物业管理实务二试卷①+②

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1、-、单项选择物业管理实务二2010年1月份试题1、高级综合大厦的最显著特点是【C]A装修形式多样化B建筑标准较高C集多功能于一•休D安装高速电梯2、国际高层建筑会议规定，第三类高层建筑的层数为【AJA26~40层B4广50层C46~55层D50~60层3、高层楼宇供电系统的配直通常要求【C]A横向排列控制B分栋分区控制C分层分区控制D分层分户控制4、下列住宅小区的设施中，属于附属生活服务设施的是【B]A电力设备B商业网点C电话电缆D有线电视5、大型写字楼是指建筑面积在【D]A1.0万平方米以上B2.0万平方米以上C2.5万平方米以上D3.0万平方米以上6、按照设备维修保养要求，写字楼

2、应急发电率应达到【D]A7、A8、A9、A10、AC11、A12、A13、AC14、A15、A16、A17、AC18、A19、A20、D100%90%B93%C97%主要承租户的租期一•般在【D】3年以上B5年以上根据国外经验，一廉公共商业楼宇的基本承租户承租的营业面积应达到【B】40%以上B50%以上C60%以上D国内高级综合商厦通常川于购物中心的部分是【B]塔楼B裙楼C主楼D副楼若非紧急悄形，综合大厦供配电系统停电检修一般应选择在【D】上午8：00~12：00晚间20：00〜23：00现代化的宾馆、商厦，1/3B1/2C8年以上D10年以上70%B下午13：30^17：30D凌忌

3、1：00^5：00空调和照明系统的能耗约占人厦总能耗的【C2/3D3/4在办公白动化系统的运用屮，决定性的因索是【D]设备的先进性B软件的适用性C技术的先进性会所的定位应【D]以降低管理成本为重点B与小区的规模相一致以增加收费项冃为冃标D与业主的定位相符合会则设计的主题思想是要明确规定【B】会员注意事项B会员权利义务C会费缴纳方式适用于大型停车场所的智能停车系统是【D】单车道进出系统B双车道进出系统C无人管理系统车辆进入停车场时，时速应限制在【A】5公里以卜-B15公里以卜.停车场出租后【C]经投资商同意可以转租B经出租人同意可以转租D物业管理的核心是【B]对项冃的管理B公司决策的贯

4、彻实施阶层是【A】管理层B领班层C操作层物业管理行业是微利行业，具收费原则是【八、、对“人”C]应用者的素质会员入会手续屮央管理系统C25公里以F可随意转租不能再转租的管理C35公里以F对资金的铮理D雇川层A]D对“物”的管理A・•■21、AC22、AC23、A24、AC25、A26、A27、A28、A29、AD30、AD31、AE32、A33、A34、AE35、A三、36、37、38、39、40、四、住用户的经济承受能力社区活动E文明建设维修工具是否备齐写字楼消防宣传的形式主耍有【ABCE]商场物业按建筑结构分类有【AE]先进性E高收益桑拿浴E芬兰浴楼宇口制系统推动小区文明建设LE

5、GIC卡组织技巧E激励技巧以支定收B以收定支C多收多支D少收少支多项选择题科技在现代物业设计和建造中所起的关键作用表现在【ABDE】增加建筑安全性B节约建筑投资降低运营成木D丰富建筑内涵E发挥建筑整体功能高层楼宇管理模式的选择主要取决于【ACDE】管理公司的经费来源B管理公司的级别住用户的消费水平D住用户的消费要求E住宅小区的社会功能主要涉及【ABDE]交际交往B社区文化C文教卫生D编织写字楼设备维修计划时应注意【ABC】是否编制设备分类计划B维修周期是否科学维修方法是否恰当D维修时间是否合适E消防伦训B标语C牌示D张贴消费须知E发放防火手册D组合型E封闭式的购物屮心型敞开型B广场型

6、C街区型综合人厦的主要特点是【ABC】高层化B高档化C综合性D美容健美类康乐设施主要包括【暂时没标准答案】游泳池B理发室C美容室D在智能物业诸系统构成中，核心是【ACE】综合布线系统B闭路电视监控系统C卫星接收系统E计算机网络系统在小区屮设立会所，可以【ABCE]完善住宅配套设施B帮助鴉造项目品牌C保证物业管理盈利E促进项目的租伟智能停车管理系统的各类卡片主要有【ABCDE]磁卡B条码卡C接触式IC卡D智能卡总经理层的管理技巧主要是【ADE]决策技巧B服务技巧C控制技巧D物业管理公司对拖欠不交费者，适当的催缴方式有【ACE】电话B传真C留言D挂号邮件E亲口上门收费物业管理企业开办的特

7、约服务主要包括【ABCD】代做保洁B代人购物C代接送了女上学D代订车票机票代人投资理财综合经营服务项目实行集约化的领导体制，其内容是【ABDE】统一法人B统一对外C统一融资D统一盈亏E统一纳税名词解禅题广义住宅小区管理商住型写字楼购物中心简单式停车管理物业管理技巧简答题41、简述高层楼宇给排水系统的设施设备及其配査。42、小区管理的专业性表现在哪些方面？43、怎样建立公共商业楼宇识别系统？44、综合大厦的楼宇维护管理有哪些内容？45、会所的可行性分析主要包