西部物业管理存在的问题及对策

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1、西部地区物业管理发展及物业管理与相关行业关系研讨会西部地区物业管理发展现状、问题与对策内蒙古呼和浩特市物业管理协会陈巴特尔在我国推行社会化的物业管理是住房制度改革顺利实施的必然和保障。中共中央关于“十五”计划纲要的建议和九届全国人大四次会议通过的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中，国家进一步明确了物业管理的行业地位，并指明了发展方向。但是由于历史上区域经济的不均衡发展，西部地区物业管理行业不论从开始、发展和规模上与东部地区均有较显著的差距。西部地区大中城市物业管理覆盖率、企业数量、产值目前仍处于低水平，

2、社会认可度、费用收缴率均不尽如人意。中小城镇和广大农村、牧区几乎还是一片空白，这与国家给予该行业在国民经济发展中的地位极不相称。不过应该看到，随着国家西部大开发的战略部署，西部经济正在迅猛崛起。以内蒙古为例，2003年全区国内生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、城乡居民收入分别高出全国7.2、14.5、42.2和5.6个百分点，四项经济指标增速居全国第一，首府城市呼和浩特今年上半年GDP增速在全国27个省会城市中居首位（2004年8月22日《内蒙古日报》）。而物业管理作为由经济发展催生的行业，必将受到这种增速的影响。

3、西部12省市区总面积占全国总面积的71%，总人口仅占全国总人口的29%。在西部大开发中不仅以前因受经济发展制约，西部人才和劳动力外流的现象将会改变，而且还将吸引各路英才来西部安营扎寨。这就给物业管理行业创造了巨大的市场空间。毕竟良好的生活环境和工作环境对于以发展为中心的地区来讲是至关重要的。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibinc

4、itylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus3面对机遇和挑战，西部物业管理行业只能主动迎战，下面就西部物业管理几个共性问题及对策谈谈个人意见：1、历史上经济落后，居民收入水平偏低，对物业管理认可度和需求相对较低2002年西部地区人均GDP只相当于东部地区的38%；城镇居民人均可支配收入相当于东部地区的71%。经济发展水平决定着市场需求，西部物业管理行业的差距根源是西

5、部经济发展水平长期低迷。目前西部各项经济指标绝对数值仍与东部发达地区有较大差距，但这种差距正在缩小。仍以内蒙古为例，2004年上半年城镇人均可支配收入为4052.2元/人，在西部12省市区排在第五位，在全国除港澳台外31个省市自治区中仅居第15位。但比上年同期增加了19.3，增速却是全国第一。西部地区各项经济指标均表现出这一特性。这说明西部地区发展势头强劲。西部地区各级政府应抓住中央政府支持西部大开发的契机，在经济高速发展的同时，在政策法规上，舆论媒体上支持物业管理行业的健康快速发展，使其反过来促进西部经济整体更快更好地发展

6、。2、市场化程度不高，缺乏强势品牌西部地区要根据区域经济文化特点，尽快建立起成熟的行业规范。要大力培育物业管理品牌企业，以点带面。通过多种手段，如政府及社会监督、竞争和淘汰机制的建立，从业人员素质提高的有效措施，科技含量引入的具体办法，规范和提高企业整体经营管理水平。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4

7、)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus3西部地区物业管理覆盖率远低于内地和沿海地区。在西部大中城市，除上世纪九十年代以来新建商品物业较多实施物业管理外，之前建设的大量住宅和公共物业至今尚有相当一部分未纳入物业管理，中小城镇几乎还是空白。这也是市场化程度不高，行业竞争机制无法建立的一个客观原因。政府要从各个方面给予优惠政策以吸引资金和企业进入这一行业。如内蒙古政府新出台的《内蒙古自治区

8、加快发展第三产业若干政策的规定》就在企业设立、税费等方面给予包括物业管理企业在内的第三产业以多重大幅准入和经营优惠。3、物业管理企业在社会关系中所处位置尴尬首先是与开发企业的“父子说”。其实在西部经济相对落后的一定时期里，开发企业与物业企业的特殊纽带关系，从客观上起到了推动和输血作用。当然