论房地产开发企业的筹资风险及其防范

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1、论房地产开发企业的筹资风险及其防范摘要房地产企业在经营过程屮经常需要通过筹资的方式扩大自身经营范围，提高企业经济效益。房地产企业在筹资过程中，会增加利息负担，而在筹资过程中如果决策和管理出现错误，不确定筹资资金的使用，此时筹资将会存在一定风险。关键词房地产开发筹资风险企业筹资风险也被称作财务风险，指的是企业在经营过程为了维持企业运行或扩大企业经营范围，借入资金而给企业的财务带来不确定性的影响。通常情况下，企业进行筹资的目的都是为了扩大企业经营规模，满足企业在资金方面的需求，便于企业更好地操作运营，提高企业的经济收益。一、房地产开发企

2、业筹资过程屮存在的风险(1)房地产企业资木结构不合理。企业资木结构指的是企业在运行过程中，不同资本Z间的关系和比例。房地产企业的资本结构关系对房地产企业的筹资决策有着重要影响。由于，房地产企业资本结构存在不合理情况，因此，房地产企业在运行过程中的资金运转可能出现问题，导致房地产企业到还款日期会无法归还欠款，从而引发筹资风险。房地产开发企业资木结构会受到融资方式、期限、金额等因素的影响，并且房地产企业的基本机构也会对其未来一段时间的财务状况产生影响。(2)筹资方式不合理。企业要想进行投资，必须要有足够的资金作为后盾，因此筹资是企业经营

3、的第一步，而对于房地产企业来说，负债筹资是其在筹资过程中比较常用的一种方式，这种筹资方式通常都需要房地产企业付岀一定代价。房地产企业在投资决策时，因为缺少科学论证和相应的市场调查，在投资上过于盲目，将会导致企业的大量固定资产处于闲置状态，无法及时盘活资金。在激烈的市场竞争环境下，房地产企业为了获取资金，需要尽快销售房屋，实现资金回笼，在销售过程中经常未对客户的信用等级进行考核，从而导致大量的账款无法按时收冋，情况严重时可能会出现大量的坏账和死账。此外，一些房地产企业缺少严格的监督制度，在企业的资产发生损失时，对相关人的处罚达不到惩戒

4、作用，从而导致企业中的大量资产发生流失。以上原因，都会使房地产企业面临较大损失，长时间下去，将会导致企业无能力偿还其欠下的债务，从而使企业面临破产危险。目前，在我国企业在运行过程中可以选择的筹资方式有发行债券、发行股票、银行贷款等。不同的融资方式存在的弊端和优点各不相同，房地产企业在进行筹资过程屮，如果选择了不合理的筹资方式，不仅会导致企业的利益受损，同时会增加额外开支，对企业的资金周转造成不良影响。(1)房地产企业的经营风险。企业在经营过程中存在的风险，主要指的是企业在经营过程中所潜在的风险，其主要表现形式为无法确定的税前利润。虽

5、然，筹资风险并不等同于经营风险，两者混为一谈。但是，从实际情况来看，经营风险会对筹资风险造成一定程度的影响。在企业的经营方式转变为股权融资方式时，企业的总风险将会通过经营风险的形式呈现出來，并且这一风险需要所有股东承担。如果，房地产企业经营过程中获取的利润无法支付其因为融资而产生的利息，企业中所有股东的收益都会受到影响，情况严重时，企业将无能力偿还债务，从而导致企业破产。二、防范房地产企业筹资风险的合理措施(1)在企业内部建立合理的资本结构。房地产企业在运行过程屮，需要建立一个科学、合理的资本结构，从而实现对房地产企业筹资风险的防范

6、。在房地产企业可以承担筹资风险范围内，降低企业的总资本，只有合理的资本结构，才能使企业得到稳定的发展。房地产企业如果都为股权资本，没有负债资本，虽然避免了筹资风险，但是这种资本结构会导致企业经营成本过大，影响企业经济收益。反之，如果企业的负债资本过高，虽然企业在经营过程中可能会取得更高的经济收益，但是其在经营过程中的风险也会变大，经营不好，极有可能会导致企业破产。基于以上原因，房地产企业在运营过程中，应当要制定出一个与自身情况相符的资本结构，对筹资风险和筹资成本进行权衡，对利与弊进行合理分析，从而使企业能够获得更好的发展。(1)筹资

7、方式的选择耍合理。房地产行业与一般行业相比，其风险更大，因此在筹资方式的选择上必须要谨慎，一种合理的筹资方式，不仅可以降低房地产企业在筹资过程中的风险，而.且也是引进外援的一种合理方式。房地产企业在筹资过程中，采取权益资本还是债务资本，对于房地产企业来说是一种选择，债务资本和权益资本的优势和劣势已经显而易见，要想实现合理筹资，就必须要做好两者的权衡，使两者之间的配比处于最佳状态，这样不仅可以最大化房地产企业的价值，而且也可以实现对房地产企业筹资风险的合理控制，将其控制在合理范围内，并从多种筹资方式中选择一个最佳的方式。(2)强化经营

8、风险意识。房地产企业要想获取长远发展，在经营过程中就必须要全面、充分考虑企业筹资过程中可能遇到的风险，增强防范筹资风险意识。房地产企业领导在工作中需要提高自身的综合能力，使决策的预测性和科学性都能够得到提高，最人限度避免企业领导决策出