金融信托与租赁5

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1、租赁(Rent)第五章租赁概述第一节租赁的含义与要素第二节租赁的产生与发展第三节租赁的职能与作用第四节租赁业务的类型第一节租赁的含义与要素一、租赁的一般含义1．概念：租是指将物品借给他人并取得报酬；赁是指借他人物品并支付费用。合起来说，是指出租人按照合同的规定，将物品在一定期限内出租给承租人使用，承租人按约向出租人支付租金的经济行为。若从承租人角度看，租赁是指承租人以支付租金为代价，获得在一定时期内对一件物品的使用及收益权的经济行为。2．租赁的实质：租赁是一种特殊的信用行为一是租赁具有信用的基本特征：

2、价值单方面的转移，租赁物品的所有权与使用权相分离。二是租金的分期回流,资金运动与实物运动直接结合。三是租赁是人们在不拥有物品所有权的情况下，通过支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。二、租赁所包括的基本要素1、租赁当事人：基本当事人、其他当事人基本当事人：出租人承租人其他当事人：融资租赁和杠杆租赁中的供应商、贷款人等。2、租赁标的：指用于租赁的物件根据《国际融资租赁公约》、《国际会计准则17－租赁》、《金融租赁公司管理办法》的各种规定，租赁标的应具有的性质：①租赁物应当是实物财产；②租赁物使用后一般

3、仍能保持原有形态；③租赁物一般应能独立地发挥效用。④通用性较强的物品更适于租赁交易。3、租赁权：在性质上属于债权，它是基于租赁交易在出租人与承租人之间产生的债权债务关系。4、租赁期限：即租期。指出租人出让物件给承租人使用的期限5、租赁费用：即租金。是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价三、租赁与分期付款的比较租赁分期付款目的承租人为使用权付款方为所有权法律关系双方特定的信用方式双方之间的买卖行为当事人涉及第三方只涉及买卖双方税收政策有各种税收优惠无（属一般贸易）会计处理我国“融资租入固定资产

4、”100%计入固定资产残值处理出租人有权收回残值无此问题第二节租赁的产生与发展一、租赁产生的基础私有制是租赁产生的基础，私有制产生了人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有权暂时出让使用权，收取一定的使用费用，从而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐渐发展起来。二、租赁发展的三个阶段1、古代租赁：是一种原始的信用形式，出租人与承租人缺少固有的契约形式，表现为物与物的交换使用。2、传统租赁：在商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是，已经采取了契约形式，收取报酬，租赁对象是闲置物品。3、现代租赁：

5、典型代表是融资租赁，在社会化大生产中形成的融资与融物相结合，以融资为目的的租赁。带有强烈的生产属性和金融属性。三、世界现代租赁业的发展1、发达国家租赁业发展程度高。以美国、英国、日本等为代表，美国是当今世界租赁业最发达国家。2、全球租赁交易规模迅速增长。20世纪60年代以后世界租赁业日益发挥重要作用。3、租赁渗透率不断上升。设备渗透率、GDP渗透率。4、发展中国家融资租赁业得到较快发展。四、我国租赁业的发展1、简要历程：1980年，中国国际信托投资公司率先在国内开办融资租赁业务；1981年中国东方国际

6、租赁公司、中国租赁有限公司相继成立，标志我国现代租赁业的诞生。在随后20多年中，我国租赁业发展迅速，并制定了鼓励融资租赁业务发展的政策法规。特别是在我国民航运输能力的发展中起到突出作用。背景新闻：深航与工银租赁签署6亿元飞机融资租赁协议2008年6月２６日，深圳航空公司与工商银行旗下的工银金融租赁有限公司签署飞机融资租赁协议，合作标的达到６亿元。这是深圳航空首次与国内银行系租赁公司的合作。作为租赁行业中最大的业务种类，飞机租赁具有很强的专业性和灵活性，飞机租赁市场历来一直被少数大型国际租赁公司所垄断

7、。２００７年底，国内各大银行陆续通过独资发起、合资或收购成立了自己的租赁公司，并积极拓展租赁领域专业性最强的飞机租赁业务。通过飞机租赁业务，航空公司可以有效地盘活资产，规划机队配置，调整财务结构，甚至降低营运成本。深航和工银租赁表示，今后将结成长期战略合作伙伴，在未来的飞机租赁业务中进行交易方式和交易结构的不断创新和发展，实现产业与金融的双赢结合。2008年7月来源：新华网2、环境分析：一是法律环境。1999年实施的《合同法》有专章规定。2000年6月颁布的《金融租赁公司管理办法》；2004年启动《融

8、资租赁法》的起草。二是市场环境：作为市场主体的租赁机构稳步增加，目前，共有三类：一是银监会监管的金融租赁公司；二是商务部监管的中外合资租赁公司；三是归各省市商务部门监管的内资租赁公司。市场对融资租赁的需求广阔。3、我国租赁业发展的主要任务一是推进立法进程。除《融资租赁法》外，要形成较完善的行业法律体系。二是放宽市场准入程度。鼓励业外资金投资租赁业。三是理清监管权限。解决多头监管的问题四是培育市场主体。鼓励和引导租赁企业做强做大，培育出行业“领头军”。五是