论房地产开发企业资金筹资风险与防范策略

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1、论房地产开发企业资金筹资风险与防范策略周萍•2013-02-2716:24:09来源：《经济研究导刊》2012年第33期摘要：房地产开发企业筹集资金的主要冃的是为了扩大生产经营规模，提高经济效益，从而实现财务管理冃标。企业为了取得更多的经济效益而进行筹资，必然会增加按期还本付息的筹资负担，可能导致决策失误，管理措施失当，从而使得筹集资金的使用效益具有很大的不确定性，出此产生了筹资风险。规避筹资风险应确定最佳资木结构，合理安排筹资期限组合方式，风险转移等。不少企业为了在激烈市场竞争屮求得生存和发展，不断扩张经营，筹资活动日益增加，认

2、识筹资风险，并加以控制防范，是企业需要解决的重要课题。关键词：房地产开发企业，资金筹资风险，防范策略企业筹资风险乂称财务风险，它是指企业因借入资金而给财务成果带来的不确定性。一般金业筹集资金的主要冃的是为了扩大生产经营规模，提高经济效益,从而实现财务管理目标。企业为了取得更多的经济效益而进行筹资，必然会增加按期还本付息的筹资负担，由于企业资金利润率和借款利息率都具有不确眾性（可能提高或降低），从而会使企业资金利润率可能高于或低于借款利息率。一、房地产开发企业资金筹资可能产生的风险1.经营风险。经营风险是企业生产经营活动本身所固有的

3、风险，其直接表现为企业税前利润的不确定性。经营风险不同于筹资风险，但又影响筹资风险。当企业完全采用股权融资时，经营风险即为企业的总风险，完全由股东均摊。当企业采用股权融资和债务融资时，由于财务杠杆对股东收益的扩张性作用，股东收益的波动性会更大，所承担的风险将大于经营风险，其差额即为筹资风险。如果金业经营不善，营业利润不足以支付利息费用，则不仅股东收益化为泡影，而且要用股木支付利息，严垂时企业将丧失偿债能力，被迫宣告破产。负债经营增加了企业的财务风险，企业进行负债经营必须保证投资收益高于资金成本，否则，将出现收不抵支或发生亏损，降低

4、了偿债能力。在负债数额不变的情况下，亏损越多，以企业资产偿还债务的能力就越低，财务风险也就越大。过度的高额负债,使筹资风险增大，不仅需要支付冃额的利息，而但降低了企业的安全性和竞争能力，危及企业的生存与发展，最终将因无力偿还债务而破产倒闭。终极的财务风险表现为企业破产清理后的剩余财产不足以支付债务。过度负债降低了企业的再筹资能力，企业过度负债，导致债务负担过人。企业债务到期，若不能按期足额的还本付息，就会影响到企业的信誉。若是信誉好的企业，可以很容易地举新债还旧债；但是信誉不好的企业，金融机构或其他企业就不愿再给此企业提供资金,再

5、筹资能力也就降低了。1.预期现金流入量和资产的流动性。负债的木息一般要求以现金偿还，因此,即使企业的盈利状况良好，但其能否按合同规上偿还本息，还耍看企业预期的现金流入量是否足额、及时和资产流动性的强弱。现金流入量反映的是现实的偿债能力，资产的流动性反映的是潜在的偿债能力。如果企业投资决策失误或信用政策过宽，不能足额、及时地实现预期的现金流入量以支付到期的借款本息，就会面临财务危机。此时，企业为了防止破产可以变现其资产。各种资产的流动性（变现能力）是不一样的，其中库存现金的流动性最强，固定资产的变现能力最弱。金业资产的整体流动性，即

6、各类资产在资产总额中所占比重，对企业的财务风险影响其人，很多企业破产不是没有资产，而是因为其资产不能在较短时间内变现,结果不能按时偿述债务而宣告破产。2.资木结构不合理。资木结构是指企业各种资本的构成及其比例关系，是企业筹资决策的核心。资本结构不合理，资金周转慢，当债务到期时，无法偿还到期债务，从而引起财务风险。企业的融资方式、融资金额、融资期限等都影响着企业的资本结构，从而决定了企业未來的财务状况是否稳定以及未來的财务风险与破产风险。1.筹资方式选择不当。投资必须要有资金，筹资是企业投资经营的起点，负债筹资又是企业筹资的主要方式

7、之一，而利用负债筹资一般是要付出代价的。在企业进行投资决策时，由于缺乏市场调杏与科学论证，盲H进行投资，结果使大量固定资产闲置、产品积压过多，资金不能及时盘活；在激烈的市场竞争条件下,企业要想尽快把产品销售出去，在没有对客户信用等级进行深入了解的情况下若肓H赊销，就会产生大量的应收账款，甚至形成坏账；加Z—•些企业监督制度不严格，在资产造成损失时缺乏对相关责任人进行处罚使大量资产流失。以上原因都会给企业带来巨大的损失，长此下去则会造成企业破产清算，剩余财产难以支付债务。忖前在中国，可供企业选择的筹资方式主要有银行贷款、发行股票、发

8、行债券、融资租赁和商业信用。不同的筹资方式在不同的时间会有各自的优点与弊端，如果选择不恰当，就会增加企业的额外费用，减少企业的应得利益，影响企业的资金周转而形成财务风险。二、房地产开发企业资金筹资风险的防范策略1.提高警惕，强化风险意识。企业必须立