着至关盪要的地位。一旦房地产开发簡在项目进行阶段出现某些问题，很可能故后导致银行承担很人的风险，这种惜况的出现对于粥个国民经济來说都是很不利的。并且房地产企业自身的特点决定了在投资建设初期眾要投入大屋的资金，而企业自身的资金很难达到项目耍求，因此企业便耍进行融资，所以龙地产企业的资产负债率都比枚高（资产负债率是期末负债总额除以资产总额的百分比，反映了企业的总资产中借债筹资的比例》，般都在70%左右，且呈逐年上

5、升的趋势。不仅如此，如果企业没有制定合理有效地资金管理与使用计划，在项忖进行之时，很有可能面临资金缺乏的困境，进一步加大企业的资产负债率，企业面临的财务风险将会显著增加。3.2投资风险随着我国房地产市场的逐渐繁荣，房地产行业也不断壮大。房地产企业数虽山1986年的1991家，到2000年的27303家。房地产市场异常激烈，但2008年的金融危机也给其帯来重创.仅-•年时间房地产企业数虽rt!87562家下降为80407家，随后市场升隘，仅用两年的时间到2010年乂再次达到之前的水平，甚至有超越的迹象"往后我国房地产市场一直保持若増

6、长的趋势，市场竞争会越发激烈，而这种激烈的状态也会导致企业的产晶之间有较强的替代性，为了占领市场，企业也会在原来的基础上增加很多的销住费用。这种高居不下的状况使得房地产企业在初期面临着较大的投资风险。房地产企业本身就巫一个利润絞大的行业。因此投资者通常会比较倾向于投资中、高档的商品住宅,以此來获得较高的利润收入。但是在我国，实际上能游费起此类的群体很少,在10%以下。这样就会直接导致供需的不平衡，很多人仍然买不起房，而商品房的空因率却很爲，这是一种不良的状态。3.3资金回收风险和收益分配风险我国房地产企业税收和附加费用较多，往往给

7、企业带來了较大的税费负担。企业的支出加大便使得町盈利的空间减小。根据资料显示，房地产行业主营业务税金及附加总额从2008年到2011年增加了一倍多，增幅为109%.往后儿年也是迅速攀升。房地产企业的盈利能力下降口然会造成企业的资金回收不利，从而导致资金回收风険的产生。并H从広观政策上來说，税收是国家用來调控房地产市场的重要手段，是企业不可避免会遭受的圧力。在我国，房地产企业人都缺乏战略性管理,没有较为科学的规划，导致任利润分配时更足比较肓目，可能仅是依赖于投资者自身对市场的判断。并且，很多龙地产企业为了偷税等目的，根本不按规定程序

8、來分配利润，或许能给企业带來一定的短期利益.但其实在房地产企业未來的发展中会带來不利。企业缺乏完善的分配制度和规划会引起企业的收益分配风险增大。4我国房地产企业财务风险的防范措施4.1我国房地产企业融资风险的防范措施房地产企业耍进行融资风险的防范，