物业管理存在的问题及对策

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1、物业管理存在的问题及对策物业管理关乎广大业主的日常生活，下面就为大家带来了物业管理存在的问题及对策，感兴趣的朋友可以看一看哦!摘要：在经济推动之下，我国的房地产业迅速发展起来,很多的人都搬迁到城市。因此，小区物业管理就兴旺起来，成为房地产的一个重要组成因素。这篇文章首先对物业管理中存在的一些问题进行分析，然后再针对出现的问题采取一定的对策，从而解决物业管理中出现的问题，实现良好的物业管理水平，使业主们安居乐业，提高幸福指数，不动产稳中升值。当前经济迅速发展，房地产市场非常火爆，这就加快了物业管理的步

2、伐。通过物业管理，使小区业主们的生活和环境有了很大改善，促进了小区建设和发展。但是，物业管理也暴露出很多的问题，成为当下亟待解决的一个重要课题。存在问题在物业管理发展过程中，一方面给小区的发展、业主们安居乐业带来很大的便利，另一方面也存在诸多问题，阻碍了小区发展，给业主们的生活带来重要影响。要对存在的问题进行深入分析，找到问题原因，对症下药。（一）队伍建设滞后。随着社会不断发展，物业管理的范围也越来越广，涵盖了方方面面。这就对物业管理人员素质提出了更高要求。但是，很多小区的物业管理人员都是一些年老的

3、人，很多物业人员对电脑不熟悉，管理知识匮乏，没有职业资格证书。物业管理人员的思想没有转变过来，认为物业管理就是简单的登记，没有什么重要事情做。在业主们幸福指数提高的今天，物业管理人员的素质严重跟不上业主的需求，队伍建设滞后，造成物业管理的混乱。（二）业主物业管理意识淡薄。很多的业主自我维权意识较强而履行义务很弱，觉得自己买了房子，为什么还要交管理费用呢？他们觉得自己就应该享受物业服务。这种思想是错误的。为不交纳物业费，物业公司怎么提供服务呢?业主如果不交纳物业费，其实是对其他业主的侵权。业主的管理意

4、识受到传统观念的影响，对物业管理没有形成一个正确的认识。正是业主对物业公司的认识浅薄，造成物业管理不到位，导致一些老小区物业管理恶性循环，给小区业主生活带来很大影响。（三）物业管理企业实力不够。虽然物业管理进入我已经很多年了，但其发展水平还不高，从业人员综合素质偏低。虽然大大小小的物业管理企业很多，而物业管理企业发展之快，服务专业知识跟不上。进入物业管理行业门槛偏低,所以小规模企业非常多，没有形成统一的规模，给人一盘散沙的感觉。因为实力有限，管理水平落后，创新能力不足,缺乏凝聚力。（四）物业管理法律

5、法规不完善。这些年，物业管理企业与业主委员会和业主之间的纠纷越来越多，成为社会关注的焦点。虽然有《物业管理条例》等法律，但是，对于出现的新情况，法律法规没有涉及到，这就使得物业管理没有法律依据，纠纷越来越多。因此，完善物业管理法律成为一个急需解决的问题。二、解决对策（一）加强队伍建设。随着业主们生活水平的日益提高,物业管理也要不断改进。在物业管理上，不能仅仅局限于周围的事情，要做到全面。因为，在经济发展中，物业管理范涉及的方面非常广泛，如果还是局限于某一块，就会使管理陷入混乱。因此，需要加强队伍建设

6、。首先，要提髙队伍素质。队伍素质关系着管理水平的高低，没有一支过硬的管理队伍，就会使管理陷入困境。物业管理队伍要具备很高的管理知识，要用创新的观念去管理，要加强管理的水平。要让管理队伍加强培训。要加强信息化建设，使管理与信息化接轨，实现自动化办公。其次，要转变物业管理人员思想。从思想上彻底改变过来，要重视管理，要加强管理的全面性。从业主需求出发，提供更加快捷.便利的服务。最后，物业管理队伍要不断创新。只有创新，才能使管理走在时代前沿,让管理推动小区更快、更好建设。（二）提升业主对物业管理的认识。要加

7、强业主对物业管理的认识。要从思想上转变过来，物业管理是需要每个业主付费的，业主在享受权利的同时，也要履行自己交纳物业费的义务。只有从思想上转变过来，才能使物业管理企业获得开展管理的资金，才能更好进行物业服务。（三）提升物业管理企业实力。在现代社会中，物业管理范围在不断扩大。因此，就需要物业管理企业提升自己的实力。要加大资金投入，要实现物业管理现代化。只有物业管理企业实力提升了，才能承接更多的物业服务，真正促进物业管理发展。要形成一定的规模，避免物业管理的混乱。要使物业管理走一条集约化之路。（四）完善

8、物业管理法律。在经济发展中，面临着一些新情况.新问题，需要加以解决。物业管理相关法律需要根据社会发展，不断加以完善和改进。要使法律跟上社会的发展，这样才能解决一些因为物业纠纷，保护每个人的合法权益。好地解决物业管理中出现的问题，让业主们生活得更加无忧无虑。总之，在房地产发展的同时，物业管理越来越成为抢手的行业。物业管理中出现了一些问题，影响了物业行业发展，要针对这些问题，采取有效对策，加以解决，从而提高业主们的生活水平和质量，让业主们更加幸福和安康。