XX地产项目营销推广策划报告

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1、武铁•徐东雅苑项目营销推广策划报告越秀地产投资顾问有限公司简介越秀地产投资顾问（武汉）有限公司系由楚芸工作室、地之杰房地产营销策划有限公司共同发起，于2002年初创立。楚芸工作室，于九十年代初组创于广州。作为中国市场经济条件下最早的专业策划机构,其业务涉及家电、日化产品、新闻媒体等广泛的领域；除产品策划外，还实施了众多的企业诊断、区域策划、公关策划等。1992年以来，公司从房地产开局立项定位论证，直至项目的全程策划（含销售代理），先后在广州、西安、宁波、武汉、南京、常州、昆明、荆门等地，介入了大量的房地产项目。公司以长

2、期的实战经验积累，丰富和发展了房地产理论。目前，房地产产品营建概念设计、房地产产品营销竞争策略设计、房地产销售代理，已成为公司的主业。公司在广东天河宏城商业广场、新天地豪庭、二沙岛别墅群等名盘及宁波联合集团、西安高科集团、常州新城集团、南京河西地产、武汉佳和地产、新大地工程有限公司、大连锦绣集团等著名品牌留下了显著业绩。公司总经理楚芸，为中国第二代集理论与实践于一身的著名策划师。近年，楚芸先生应邀赴北京、上海、广州、成都、南京等10多个城市作房地产专题演讲，搅动了各地的市场及其营销理念，受到了众多房地产开发商与中介公司

3、的盛赞。根据公司战略调整，楚芸先生于2000年初进入武汉市场，先后参与武汉大小项目10余个，并于2001年11月应邀参加了《楚天都市报》举办的“武汉房地产价格专家研讨会”（与会中介机构仅两家），提出“附加值价格论”，会后湖北日报特约撰写专访“江城房价想说爱你也容易”，对武汉房价“盖棺定论”。2002年初，江城房市掀起“人文化”热潮，楚芸先生一篇“人文住宅引领地产开发新理念”在长江日报头条发表后，先后被“搜房网”“亿房网”“网易财经版”等12家网站转载，武汉房地产杂志专门约稿，同名转载了该文。楚芸工作室策划或代理的楼盘（

4、武汉）主要有：南湖山庄（320亩，项目策划）、新大地家园（全程策划）、荆门阳光家园（策划顾问），楚芸先生并为徐东雅苑、地龙新新花园、绿色家园等友情撰写过开局策划报告以及各类通讯软稿，兼任武汉长城物业顾问有限公司营销总监，为银鹤城市绿洲花园撰写过项目发展策略报告。楚芸工作室主持过的成功大盘主要有：西安紫薇山庄（1300亩别墅盘）、长安科技产业园招商策划、宁波天一家园策划销售代理、广州天河宏城商业广场拓展策划、广州城总二沙岛别墅项目前期投资暨项目定位策划、南京月安花园开盘策划、大连锦绣项目整合营销策划。地之杰房地产营销策划

5、有限公司，是武汉最早成立的专业房地产策划推广机构。其首倡的武汉“房地产专卖店”“房地产超市”先后在武汉长江日报、武汉晩报、今日快报、武汉晨报、楚天都市报等权威媒体上作为新闻予以发布，受到房地产协会、主管部门、行业专家的高度评价。地之杰公司还是武汉区域市场“全程营销”概念的提出者和实践者，目前武汉中介市场大量销售精英出自地之杰门下。越秀地产成立后成功代理及正在运作的楼盘主要有：东龙世纪花园之紫金苑（销售代理）、东方华尔兹（总顾问）、南湖新城（2200亩，全程营销）、山水云间（总顾问）、信阳三联地产俄罗斯假日广场（策划代理

6、及销售顾问）、武汉青澳爱丽舍花园（策划代理及销售顾问）、中洲田园都市（1000亩，全程营销）。地之杰R艮务项目一览年度项目名称开发商项目情况服务内容1999/3—1999/12长沙湘凯花园湖南凯达实业集团高层住宅项目全程策划、代理销售销售率91999/7—1999/12长沙金座雅居长沙信丰房地产开发公司小高层住宅项目全程策划、代理销售全部售完1999/12—2000/8南京宏运国际村南京宏运房地产开发公司别墅、住宅项目全程策划、代理销售别墅销售2000/1—2000/10信阳宝石山庄河南中天房地产开发公司住宅小区项目全

7、程策划、代理销售销售良好2000/8--至今武汉扶轮大厦武汉金源房地产开发公司高层住宅项目销售代理中期介入2001/1—2001/8旺达花园武汉旺达房地产开发公司住宅小区项目全程策划销售代理中期介入越秀地产近年不断被全国许多著名房地产公司邀请咨询并开展实战操作的重要原因，就是我们所提出的减弱营销障碍的对策与做法，具有很强的创造性、可操作性及可实施性。这也是越秀地产区别于其它房地产策划公司的重要原因。我们过去所创下的业绩，大都来自不大被看好的项目。从不大被看好的项目中获得成功，锻炼了我们分析问题解决问题的能力和切入竞争市

8、场的能力，从而形成了公司运作项目的独特理念。就本项目而言“是什么、做什么、怎么做”，是我们切入市场竞争的思路。首先，我们要深刻认识地块“是什么"？然后，再决定“做什么二即去实现项目的既定目标，再次，才轮到“怎么做二这是涉及到整体的推广宣传战略、广告发布实施战略、社区开发节奏及开发方法等。不断地认识问题、解决问题、减弱营销障碍，为委