基于hedonic模型的兰州地铁1号线沿线商品房价格变动研究

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1、分类号密级ＵＤＣ１０７４１编号讀Ｗ射嫂式聲ＬＡＮＺＨＯＵＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＦＩＮＡＮＣＥＡＮＤＥＣＯＮＯＭＩＣＳ硕古学ｔｔ论文论文题目基于Ｈｅｄｏｎｉｃ橫型的兰州地铁１号线沿线商品房价格变动研究研究生姓名：忡明音？指导教师姓名．刘晓梅教巧、职称学科、专业名称：统计学统计学研究方向；经巧与化会统计提交日期；２０１６年６月６日独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加栋注和

2、致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签字日期－学位论文作者签名：＇碑妻：ｉｔ＞ｒｌ／＾－．４＾；签字日期；ＵＵ导师签名Ａ＞旅关于论文使用授权的说明＂本人完全了解学校关于保留、使用学位论文的各项规定，（选擇同意＂＂＂／不同意）下事项；１．学校有权保留本论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，可采用影巧、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文；＂２．学校有权将本人的学位论文提交至清华大

3、学中国学术期刊（光盘版）电＂播子杂本志学社用于出版和编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》或其他同类数据库，传位论文的全部或部分内容。学位论文作者签名：耐叫签字日期：７＾／／，／辜导师签名：、棘．签字日期：Ｉｆｆ／＇／／兰州财经大学硕士学位论文基于Hedonic模型的兰州地铁1号线沿线商品房价格变动研究ResearchonthechangeofcommercialhousingpricealongLanzhouMetroLine1basedonHedonicmodelCandidate:MingxiYeSuperv

4、isor:XiaomeiLiu兰州财经大学硕士学位论文基于Hedonic模型的兰州地铁1号线沿线商品房价格变动研究摘要城市地铁交通不仅为居民的工作、生活和其他活动提供了便利，也使一个城市整体空间半径得到了一次重新划分；不仅改变了沿线空间范围内的可达性，也对沿线房地产价格的增值效应产生了重大影响，同时也改变了沿线商业空间布局。本文基于hedonic模型理论，定量分析兰州市地铁交通对沿线商品房价格的影响。不但对投资主体政府部门在项目融资方式、沿线土地所有权出让、项目开发经营权出让以及外部效应内部化收回等提供参考，而且对沿线未来商业空间规划在不同运

5、营模式选择方面具有重要意义，同时也能为购房者或商品房开发者提供决策的参考依据。本文在理论分析和文献综述的基础上，着重先以横截面样本数据分析地铁交通对周边住房价格的影响以及影响半径测算，综合考虑空间维度的不均衡性情况；其次，通过时间序列数据分析时间预期效应在对房价影响方面的作用，得出以下结论：（一）地铁建设对沿线房价有显著影响且兰州市地铁对沿线商品房影响半径大约在1200米范围内，且因距离城市中心CBD距离的不同，站点半径范围对房价的增幅效应也不同，充分验证了空间的变量的依存性。（二）地铁项目在规划审批与动工前的时间节点对房价没有显著的区别，而

6、站点确认后影响较为显著，且随着完工进度的推进对沿线房价有着较为显著的影响。总体上，沿线商品房价格不仅受到时间上预期效作用，而且受这一时期宏观经济影响，上涨幅度随较其他区域偏大，但同期相比增幅有所收窄。同样，以站点确认不同时点去估计地铁交通沿线到城市中心CBD距离交互作用时发现商品房价格也存在梯度上的变化。（三）根据实证分析结果，以及实际对沿线商业空间布局调查，提出了兰州市地铁沿线可供选择的城市商业发展类型以及改善城市交通枢纽辐射作用建议。同时对沿线商品房价格做出了预测分析。关键字：Hedonic模型地铁1号线空间效应预期效应兰州财经大学硕士学

7、位论文基于Hedonic模型的兰州地铁1号线沿线商品房价格变动研究AbstractAsUrbansubwaytrafficnotonlyprovidesconvenienceforpeople'swork,lifeandotheractivities,butalsomaketheoverallspatialradiusofacityhasbeenredivided.Notonlychangesthealongthespatialrangeofreachability,alsotothepriceofestateaboutthevalue-ad

8、dedeffectproducesagreatimpact,sameasthecommercialspacelayout.BasedonHedonicmodelan