物业管理制度与政策(一)

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1、物业管理制度与政策（一）一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意。1、下列不属于物业服务企业的权利的是（）。A・依照《物业服务合同》和有关规定收取物业管理服务费B.履行《物业服务合同》，提供物业管理服务C.制止、纠正违反物业管理制度的行为D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务2、按照规定，预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。A.取得《土地使用证》B.取得《施工许可证》C.取得《商品房预售许可证》D.取得《房屋所有权证》3、按照规定，非出售的新建物业项冃应当在交付使用前（）口完成选聘物业服务企业。A・30B・45C・60D・904、（）是物业管理最主要

2、的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化5、物业管理实施原则是（）。A.管理规约的自我约朿、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B・业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D・业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合6、物业服务企业的资质管理实行（）。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度7、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织8、住

3、宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（）决定。A.房地产开发单位B.业主大会C.业主委员会D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门9、设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。A.工商行政管理部门B.建设行政主管部门C.民政主管部门D.劳动主管部门10＞业主委员会应履行的职责，不包括（），A.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况A.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案B.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用11＞从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。A.房地产开发单位

4、B.公有住房售房单位C.购房者D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门）交存住宅专项维修资金。12、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积13、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）oA・2%—3%B・2%—5%C・5%〜8%D・5%—10%丄4、下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）oA.《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.《管理规约》作为业主自我管理的

5、一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定《临吋管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作岀约定D.建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益15、（）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工16、《物业服务合同》属于我国合同分类中的（）oA.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同1

6、7、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（）oA・业主大会制度B.物业管理议标制度C.物业承接验收制度D.住宅专项维修资金制度18、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A.施工单位B.建设单位C.建设单位或购买人D.施工单位或购买人19、下列关于物业的含义，说法错误的是（）oA.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C・同一宗物业，只能分属一个产权所有者D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者20、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并

7、设（）年的暂定期。A.半B.—C・二D.三21.（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工22、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。A・房地产开发单位A.业主大会B.业主委员会C.物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门23、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经（）以上的业主