地铁商业深圳地铁一号线沿线商业调查报告

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1、深圳地铁一号线商业调查报告第一章选题意义1.1深圳市地铁一号线商业发展的典型性第二章深圳地铁一号线商业概况2.1深圳地铁一号线商业规划2.1.1地铁公司对地下商业物业运营管理的策略2.1.2深圳商业物业经营的主要模式2.2深圳地铁一号线商业特点2.3深圳地铁一号线商业形态2.3.1地铁地上商业2.3.2地铁地下商业第三章深圳地铁一号线商业与其他城市商业对比3.1上海3.1.1上海地铁地下商业基本情况3.1.2上海地铁商业的管理与经营3.2广州3.2.1广州地铁站点地下商业基本状况3.2.2广州地铁公司对于地铁地下商业的经营管理3.3北京3

2、.3.1地铁站内商业基本情况及特点3.3.2北京地铁对地下商业的经营管理3.4香港的经验和做法3.4.1香港地铁地下商业3.4.2香港地铁商业的经营模式和管理方法3.4.3来自香港地铁商业经营的借鉴3.5几大城市经验与不足第四章深圳地铁一号线地上商业调研4.1深圳地铁一号线地上商业现状分析4.2深圳地铁一号线沿线九大商业区对比4.3深南中商业区深入调研4.3.1深南中商业区简介4.3.2深南中商业区具体商业形态分析4.3.2.1华润万象城4.3.2.2中信城市广场4.3.2.3茂业百货4.3.3深南中商业区发展的优势与局限性第五章深圳地铁

3、一号线地下商业概况5.1地铁一号线沿线地下商业物业开发利用的特点5.1.1地铁地下商业物业开发经营的特点5.1.2地铁相关资源的开发具有明显的交通优势5.1.3处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势5.1.4地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关5.1.5地铁内商业和地铁商城运营的局限性5.2地铁站厅商业物业分析5.2.1.站厅零星商业物业5.2.1.1站厅零星商业物业的分布5.2.1.2站厅零星商铺的人流特点5.2.1.3地铁站厅零星商业物业5.2.2地铁站厅商场物业商业街分析5.2.2.1大剧院站厅商场5.2.2.2世界

4、之窗站厅商场5.2.2.3会展中心站厅商业区5.3地铁地下商业街分析5.3.1小结5.3.1.1地铁商业经营分布特点5.3.1.2来自香港地铁商业经营的借鉴5.3.2市民中心站地下商城5.3.2.1研究对象概况5.3.2.2周边环境特点5.3.2.3周边人流特点5.3.2.4商业规划分析第六章深圳地铁与房地产发展分析6.1地铁引爆房地产三大变局6.1.1影响深圳地产格局6.1.1.1地铁效应6.1.1.2广州地铁效应6.1.2地铁沿线物业升值潜力不等6.2当地铁与房产相遇6.2.1地铁带动房产6.2.2最佳辐射范围一公里6.2.3地铁社会

5、效益与经济效益统一6.2.4地铁概念也有透支6.3深圳地铁沿线房地产发展6.3.1深圳地铁房产升值情况6.3.2深圳地铁对沿线物业的影响6.3.2.1深圳市地铁交通概况6.3.2.2深圳地铁1号线（罗宝线）对沿线物业影响情况　　6.3.2.2.1对沿线物业价格的影响6.3.2.2.2地铁1号线沿线个别二手楼盘价格6.3.2.3重点区域：地铁对南山和宝安楼市影响　　6.3.2.3.1南山和宝安区地铁站点及典型楼盘6.4结论第七章　深圳地铁广告7.1概述7.1.1地铁广告的概念7.1.2地铁广告发展策略7.1.3地铁广告-发展前景7.2地铁广

6、告优势7.3广告形式第八章深圳地铁一号线的局限性与建议8.1长远看好和近期看淡的矛盾及其对经营的困扰8.1.1地铁不是交通首选8.1.2定位还在调整阶段　8.1.3兴旺还需要时间8.2地铁设计与规划不足：8.3商业定位与后期管理的问题8.4与地面商业形成竞争，地铁商业主题定位不明确8.4.1与地面商铺定位雷同8.4.2地铁商铺未能形成规模效应8.5周边环境存在较大的变数，使租赁双方都存在较大的经营风险8.6建议：8.6.1：加快地铁网络体系建设以及地铁商业周边的基础设施及环境建设8.6.2地铁商业定位要明确，主题鲜明8.6.3充分考虑到后

7、续经营。8.6.4与地面已有商业相结合，形成互补、融合和借势的关系，8.6.5形成地铁商铺规模经营。第一章选题意义1.1深圳市地铁一号线商业发展的典型性深圳市地铁一号线商业在深圳市内具有其特殊性与代表性，研究一号线的地铁商业，有助于理解地铁商业发展的始末，通过实地的调查研究与总结分析，有助于我们更好地把握地铁一号线商业发展的规律，从而更有针对性地分析其规划的依据，初步总结我们了解到的地体一号线发展的优势和缺陷，并在我们的能力范围之内，为地铁商业的健康发展积极出谋划策。第二章深圳地铁一号线商业概况2.1深圳地铁一号线商业规划2.1.1地铁公

8、司对地下商业物业运营管理的策略地铁公司在招商时，通常采用议标等方式引入有较高商誉、实力较强的连锁经营企业，招商范围一般不考虑仅在地下经营的商家。这样可以使乘客在地铁可以获得优质的延伸服务。同时