深圳海岸城商业体案例.ppt

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1、案例研究4D1深圳海岸城D2--·基本概况·区域价值·区域交通业态分布案例分析总结·业态分布解析·经营策略分析·SWOT分析·案例点评目录01·基本概况·区域价值·区域交通案例分析海岸城基本概况项目名称海岸城（coastalcity）开发商海岸地产物业管理海岸物业开业时间2007.12.16占地面积36908㎡建筑面积约12万㎡建筑构成东、西两座写字楼，海岸城购物中心，风情街四至交通东临文心五路，西至文心三路，南为海德一道，北至海德二道周边公交线路J1、K204、K113、305、322等周边地铁站地铁二号线后海站停车位1500停车收费标准首2个小时5元，超过2个小时

2、，每小时5元；每天最高收费不超过60元。扶梯35垂直电梯21案例基本概况案例基本概况-建筑构成写字楼建筑形态：东、西两座单体写字楼构成建筑高度：最高155米建筑面积：14万平方米购物中心建筑形态：单体商业建筑建筑高度：30米建筑面积：12万平方米占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米）风情街建筑形态：写字楼裙楼商业体建筑面积：4万平方米（租售）（全部自营）（全部销售）案例基本概况-基本参数楼层：地下两层，地上五层，楼高30米层高：地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米平面结构特点：二层以上，平面呈“L”型。平面动线长达900米，因此海岸城设有两个中庭；从平面

3、图来看，右边的中庭附近业态分布较难活跃，因此三层以上按端头规划主力店的原则，规划为影院以及餐饮。铺型：90%商铺门面大于8.5米；80%铺深小于12米；大于200平方米的品牌专门店约20个。海岸城-区域价值分析配套分析-南山中心区商业配套海岸城保利保利剧院凯宾斯基酒店海岸写字楼西座海岸写字楼东座天利中央商务广场2期天利中央商务广场1期长城大厦(在建)深圳书城(南山城)广州本田4S店乐安居7以海岸城为中心的南山中心区包括了海雅百货、深圳书城、保利以及凯宾斯基酒店等商业配套，打造一站式集中商业海雅百货配套分析-南山中心区住宅配套漾日湾畔滨海之窗城市印象美墅蓝山家园观海台海

4、印长城2期海印长城1期保利花园青春家园天悦园华彩天成海珠城花园海岸明珠佳嘉豪苑8海岸城海岸写字楼西座海岸写字楼东座围绕海岸城周围居住小区多达14个，海岸城为这些小区提供了一站式的商业配套海岸城-区位交通分析案例区位分析海德一道滨海大道后海大道文心五路海德三道海德二道后海滨路9南山中心区与滨海大道、后海大道、后海滨路三条城市快速干道相邻案例区位分析海岸城周围公交车线路分布A：海岸城站121B：滨海西站76、80、231、305、382、353、322、337C:海德三道站J1、229、72D：后海立交站20、K105、K113、K204、362E：海雅百货站19、

5、37、70、80、113、226、230、231、232、328、329AEBCD02·海岸城业态分布解析·海岸城经营策略分析业态分布海岸城业态分布解析业态分析-主力店铺商户名称类型位置估算面积(㎡)占总面积比(估算)JUSCO吉之岛大型连锁超市L11011589912.66%UNIQLO优衣库连锁服装品牌L1102-1037520.60%海岸影城影院L330138803.09%江南厨子餐饮L3331-33210090.80%英孚教育教育机构L44027200.57%冰FUN海岸滑冰场滑冰场L442221781.73%大饱口福餐饮L551336482.90%将海岸城以

6、下7间店划分为主力店与次主力店：主力店：JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸溜冰场和大饱口福次主力店：UNIQLO优衣库、江南厨子、英孚教育业态分析-铺数海岸城商铺总数为250间，其中服装和童装/玩具的占比超过4成，生活/百货类型占比6%，餐饮占14%，剩下银行/服务类型占5%，精品/配饰类型占比26%。服装：男装13间，女装62间，流行便装19间，运动系列服装4间；占比40%；童装/玩具：童装玩具类型13间；占比5%；银行/服务：包括7-11便利店，银行，英孚教育，欧米勒琴行等9间商铺；占比6%。生活/百货：包括数码、个人护理药品以及大型百货超市吉之岛共22间；

7、占比9%；餐饮：包括大饱口福，中森明菜等共34间；占比14%；精品/配饰：包括鞋、包、珠宝、眼镜等共66间铺；占比26%；业态分析-面积海岸城购物中心总建筑面积为12.56万平方米。其中地下建筑面积为5.67万平方米，占45%；剩下地面上租户共计建筑面积6.89万平方米大型租户：面积17620平方米；包括吉之岛，海岸影城和顺电；餐饮：面积7675平方米；包括餐厅/酒吧/咖啡厅，美食广场/座位区，大型酒楼；娱乐：面积2345平方米；包括电玩/娱乐，溜冰场；其他商店：面积18635平方米。公共空间与辅助：面积22655平方米；地下：面积56700平方米；