物业管理实务教材配套试卷物业管理实务试卷A

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1、学年第学期期末考试【A】卷【】卷《物业管理实务》试卷适用班级：（考试吋间：100分钟）班次：姓名：学号：题号—・二三四五六七八总分分值一、单项选择题（共10分，每题1分）1、前期物业管理招标投标结束后，招标人和屮标人应当自屮标通知书发出之H起（）M内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。A.7B.15C.30D.452、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（）。A.③一②一①一④—⑤一⑥B.③一②一①一⑤一④

2、一⑥C.②一③一①一④一⑤一⑥D.②一③一①一⑤一④一⑥3、物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业竹理企业签订。A.各业主分别B.业主人会C.业主委员会代表业主D.物业建设单位4、前期物业管理是指从前期物业服务合同签订ZU起至（）ZLI止的物业管理活动。A.首次业主大会会议召开B.业主大会成立C.50%业主入住D.物业服务合同生效5、下列关丁•物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述」E确的是（）。A.物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作A.物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任B.物业管理区域内发生刑事案件吋，物业管理企业不承担任何责

3、任C.物业管理金业可对嫌疑人进行留直讯问6、下列关于消防通道管理的说法屮，正确的是（）。A、物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位B、物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位C、物业管理公司如将消防通道划为停车位，应做好安全警示D、业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理7、电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（）。A.确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生B.通过安全窗撤离轿厢C.通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援D.通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救8、住宅专项维修资金属于（）所有。A.物业管理企业B.全体业主C

4、.物业管理企业和全体业主D.建设单位9、物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（A.政府定价B.政府指导价C.业主定价D•物业管理企业与业主协商确定10、•新建物业承接验收时，物业管理公司应向（）索取物业档案资料。A.业主B.建设单位C.施工单位D.监理单位二、多项选择题（共10分每小题2分）1、新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明Z外，还要持（）向当地房地产主管部门中报。A.企业法定代表人的身份证明B.企业总经理的身份证明C.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同D.管理和技术人员的职称证书和劳动合同R.物业服务合同2、前期物

5、业服务合同•物业服务合同两者的区别有（）。A.签订合同的主体不同B.合同终止条件不同C.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要D.前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同R.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同3、下列关于业主公约的说法中，止确的有（）0A.业主公约经业主大会通过后生效B.业主公约对全体业主具有约束力C.业主公约对物业管理企业具有约束力D.业主公约对物业建设单位具有法律约束力E.业主公约仅有道义上的约束力4、按使用功能划分，物业口J分为（）物业。A.居住B.公共C.商业D.工业E.

6、其他5、住宅专项维修资金可用于（）oA.弥补物业管理经费的不足B.共用部位、共用设施设备的大修C.共用部位、共用设施设备的更新A.共用部位、共用设施设备的改造A.共用部位、共用设施设备的日常维修三、简析题（共10分）1.某公司日前接到了，成都某发展商发出的招标邀请，参加了由该发展商举办的大型住宅区物业管理招投标活动。上个刀该发展商向我公司发出“中标通知卩"，通知我公司中标。我公司依照约定前往成都与该发展商签订“物业管理委托合同二到达成都以后，我公司发现该发展商同时向三家物业管理公司发岀了“屮标通知书"，我公司要求依照投书收的内容签订“物业管理委托合同”，但该发展商表示

7、，需要就物业管理委托合同的主要条款•三家物业公司再进行协商，并根据协商的结果确定与哪家物业公司签订正式合D0。请问该发展商的做法是否合法!四、物业文本写作：（共20分，每题10分）1、撰写一份前期物业服务合同的提纲。2、撰写…份物业管理方案的基本架构五、简答题（共10分）物业管理公同在开发商对项Id规划设计时应该提出哪些意见六、图表制作（共20分）1、请制作一份小区打架斗殴事件处理流程图七、管理方案设计（共20分）请你设计一个物业管理公司消防演习预案参考答案一、单项选择题：I.D2.D3.A4.B5.A6.B7.C8.B9.D10.B二、多项选择题1