商铺租赁合同(最终版)

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1、商铺租赁补充合同出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，就甲方将商铺租赁给乙方使用的有关事宜，经协商一致，达成如下补充合同，以资信守：1．出租房屋坐落于，幢层，建筑面积平方米，场地面积平方米（房屋和或场地，以下简称租赁物），两项合计即总租赁面积共计平方米。（以产权证上面积为准，具体四至等可制作附图）出租房屋类型为，结构为，现有设施状况为。2．租赁期限为三年，即自年月日起至年月日止。甲方提供的免租优惠，不影响租赁期限的约定。租赁期满，

2、乙方若需要继续承租的，应在租赁期满前3个月以书面形式向甲方提出请求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。租期和租金等内容由双方另行协商确定。3．租金：房屋租金按建筑面积每平方米每年人民币元计算，为元；场地租金按每平方米每年人民币元计算，为元，两项合计年租金为人民币元（大写：）。4．租金的计算及支付方式、期限：（1）对于给予乙方的免租优惠，甲方无义务提供发票。（2）乙方选择以下种方式支付租金的，可以享受相应的优惠：①一次性预付一年租金的，免除12个月的租金；选择该种方式的，乙方应在签订原合同当日一次性付清一年租金，第二年、第三年的租

3、金采取半年一付、先付后使用的方式，即在2011年2月14日之前支付第二年租金的50%，2011年8月14日之前支付剩余50%；2012年82月14日之前支付第三年租金的50%，2012年8月14日之前支付剩余50%。②一次性预付两年租金的，免除18个月的租金；选择该种方式的，乙方应在签订原合同当日一次性付清两年租金。若乙方书面选择以上两种租金支付方式，但未在合同签订当日一次性付清一年或两年租金的，则自动视为乙方选择本条第（6）项的租金支付方式。（3）上述免除的租金在合同履行期满后，由甲方在已经收取的3年租金中对乙方进行返还。（4）

4、上述免租优惠仅适用于乙方在签订《租赁合同》且支付第一期租金时享有，对于第二、第三年租金，乙方无论是否一次性付清，均不再享有该优惠。（5）若乙方虽然符合上述享受优惠的条件，但若本租赁合同提前解除或终止的，乙方均不再享受免租优惠（无论系何种原因造成），其应按本合同约定的租金标准，支付自原租赁合同约定的租期起始日起至实际腾退日止的租金，若系乙方违约导致合同提前解除的，则乙方除支付前述租金外，还应另行承担违约责任。（6）乙方不欲选择免租优惠的支付方式，其自愿按以下方式支付租金：在原合同签订当日支付第一年租金的50%，2010年8月14日之

5、前支付剩余50%；2011年2月14日之前支付第二年租金的50%，2011年8月14日之前支付剩余50%；2012年2月14日之前支付第三年租金的50%，2012年8月14日之前支付剩余50%。（7）乙方不得以任何因素或理由，包括但不限于管理漏洞、房屋漏水、道路开通、园林绿化、服务不佳、广告位纠纷、经营状况未达预期等，拒绝支付租金或者要求迟延支付租金，否则应承担相应的违约责任。5．乙方的水费、电费、物业费及其他一切因使用租赁物和与经营有关的税费均由乙方承担。水电费每月按照甲方的规定日期内结清，以转账或现金形式支付。若不按时缴纳的，

6、甲方有权以其押金代为缴纳；若逾期超过15天仍不缴纳的，甲方有权停电停水。6．因本合同约定的租金额为不含税价格，若乙方要求提供发票的，则应先行支付因开具发票而产生的税费后，甲方再行出具发票。87．双方约定：乙方承租租赁物用于，未经甲方书面同意乙方不得改变租赁物的用途。该用途仅作为甲方履行市场管理职责、保证租赁物用途合法之用，租赁物是否满足乙方用途、实际使用效果以及乙方因使用而需要办理的相关证照，包括但不限于工商营业执照、税务登记、文化许可等，均由乙方自行办理，甲方对此不承担任何责任或承诺。8．乙方在签订原合同的同时，向甲方一次性支付

7、一定数额的履约保证金，该保证金的标准为：乙方承租面积在200平方米以下的，保证金5000元；乙方承租面积在200平方米以上的，保证金8000元。上述保证金作为水电费、管理费、乙方承诺遵守甲方相关管理规章以及履行其与甲方签订的各种合同的保证金；若乙方存在任何欠费行为、损坏租赁物及其附属设施和内部物品的行为，或者发生需要甲方代付款项或者乙方违约导致损害赔偿事项的，甲方可以从该保证金中优先扣除。若在合同履行期间该金额不足上述标准的，除本合同另有约定外，乙方应在接到甲方通知之日起10日内补足。9．如若乙方发生违反甲方管理规章协议，或对经营

8、管理造成一定影响者，甲方每次有权对其视情节轻重扣罚300-3000元（300元或300元以上）的相应保证金额。乙方如有违反上述相关管理规章事宜，须于甲方开出违规罚款单据后10日内补足保证金。如若乙方拒绝交付，每超越规定期限1日，加罚100元计费，达