浅析房地产企业税收筹划风险产生的原因及防范建议

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1、浅析房地产企业税收筹划风险产生的原因及防范建议【摘要】本文旨在通过了解房地产企业税收筹划风险冇哪些，探究房地产企业税收筹划风险产生的原因以及给出相应的防范税收筹划风险的建议。【关键词】房地产企业税收筹划风险在金融危机屮，房地产行业受到了严重的冲击，同时伴随着国家对房地产企业宏观调控的延伸，相继出台了一些政策和措施，这対房地产企业来说可谓雪上加霜。以至于现在出现房地产企业资金链断裂等情况。目前,如何在不违反国家相关政策下，提升企业利润、增强企业的竞争能力等是所有房地产公司必须得面临和解决的问题。房地产企业的税收筹划是在以不违反我国税收政策的前提下，以提高利润为目的的税收谋划手段，它

2、是整个房地产公司经营管理的最重耍的部分之一。一、房地产企业税收筹划风险税收筹划风险是指房地产公司做出的纳税筹划因各种因素的变动而和实际纳税金额所产生的偏差。在房地产企业税务筹划风险中存在以下几种风险：(-)法律风险山于我国房地产的起步比较晚，企业的税收筹划还不成熟，因此经常会出现打法律擦边球的现象,于是在不经意间就演变成了漏税偷税,而后被税务执法机关抓住，轻则罚款，重则会对项H相关人员进行刑事诉讼。所以说税收筹划承担着较人的法律风险，其税收筹划不清的情况对房地产企业来说可以说是一颗“定时炸弹”，是极英危险的。(-)经营风险房地产企业项日投资一般范围比较广，包括前期设计费用、土地成

3、本、施工成本、营销成本、管理成本、财务费用等，几乎牵扯到了所有部门和囊括了各种业务，其所产生的土地税、企业税等税务资金都比较大。再加上，受经济全球化一体化的彩响，市场经济的运转速度加快，可谓是瞬息力•变，导致房地产企业税务筹划就变得更难把握，公司面临的经营风险也更高。很多房地产公司往往就是因为一时的疏忽，忽略了税收筹划所需的投资成本，而给公司带来巨大的经济损失，加大了公司税务负担。(三)执行风险房地产企业税收筹划的最终冃的还是为了能够合理避税，这是一种合法的行为。我国政府一般会根据经济发展情况、市场调查结果、人民生活水平状况等来做出对房地产企业发展的规范与控制，如调整税收政策等。

4、虽然只是一小

5、的，但对房地产企业来说却是足以影响公司整个项目的正常运营，使得税收筹划执行困难。二、房地产企业税收筹划风险产生的原因(-)税收筹划人员风险意识差税收筹划人员的工作是根据项目建设情况和国家相关政策来预估公司项目所要交的税收资金，将它控制在一个合理的范围内。山于没有人能准确把握房地产企业未來的发展情况，因为它受太多不确定因索的影响，所以投资风险性高。税收筹划人员正是因为深知这一点，以市场信息不易把握为借口，放松了警惕，懈怠了对税收筹划的风险认识，他们认为，即使税收筹划出错了，也怪不到他们身上。（-）税收筹划机制不完善要做出来一份税收筹划项日需要各部门的通力配合。土地资金

6、、建设成本、管理销售费用等等公司的分散投资是山各个不同的部门所执行，但因为他们的工作进度也不一样，而公司也没有严格的条例规定所有税收筹划部门必须做出一份完美的预算、执行方案，因此，他们都抱着误差是可以存在的这种心态做出投资方案。所以，税收筹划部门要想得到准确无误的数据几乎是不可能的。通常情况下，它只能得到一个大概的数据。（三）税收筹划作用被夸大很多的房地产公司认为税收筹划是无所不能的，因而习惯性的去依赖它。其实，这种做法是错误的，税收筹划只是房地产公司财务管理方面的一部分，作用是有限的。不仅如此，它受各种因素的影响，还受一定条件的制约，可变性过大，并不能作为一个行之有效的依据去进

7、行企业的生产管理。但事实情况却是，有些房地产公司并没有认清到这一点，觉得只要税收筹划做出来就万事大吉了，无视市场经济的变动，忽略国家新出的法律政策，最终落得了罚款、甚至倒闭的地步。三、防范房地产企业税收筹划风险产生的措施（一）增强风险意识，提高税收筹划人员自身素质防范房地产企业税收筹划风险产生的工作是一项具有高度科学、技术性的经济活动，相应的对税收筹划人员的要求也要高一些。熟悉我国的各项法律条文，了解财务会计以及房地产公司项R开发的各项知识等都是每一位税务筹划人员必须具备的基木素质。除此之外，税收筹划人员还应该具备项目筹划能力、对市场经济前景的预测能力，并且还要能够配合公司其他各

8、个部门的工作。但最主要的还是税收筹划人员要有强烈的风险意识、责任意识，不要过分的去依赖已有数据，要做到居安思危，凡事从儿种不同的角度去看待问题。这一点是需要税收筹划人员自己努力才能做到的。还有一点就是从企业出发，做好企业文化宣传，提高房地产行业的整体素质，这样才能更好的做好企业税收筹划。(-)健全税收筹划机制，加强与税务部门的联系房地产公司应建立一套完整的管理制度，很好的把各个部门联系起来，促进部门与部门Z间的沟通，方便各部门Z间交换信息，在最短的时间内开展项目合作与执行。要想做