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《浅谈大连市商品住宅空置问题成因及对策研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、中文摘要目前，虽然表面上人连房地产市场发展势头良好、房地产业炒的很热，总量增加很快,但是也岀现了诸多问题，特别是商品住宅大量空置己成为房地产市场运行中最突出的问题之一。商品住宅的积压沉积着大量的银行资金，不仅仅影响了房地产业本身，也严重影响了大连经济的健康持续发展，影响着和谐社会的建设，造成了恶性循环。它不但是经济问题，更是社会问题。因此，必须给予足够的重视，予以解决。本文首先对空置的概念进行了阐述，并运用经济学的理论进行了解释；在考虑到大连住宅市场特姝性的因索后，对大连目前商品住宅市场的空置做出了判断；在对统计资料和数据分析的基础上，从商品
2、住宅本身、消费者、房地产金融和其他方面定性地分析了导致大连商品住宅空置的原因；最后论文分别从政府和房地产开发商等方面给出了消化空置商品住宅、避免空置总量增加的方法或思路：即政府要调控宏观总量，在税收政策、法律法规以及房地产金融等给方面给与支持；房地产开发商要通过自身的优化经营，增加冇效供给，降低开发成本，提高房屋的质量來保持需求和供给之间的均衡。本文既注重宏观总量的研究，又注重微观区域的分析，将理论和实践相结合，定性和定量相结合。既冇对空置情况的整体判断，又冇商品住宅价格过高的分析；利用存储理论,建立了住宅开发规模优化决策模型；在分析大连大量
3、数据资料的基础上，提出了商品住宅高空置的原因，并分别对商品住宅的存量和增量市场减少空置提岀了对策建议。本文的研究具有一定的实用价值，目的在于为政府管理者、政策制定者提供一个全面了解商品住宅空置问题的平台，同时为房地产开发企业提供决策参考依据。关键词：商品住宅空置；空置率；消化；政府；房地产开发商;AbstractAtpresent,althoughtherealestatemarketshowsagoodtendencyonthesurfaceinDaLian,alargesumofmoneyhasbeenpouredintothereale
4、stateindustry,andthetotalquantityincreasesveryquickly,therearemanyproblems,especially,thelargenumbervacancyofthecommodityhousingisoneofmostprominentquestionsintherealestatemarket.Thevacantcommodityhousinghasengrossedmuchfund,notonlyithasaffectedrealestateindustryitself,buta
5、lsoseriouslyaffectshealthyrunandsustainabledevelopmentofthenationaleconomy,furthermore,itaffectsconstructionoftheDaLiansociety,whichresultinaviciouscircle.Therefore,wemustpaymoreattentiontosolveit.Thepaperfirstlyelaboratestheconceptofthevacancyandgivesthetheoreticalexplanat
6、iontovacancyofthecommodityhousingusingtheeconomics；basedonthediscussingthecomputationalmethod,theimprovedcomputationalmethodofvacancyrateisprovided；afterthat,thispaperanalysestheintentionandtheexistingtheorybasis,consideringtheparticularfactorsofthehousingmarketinDaLian,ane
7、stimationofvacancyhasbeenmadetoit.Holdingthemassivestatisticaldataandanalyzingdata,thepaperqualitativelyanalyzesthecausesofresultinginthevacancyfromthecommodityhousingitself,theconsumer>therealestatefinanceandotheraspects.Thenitgivesthemethodstodigestandavoidthevacancyfromg
8、overnmentandrealestateagentsandsoon.Namelythegovernmentshouldregulatethemacroscopi
