房地产企业税收筹划风险及防范(共2795字)

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1、房地产企业税收筹划风险及防范（共2795字）一、刖S现阶段，高房价同时，房地产企业的成本也在不断的走高,税收成本已经成为房地产企业仅次于土地成本2后的第二大支出。因此，税收筹划就成了房地产企业用来实现价值最大化的主要手段之一，同时，也可以说是房地产企业发展战略方面的一个重要环节。但是，税收筹划的主要目的是房地产企业在不违背国家现行税收法规的情况下，预先釆用合理方法来进行的与政策不冲突的手段来获得税收利益。所以在获得税收利益的同时也可能产生各种税收风险，房地产企业必须要对所有可能发生的风险进行全面具体的分析和评估,借以制定有效的风险防范措施，从血减少风险的发生，使

2、企业价值最大化，这是房地产企业的工作重点之一。二、税收筹划在概念上的界定税收筹划具有下述特性：首先是在不违法法律法规的前提下进行的。其次从长远來看能够让企业最终整体获得最佳收益。最后需要企业事先筹划，通过事先筹划使企业口常的经营活动按照筹划的进行，达到合理的最优的税收负担。三、房地产企业进行税收筹划的产生风险的种类企业进行税收筹划的吋候，由于各种因素的变化和相互影响,使得实际结果和预计之间产生偏差，常见的房地产企业在税收筹划风险方面的来源有：首先，对税收筹划在税收政策方面的风险进行简要的分析。税收政策风险指的是房地产企业在进行税收筹划的时候，拟定的方案和现行的税

3、收政策之间产生了冲突，导致房地产企业的税收筹划无法进行。房地产作为国民经济中一个重要的支柱产业，随着房价的不断飙升,国家对房地产行业施行严格的管理和调控政策，因此，房地产企业受税收政策的影响极大。现阶段，由于我国的市场经济尚处于发展初期，1985年全国人大通过授权国务院制定相关税收法律导致税收法定原则的缺位，因此税收法律在制度上的不完善以及税收政策上出现的变化会使企业制定的税收筹划在方案上不能与最新税收政策达到同步，因此，造成税收筹划方案无法有效实施。这就是我国房地产企业在税收筹划过程中经常遇见的问题，税收政策与税收筹划方案在时间上的差异性。其次，对税收筹划在法

4、律上的风险进行简要的分析。现阶段，税收会由于国家政策的改变产生变化，而且，税收筹划的方案合法性也必须经由税务部门的认可，但是，房地产企业在拟定税收筹划的方案的时候由于立场的不同导致对税收法律法规政策的理解经常会与税务部门存在分歧，然而，这种差异就会成为税收筹划制肚过程中的法律风险。如果企业对税收法律法规在理解方面产生了偏差，直接会把税收筹划行为变成违法行为，或者造成无效的税收筹划方案，对企业正常的经营发展造成严重的影响。再次，对房地产行业风险进行简要的分析。房地产行业的特点：经营对象的不可移动、经营业务的广泛、经营周期长、资金密集、资产负债率高等特点。房地产行业

5、的发展与社会经济的发展有着十分密切的关系。社会经济的发展具有复杂性和多样性,在对税收筹划的制定和执行中也会被影响，产牛各种各样的风险。由于房地产行业开发周期长，企业正常运转需要一个庞大的资金后盾，因此，房地产企业极易受到资金断裂的影响。筹资或借债是房地产企业资金的主要的来源，哪个环节出现问题都很容易使企业陷入经营困境。所以，企业投入的资金越大，风险也就越大。最后，房地产企业在企业经营方面产生的风险。由于房地产企业经营业务的广泛性，以及每个企业之间具体情况的差异，所以，税收筹划在设计和执行上也会存在差异。在纷繁的市场环境中，房地产行业在经营过程屮风险是不可避免的，

6、包括发票风险、合同风险等，一旦操作上有不规范的地方，选取了不合理的筹划方案，那么避税就可能违法，会增加企业的经营风险。另外，企业税收筹划如果事先盲目投入，必然加大投资的成本，增加经营的风险。四、防范措施现阶段，对于房地产企业来说，对税收筹划进行管理借以减少筹划产生的风险，必须做到制定税收筹划的过程中要对可能出现的各种各样的风险进行充分的分析与评估，建立有效的合理的风险防范措施，借以消除或者减少风险。对于不同的风险类型，需要采取不同的措施。首先，对于税收筹划的风险来源需要有正确的认识。企业的税收筹划的人员在掌握房地产业务流程、企业财务以及税收法规政策的同时，必须要

7、对筹划风险有正确的认识。只有这样，才能在税务部门监管中合理合法的进行税收筹划。参与房地产项目的所有人都必须对税收筹划的风险有充分的认识，加强防范意识，并初步形成全员参-与的局面。其次，税收筹划企业需要对税收筹划进行风险评估，建立有效税收管控措施，同时一定要与国家的现行法规结合。国家的产业政策和相关税收法规是国家对房地产企业进行调控和监管的具体措施，可以保证整个行业的良性发展。所以，在制定税收筹划的过程屮，一定要对产业政策和税收法规进行全面了解，以便做出多种纳税方案,进行择优选择，得出最为合理的税收筹划方案。实现与法律政策的同步。再次，规范企业会计核算制度。建立和

8、完善会计核算制度也是房地