xx房地产项目营销策划报告

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1、太仓XX项目营销策划报告XXXX1122太仓XX项目营销策划报告客群定位产品定位价格定位定位篇项目简介SWOT分析推广销售分析篇营销篇房产政策面市场环境面竞品分析面市场篇市场篇房产政策面----分析近期政策对房产市场的走向市场环境面----认识区域市场房地产环境竞品分析面----调研周边楼盘销售情况市场篇------房产政策面9月29日中国楼市再出五大重磅措施措施细则主要有：一、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家

2、有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。二、是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，

3、禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。三、是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。四、是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和

4、供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。五、是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。《快讯:中

5、国楼市再出五大重磅措施将房价调控到底-365地产家居网》929新政解读1、买房门槛提高房贷首付提高至3成解读：目前只有首套房90平米以下房源才可享受首付2成，而该政策的出台将整体抬升首次购房的门槛，会遏制一部分刚性购房需求，但也会遏制一部分打擦边球的炒房成份。从此告别“首付2成”房贷。2、房贷从严停贷三套及以上住房贷款解读：“国十条”中提出商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而这一次明确提出停贷三套房及以上住房贷款，比“国十条”更为严格，能够有效打击投资投机行为。3、严格执行二套房贷政策解读：再次重申“

6、国十条”，反映了政府抑制房价的决心。市场篇------房产政策面4、明确征收房产税解读：明确提出征收房产税，但征收时间表仍然是个谜。5、严格限制异地购房解读：再次重申“国十条”，异地购房、炒房被遏制。6、税收优惠可能取消解读：随着楼市的再度回暖，在后期地方政府落实过程中，完全有可能取消个税补贴，而购买新房缴纳的契税也有可能提高纳税点。7、限购套数解读：再次重申“国十条”，异地购房、炒房被遏制。但“房价过高、上涨过快、供应紧张”这一标准没有量化、具体化，难以评定。929新政解读市场篇------房产政策面1、刚需购房契税优惠减

7、少：90平米以下唯一普通住房征契税1%政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。点评：契税政策向自住房倾斜，能有效保障刚需购房者的购买需求。2、改善型购房需求契税优惠减少：90-144平米唯一普通住房征契税1.5%政策原文：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。解读：对改善型购房需求仍有一定扶持，但改善住房的门槛提高了。

8、3、非唯一住房契税一刀切：3%政策原文：对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。解读：契税新标准强调对投资、投机需求的遏制，对非普通住房及多套房均征收3%，提高了炒房成本，但对部分改善型需求有误杀之嫌。市场篇------房产政策面10