郑州市地铁一号线沿线房价变动探究(共享)

《郑州市地铁一号线沿线房价变动探究(共享)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、郑州市地铁一号线沿线房价变动探究河南财经政法人学袁凤艳、张二梅、姚振云摘要：3一、引言及问题的提出3二、变量的选取5（一）、地铁因素"5（二）、人均可支配收入：5（三）、人名币汇率：5（四）、利率；6（五）、住房公积金房贷率6（六）、居民消费价格指数（七）、上证指数三、模型构建前的准备1.若干假设:2.数据的来源:73.数据的预处理四、模型的选取、分析、建立81、模型的选取：82、因子分析模型的建立:93.因子模型检验：104、因子分析10第一步:提取因子10第二步:决定因子载荷12五、郑州市地铁沿线房价变动的经济因素回归模型13K模型假定142、方程模型的建立15

2、3、参数估计与回归分析164、残差分析175、结论及建议18六、模型的不足与改进19七、参考文献：20摘要:随着郑州市人口的不断增多，城市道路交通问题也越来越不容忽视，更多的人倾向于居住在交通发达的地方。郑州市地铁的修建为人们选房捉供了便利，这也必将促进地铁沿线放房价的再次攀升，木文正是通过研究与房价上涨有关的因索，运用因子分析模型与回归模型建立房价与其影响因索之间函数方程，得出地铁的修建对其周围房价的影响力度。结果表明：在其他因素不变的情况下，随着地铁完工率的不断增加，沿线房价呈现大幅度的上涨，从而为购房者选房和房地产开发商做出正确的投资决策及政府的宏观调控捉出了

3、建议。关键词：房价、地铁、因子分析、冋归分析。一、引言及问题的提出随着我国城市化的进程，越来越多的农民选择城市生活，然而作为文化、经汛政治为一体的河南省省会郑州成为很多人们的首选，所以交通问题也已成为郑州市一个不可忽视的问题。修建地铁也不是郑州市的一时心血来潮，从1974年尝试开始，35年來，郑州人一直在为建造地铁而努力。真止得到成效是从2006年，按照《国务院办公厅关于加强城市快速轨道交通建设管理规划的通知》要求,申报建设地铁的城市需要达到不低于300万的人口、国内生产总值不低于1000亿元、一般预算收入不低于100亿元、客流规模单向高峰小时最大断面客流不低于3万

4、人次。对照这一要求，2006年郑州就符合了申报条件。根据当年的统计数据，郑州市区人口355.5万人、国内生产总值2013.5亿元、一般预算收入176亿元、客流规模单向高峰小时最大断面客流不低于3.53万人次。2009年2月6日，国家发改委向河南省发改委下发2009年第369号文件，指出“关于审批郑州市城市快速轨道交通近期建设规划（2008〜2015年）的请示”已获得国务院批准。2009年6月6日，万众期待的郑州地铁1号线一期工程正式开工，河南将由此边入更加方便、快捷的地铁时代，标志着郑州人35年的地铁梦即将成真。随着地铁的修建随之而来的还有地铁带来的经济效应。地铁开

5、通后，地铁站点周围和沿线的土地将会大大增值，土地的开发使用将得到可观的冋报。据有关媒体报道，地铁开通后，香港地铁上所建物业平均升值近50%,投资回报率更是达到了15%o据不完全统计，口前规划屮的地铁一号线沿线已聚集不下30家楼盘，“地铁上盖的楼盘升值潜力最大”，这句地产“流行语”一时间成为郑州楼市2007年的风向标。地铁在房产开发中确实像一根神奇的“点金棒”，一条线活一片，令无数曾经无人问津的片区成为开发的热点。为了更好的说明地铁对郑州市房价的影响我们选取正在施工的郑州地铁一号线作为研究对象。一号线西起河南工业大学站东到河南农业大学站途径：新郑州大学站、科学大道站、

6、梧桐街站、铁路站站、雪松路站、凯旋路站、西三环站、秦岭路站、桐柏路站、碧沙岗站、郑州大学站、中原东路站、郑州火车站站、二七广场站、市体育馆站、紫荆山站、光大广场站、民航路站、郑州轨迹会展中心站、黃河东路站、农业东路站、七里河站、新郑州站站、博学路站、体育中心站、龙子湖南站、龙子湖站、龙子湖北站。令展中心西浦湖公园碧沙岗新客站槽庄市体育馆除了郑州火车站站、市体育馆站、紫荆山站为地下三层车站，其余均为地下二层车站。最大间距为2353.7米，为博学路站至体育中心站区间；最小间距为949.88米，为郑州大学站至中原东路站。平均间距为1・29公里。二、变量的选取近年来，随着房

7、价的不断上升，人们给与了房价越来越多的关注，究竟哪些因素影响房价呢？显然，凡是与房产有关的因素都会或多或少的影响到房地产开发商的投资决策及房价的变动。而地铁的修建无疑会节省地铁轨道交通利用者的出行吋间和出行成木，同时促使房地产开发商在地铁沿线进行更多的投资，对沿线土地进行高密度开发，刺激和繁荣沿线的经济。地铁交通的良好可达性，及由此带来的沿线土地的高密度开发和经济繁荣，必将促进沿线房地产价值增值。为此，我们通过阅读相关资料及认真的讨论分析，选取以下几个变量来分析地铁对房价的影响程度。（一）、地铁因素：轨道交通的建设推动了沿线房地产价格的上涨，这已成为国内外不争的