商铺租赁合同(律师审核最终稿)

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1、商铺租赁合同出租方：有限公司（以下简称“甲方”）公司地址：法定代表人：电话：传真：承租方：（以下简称“乙方”）身份证号码：地址：电话：传真：根据《屮华人民共和国合同法》、《郑州市房屋管理条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，现就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜订立木合同，以兹甲乙双方共同信守。第一条：定义和用语除非本合同有明确约定，本合同中以下用语含义如下："本合同”、“合同书”系指本租赁合同及其附件、修订、补充协议。“租赁物业”、“建筑物”系指位于坐落于

2、。该建筑物的详细位置见本合同附件的总平而图。“租金”系指乙方向甲方支付的租赁物业的扣除任何税、费后的租赁费用。“租赁起始日"系指本合同约定的租期开始之日。“租赁终止日"系指本合同约定的租期到期之日，本合同提前终止的，根据本合同实际履行情况确定。“公用事业”系指由乙方使用并应承担费用的水、电、电话及网络通信等公用事业单位提供的服务。“年”系指公历年。“月”系指公历月。“工作日”系指除了国家规定的休息日和法定节假日之外的任何一天。第二条：租赁物业描述2.1甲方保ill-：拥有租赁物业的合法所有权，购房合同编号：。

3、2.2甲方同意乙方承租：(1)坐落于；(2)坐落于；(3)坐落于；(4)坐落于。2.3乙方确认，在签署本合同时已全面、充分了解租赁物业、租赁场地的现状，甲方已对租赁物业、租赁场地包括但不限于土地性质、产权情况等向乙方进行了充分披露；乙方对于上述情况已充分了解知悉并在约定本合同租金、免租期等条件吋予以充分考虑，并同意签署及履行本合同。在木合同履行中如遇相关问题，双方应互相配合协调解决，乙方不得因上述情况导致的问题要求甲方承担责任。第三条：租赁物业之用途3.1乙方承诺严格履行使用租赁物业作为经营之用途，除按本合同

4、约定的范围经营外，乙方不得将租赁场地用作任何其他用途或者目的,未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地的部分或全部改作它用；乙方擅自变更租赁场地用途的，经甲方催告，未在10个工作日内改止的，甲方有权解除本合同。3.2乙方签订本合同书的同时必须提供有效营业执照副本、税务登记证、银行账户（专用账户）等所有合法营业所需的所有证件提供甲方办理登记备案，上述所有证件中乙方名称必须与签订本合同书的乙方名称一致。3.3如果签署本合同书时乙方无法提供上述有效营业执照副本、税务登记证、银行账户（专用账户）等所有合法营业所需的所有证

5、件，则乙方须于正式营业后的垃天内办理营业执照，并向甲方递交合法证件原件以供甲方审核、备案。若在甲方给予宽限期后乙方仍未取得上述合法证件的，甲方有权解除本合同。3.4若乙方办理变更或变更新的营业执照，经甲方事先同意，甲方、乙方、及乙方注册变更后的新经营方三方应该及时签署相应的变更协议，本合同项目下的所有乙方的权利及义务全部转由乙方注册新成立的经营方继承。3.5乙方承诺在租赁期内其使用租赁物业的全部经营活动，须符合国家及当地政府订立的一切法律和法规，不得利用租赁物业从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产

6、之一切法律责任和后果负全部责任，还应赔偿甲方所有因此而产生的经济损失及其他相关损失，并且甲方有权立即解除合同。第四条：租赁期及进场装修4.1本合同约定的租赁期限为：年，口年月日起至年月B±o4.2自交接日起，乙方享有的的免租装修期，自年—月日起至年—刀—口止。在免租装修期内乙方无需缴纳租金，但应按照合同规定据实缴纳物业费、空调费以及实际发生的水、电等公用事业费用。4.3甲方将根据实际情况让乙方进场装修，装修应严格按照双方同意的设计方案进行。若乙方在装修期间解除本合同，甲方不予以退还乙方缴纳的物业装修保证金，同

7、时甲方有权扣留一季度租金的迴做为违约金。乙方在此装修期后未能完成装修或者此后再进行装修的，不再享有装修期免交租金的权利。如因乙方原因导致本合同在租赁期限届满前终止，则乙方不亨有任何免租期，乙方应按照本合同约定的计租首年租金标准补交全部免租期的租金。4.4租金不包括应由乙方支付的物业管理费、空调费、推广宣传费、停车场费、设施费用及其他应当由乙方承担的公用事业费用（包括但不限于：在租赁场地产生的电话费、电费、水费、清洁费、通讯费、网络费等）。4.5租赁物业的装修保证金为人民币元整（大写：）,乙方应在签署本合同书的

8、同时足额缴纳，否则乙方不得入场进行装修。乙方装修工程应符合甲方和物业管理公司的有关规定。乙方正常营业后，该装修保证金转化为经营保证金，待合同期满后，乙方应将商铺恢复原状交还给甲方，经甲方验收通过后垃H内无息退还经营保证金。4.7合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满工仝月前向甲方提出书面续约要求，甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同，否则视为乙方不续