天利中央广场与海岸城商业写字楼分析调研

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1、天利中央广场与海岸城商业写字楼分析调研1.天利中央名城商业2.天利中央广场海岸城写字楼分析1.天利中央名城商业目录:1.天利中央名城商业分析与位置2.项目基本状况介绍、3.项目商业特色4.项目的业态与铺位描述5.项目业态百分比6.项目的优劣势天利中央名城商业分析片区的基本概况：核心区，占地21万平方米，将建成66.2平方米的集商业，饮食，办公，文化，娱乐为一体的大型综合体。项目基本情况介绍占地面积：39784平米总建筑面积:251866平米办公面积：112548平米商业面积：60222平米其他面积：24986平米车位：1045商业特色1：大阪步行街形成的双首层商业2：周边商业如海岸城MAL

2、L等形成互助互利关系。一层铺位描述面积30M230-50M250-70M270-90M290-110M2110M2外街铺套数8591401百分比8.51%5.32%9.57%14.80%0%1.06%内街铺套数897482百分比8.51%9.57%7.45%4.26%8.51%2.13%次内街铺套数973200百分比9.57%7.45%3.18%2.13%0%0%一层铺位总数94套其中外街铺36套，占38.3%，内街铺38套，占40.43%，次内街铺20套：占21.28%一层街铺主要业态面积业态规划品牌租售形式一楼约为7000M2商务休闲带餐饮：朗意咖啡，喜刷刷火锅，1949酒吧，CHER

3、L巧克力，85%面包店服饰：观奇洋服，芭蒂尔，AVIVI，尚视眼镜银行：建设银行，湛江商业银行带租约销售二层铺位描述面积30M230-50M250-70M270-90M290-110M2110M2大阪步行街套数460800百分比5.06%7.59%0%10.13%0%0%内街铺套数62301430百分比7.59%29.11%0%17.72%3.8%0%次内街铺套数014127百分比0%1.27%5.06%1.27%2.53%8.86%二层铺位总数79套其中外街铺28套，占22.78%，内街铺47套，占59.499%，次内街铺14套：占17.72%二层街铺主要业态面积业态规划品牌租售形式二楼

4、约为5500M2时尚商业街餐饮：俏江南，汉堡王，甜言蜜语，太平洋咖啡，DQ服饰精品：E-LAND，千色店，KBLIN，格雅钟表，ROEM，JINDI，lushina，万宁等带租约销售三层至六层皆为大面积商铺，不列举铺位，列举铺位主要业态面积业态规划品牌租售形式三楼约为5750特色餐饮生活配套俏江南，城市厨子，干锅轩，西子天香，雅梭家私，爱乐游，西雅图美发，七天真儿童国际教育等。整体出租四楼约为5750文化娱乐特色餐饮BBFLY歌宴KTV，京本台湾刷刷锅，三十三间堂，德庄清一色等。整体出租三层四层主要业态五层六层主要业态面积业态规划品牌租售形式五楼约为5750特色餐饮文化娱乐北海渔村，太平洋

5、电影城整体出租六楼约为5750文化娱乐特色餐饮太平洋电影城，太和牛肉，会所等整体出租天利中央名城业态百分比精品服饰特色餐饮文化娱乐生活配套独立项目项目优劣势总结优势：1.深圳唯一的宫廷式购物体验中心，800米双首层步行街2.地理位置优越，位于后海核心商区中心3.周边白领居多，消费能力够强劣势：1.进驻的商家普遍知名度不够高，一层电子商业招商入驻率很低。2.人流量较少，被海岸城分流了一部分，并且大堂的入口设置在写字楼中央，比较难找。2.天利中央广场与海岸城写字楼业态纲要1：天利中央广场A座写字楼业态2：天利中央广场B座写字楼业态3：天利中央广场C座写字楼业态4：海岸城东座写字楼业态5：海岸城

6、西座写字楼业态6：天利中央广场与海岸城写字楼总结7:未来规划与前景写字楼优势分析：１、交通优势：坐拥深圳湾双海港，深港西部通道、沿江高速、地铁2号线构成的立体交通体系，是深圳最大规模、最完善的“海陆空一体化”商务对流平台；2、区位优势：有凯宾斯基、F1摩托赛艇和生态公园、海岸城综合体、天利、保利、长城金融等五大商业巨头，十大中外银行，40万平米内湖，以及齐备的CBD商务配套区。3、写字楼可以自由组合，租用灵活性强。4、产品优势：纯甲级品质，多项深圳独创设计1：天利中央广场A座写字楼业态科技生产类投资管理类贸易运输类其他类规划设计类建筑地产类A座知名企业：海雅商业股份有限公司，深发展南山支行

7、，中粮粮油有限公司，香港环球概念有限公司等2：天利中央广场B座写字楼业态投资管理类科技生产类其它类影视设计类建筑地产类贸易运输类B座知名企业：美国美禄集团，MOSSACKFONSECA，天利地产集团有限公司，深圳太平洋电影投资公司等3：天利中央广场C座写字楼业态科技生产类贸易运输类其它类建筑地产类投资管理类企业代表处C座知名企业：深圳鹏瑞地产开发有限公司，深圳市中盟科技有限公司，宏海微电子有限公司等.4：海岸城东座写字楼