商品住宅空置风险分析及应用研究

《商品住宅空置风险分析及应用研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、乂產键是大聲ＤＡＬＩＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹＩ福硕±韋恆巧又Ｍ乂ＳＴＥ民ＡＬＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ幽商品住宅空置风险分析及应用研究——＿王程领域—心ＩＬ每驾作者姓名磊副教授指导矜师石袁正全高工２０１６年６月４日答辩日期Ｎ专业学位硕±学位论文商品住宅空置风险分析及应用研究ＲｉｓｋａｎｄＡｐｐｌｉｅｓ杜ｏｎＳ化ｄｙ化ＣｏｍｍｅｒｃｉａｌＨｏｕｓｅＶａｃａｎ巧Ｒａ化作者姓名：

2、杜阳泽工程领域：项目管理学号：４１２０６０７８指导教师：石磊袁正全完成日期：２０１６年５月１９日夫遠巧义夫營ＤａｌｉａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ大连理工大学学位论文独创性声明作者郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中己遂注明引用内容和致谢的地方外，本论文不包含其他个人或集体己经发表的研究成果，也不包含其他臣申请学位或其他用途使用过的成果一同工作的同志对本研究所做的贡

3、献。与我均己在论文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。学位论文题目：商品住宰空置风险分析及应用研究作者签葦：伽日期：方乂年＾月／曰气大连ｇｘ大学专业学位硕±学位论文摘要我国房地产市场近期内虽然由低潮期走向了回暖，但政策刺激带来的销售湿和回暖并不能改变整个行业下行的趋势，在商品住宅市场，销售下滑，库存激增等问题日渐积累，对房地产行业本身造成极大的影响，国民经济的健康稳定发展也随之破坏，无法建设良好的和谐社会，甚至出现恶性循

4、环。这不仅仅是行业问题，更是社会问题。因此，正确对待房地产出现的问题，采取有效的手段避免风险的产生就显得特别重要。一风险管理是种全过程管理。本文首先阐述了空置问题产生的背景，明确了空置的相关概念；再从我国住宅市场存在特殊因素的实际现状出发，针对目前房地产市场商品房空置数量不断上升的现状分析其产生的根本原因；接着多角度研究可能造成商品住宅市场空置的各个因素，通过各因素所处的环境认识商品住宅空置的风险类型。再根据之前的分析，运用层次分析法，评估商品住宅空置的风险；最后，结合大连行业现

5、状，分析大连房地产市场空置情况，提出大连地区控制空置商品房数量的应对措施。关键词：商品住宅；空置；风险；风险因素；应对措施－－Ｉ商品住宅空置风险分析及应用研究ＲｉｓｋａｎｄＡｌｉｃａｔｉｏｎＳｔｕｄｔｏＣｏｍｍ巧ｃｉａｌＨｏｕｓｅＶａｃａｎｃＲａｔｅｐｐｙｙＡｂｓｔｒａｃｔ’ｍａＴｈｏｕｇｈＣｈｉｎａｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｋｅｔＫｃｅｎｔｌｙｏｅｓｆｒｏｍｒｅｃｅｓｓｉｏｎｔｏｗａｒｄｓｒｏｗｔｈＢｕｔｇｇ，ｗｈｉｃｈｔｈｅ

6、ｔｒｅｎｄｉｎｓａｌｅｓｔｈａｔａｆｆｅｃｔｅｄｂｙｔｈｅｐｏｌｉｃｙｓｔｉｍｕｌｕｓｄｏｅｓｎｏｔｃｈａｎｇｅｔｈｅｄｏｗｎｗａｒｄｓｔｒｅｎｄｆｏｒｔｈｅｗｈｏｌｅｉｎｄｕｓｔｒ．Ｔｈｅｉｓｓｕｅｓａｃｃｕｍｕｌａｔｅｄｉｎｃｒｅａｓｉｎｌｆｏｒｔｈｅｒｅａｓｏｎｓｏｆｓａｌｅｓｙｇｙｄｅｃｌｉｎｅ，ｉｎｖｅｎｔｏｒｙｓｕｒｇｅｉｎｔｈｅｍａｒｋｅｔｏｆｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｈｏｕｓｅ，ｄｏｅｓｎｏｔｏｎｌｙａｆｆｅｃ

7、ｔｔｈｅｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｔｓｅｌｆ，ｂｕｔａｌｓｏｔｈｅｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｙｓｕｓｔａｉｎａｂｉｌｉｔ，ｔｈｅｂｕｉｌｄｉｎｏｆｈａｒｍｏｎｉｏｕｓｓｏｃｉｅｔｅｖｅｎｙｇｙ，ｉｎｃｒｅａｓｅ泣ｖｉｃｉｏｕｓｓｐｉｒａｌ．Ｉｔｉｓｍｏｒｅｌｉｋｅｌｙａｓｏｃｉａｌｉｓｓｕｅｒａｔｈｅｒｔｈａｎａｎｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｍａｔｅｒ，Ｔｈｕｓ化ｆａｃｅｈｅｍａｅｒｔｈａｔｉｎｖｏｌｖｅｄａｎ过ｓｏｌｖｅｉｔｏｉｔｉ

8、ｖｅｌｗｉｔｈｅｒｌｕｔｉｏｎｂｔｔ化ｓｒｏｓｏｅｃｏｍｅｓ，ｐｙｐｐｉｍｐｏｒｔａｎｔｌｙｔｈｅｒｉｏｒｉｔ．ｐｙＲｉｓｋｍａｎａｇｅｍｅｎｔｃｏｍｅｓｆｒｏｍａｗｈｏｌｅｒｏｃｅｓｓｍａｎａｅｍｅｎｔ．Ｔｈｅｓｔｕｄａｉｍｓ化ｐｇｙｉｎｖｅｓｔｉａｔｅｆｉｒｓｔｌｔｈｅｂａｃｋｒｏｕｎｄｏｆｈｏｉｘｓｉｎｖａｃａｎｃｃｌｅａｒｌｄｅｓｃｒｉｂｅｔｈｅｃｏｒｒｅｓｏｎｄｅｄ