【甲级推荐】小户型个案剖析2

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1、小户型之案例赏析篇从中国房地产发展的历史与现状看来，无疑深圳、上海等沿海大城市具冇举足轻重的作用，由他们所创新与引进的先进的房地产操作理念无疑为中国房地产的发展起到了巨大的推动作用，其中的一些经典楼盘成为其他地区学习与借鉴的对象。同样，在小户型住宅的发展上，他们的一些项口也很具有代表性,也可以让其他城市或地区有选择的借鉴一些成熟经验。现在，我们就深、沪等地极具代表性的个别小户型项目作一些分析，或许会给我们带来一些启发。一、深圳——旭飞城市公寓系列幸福家园乐編反方小尸翌零风险投氏物业旭飞城市公寓系列为深圳小户型住宅的领导者，首篇旭

2、飞花园的首次推出，引起整个深圳的轰动，打破了深圳大户型楼盘一统天下的格局，使深圳房地产开发进入多元化发展阶段，也揭开了深圳小户型发展壮大的序幕，开创了小户型系列开发的先河。成功经验分析：1、瞄准投资市场.做透细分产品开发商深入研究深圳房地产状况，细分市场，分析深圳人的购房心理，从其居住、投资、仓小业、情感等需求出发，真正为投资置业者考虑，最终定位于打造小户型住宅系列。2、首创小户型系列开发模式，以品牌与规模赢得市场开发商广泛借鉴国内外小户型开发的经验，与国际接轨，以小户型社区化、系列化的方式先后推出其系列化项冃，并通过不断创新，

3、引导深圳小户型潮流，赢得市场口碑，打造小户型第一品牌的形象。3、注重项目选址及配套，引进连锁经营模式开发商分析了深圳以往的小户型，发现它们大多是单栋楼宇，配套不足，给住户带來很大不便。因此旭飞城市公寓系列开发初始就注意到了这个问题,小户型之案例赏析篇从中国房地产发展的历史与现状看来，无疑深圳、上海等沿海大城市具冇举足轻重的作用，由他们所创新与引进的先进的房地产操作理念无疑为中国房地产的发展起到了巨大的推动作用，其中的一些经典楼盘成为其他地区学习与借鉴的对象。同样，在小户型住宅的发展上，他们的一些项口也很具有代表性,也可以让其他城

4、市或地区有选择的借鉴一些成熟经验。现在，我们就深、沪等地极具代表性的个别小户型项目作一些分析，或许会给我们带来一些启发。一、深圳——旭飞城市公寓系列幸福家园乐編反方小尸翌零风险投氏物业旭飞城市公寓系列为深圳小户型住宅的领导者，首篇旭飞花园的首次推出，引起整个深圳的轰动，打破了深圳大户型楼盘一统天下的格局，使深圳房地产开发进入多元化发展阶段，也揭开了深圳小户型发展壮大的序幕，开创了小户型系列开发的先河。成功经验分析：1、瞄准投资市场.做透细分产品开发商深入研究深圳房地产状况，细分市场，分析深圳人的购房心理，从其居住、投资、仓小业、

5、情感等需求出发，真正为投资置业者考虑，最终定位于打造小户型住宅系列。2、首创小户型系列开发模式，以品牌与规模赢得市场开发商广泛借鉴国内外小户型开发的经验，与国际接轨，以小户型社区化、系列化的方式先后推出其系列化项冃，并通过不断创新，引导深圳小户型潮流，赢得市场口碑，打造小户型第一品牌的形象。3、注重项目选址及配套，引进连锁经营模式开发商分析了深圳以往的小户型，发现它们大多是单栋楼宇，配套不足，给住户带來很大不便。因此旭飞城市公寓系列开发初始就注意到了这个问题,在选址上尽量找成熟片区；配套上加人投入，引入连锁经营，解决日后业主的后

6、顾Z忧。4.通过不断创新的产品引导市场旭E系列化打造小八型，不局限于重复制造，而是在小户型产站上不断更新、不断完善。开发初期，注意吸取了市场上已有小户型项冃的经验教训，改变局促的连廊式传统布局为梯户式布局，冇效地消除相互干扰性强、私密性差、不实用、不利于管理等弊端：户型也从单一面积走向多元化(15nT・56m2),并且在每户内部均设置独立厨、卫其至阳台。在当时是对小八型单元的•种从建筑理念到设计理念的全而改革，也是小八型发展过程中的质的0跃。—•天H“飞報弗广绻旭飞代表户型:A型一室一厅〈总建面积32.20nf：卧室9.04m

7、户型简评：在很小的空间里各功能比较齐全，排布比较合理，客厅、卧室均朝南向，主要空间采光良好；但通风性一般，若在西南角阳台处再冇一小阳台会更好。B型两室一厅〈总建面积50.63m2；主卧9.68nf、m厨房2.89nf、阳台1.48nf)户型简评：较小的面积内功能分区较明显合理，左右动静、公共私密划分明显；有两个朝南阳台(主卧带阳台)，保证采光;客厅11.35m厨房2&)A11■1■-■r—次卧6.89nf、客厅14.90但次卧稍显小，左侧客厅往南移、厨旭飞代表户型:A型一室一厅〈总建面积32.20nf：卧室9.04m户型简

8、评：在很小的空间里各功能比较齐全，排布比较合理，客厅、卧室均朝南向，主要空间采光良好；但通风性一般，若在西南角阳台处再冇一小阳台会更好。B型两室一厅〈总建面积50.63m2；主卧9.68nf、m厨房2.89nf、阳台1.48nf)户型简评：较小的面积内功能分区