房地产政策分析

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1、房地产政策分析摘要：木文对信贷政策对房价进行了理论分析，同时联系了近年来与房地产行业密切相关的信贷政策分析了地产价格的实际调控效果，以及才做手段。最后对我国信贷政策在调控房价格方面提出了一些建议和意见。Abstract:Thisarticleonthepriceofcreditpolicyforthetheoreticalanalysis,whilecontactwiththerealestateindustryinrecentyearsiscloselyrelatedtothecreditpolicyanalysisoftheregulatoryeffectoft

2、heactualrealestateprices,andthemeanstodoit.Finally,ourcreditpolicyinthercgulationofhousingpricesmadesomesuggestionsandcomments.关键词信贷政策房地产国民经济调控房价需求房地产是国民经济的重耍产业。随着近几年国民经济的快速增长，房地产业是否繁荣取决于老百姓的收入水平和实际购买力。对消费者而言，现金流入的增加、资产负债表的改善，获得银行消费信贷的可能性增加，他们会增加在耐用消费品和住房等方面的支出。银行贷款能力的变化会影响房地产贷款的可获得性，从

3、而增加或减少房地产需求，引起其价格的相应变化。如果央行采取扩张性的货币政策，商业银行的准备金和存款增加，其发放贷款的能力提高,房地产贷款随Z增加,从而扩大了房地产的冇效需求，导致房地产价格上升。首先，财政政策的影响分析：国家推行积极的财政政策只能调结构、促进产业可持续发展，但是财政政策是否能够促进经济的增长，取决于社会的消费能力。财政政策对房地产业的影响仅限于影响与房地产关联的相关产业，是间接作用，比如，政府可以促进钢材、水泥、建材等行业的生产，但是否能繁荣，取决于老百姓是否购买房地产。国家获得的收入取决于老百姓的纳税能力，国家发行的货币量越小，而纳税量很大，是国家

4、最想要的情况，可是，实际上国家在货币政策上如此保守，因为国家一方面要给老百姓提高收入水平，另一方面通过多发行货币来刺激经济发展，人们只冇冇了多余的钱才会想到再消费。所以稳健的货币政策是保证房地产业繁荣的推动力。央行通过货币政策调节货币供给量，影响利率，也就是说通过齐种货币政策增加（或减少）货币供给量，则利率下降（上升），贷款成本下降（上升），地产投资贷款数额大幅增加（减少），热钱不断涌入，房地产业热度增加，现阶段住宅供给已大于需求，而房价却反升不降，这是由于我国房地产业是个垄断行业，又牵连地方GDP,rfnGDP又是衡量地方政府业绩的重要标准，地方政府怎忍心舍弃这创

5、GDP的一块肥肉，另一方面国家保障性住房等相关政策执行不到位。监管缺失、动力缺失、资金缺失导致上级政策的下达过程步履维艰。近些年来，国家多次调整存款准备金率（通俗的说就是银行留下的钱比以往多了，而发放贷款的钱就少了，这样贷款就会难了，贷款利率上升了）等政策，来遏制房价的飙升。再次，看一下货币政策的影响。近十年来，央行一直采取的都是稳健的货币政策，直到2008年二季度才改为“适度从紧的货币政策”，也就意味着2008年中国宏观调控政策发生转向。面对房价上涨，政府不断出台政策对房价进行调控,货币政策逐步从紧。我觉得新的货币政策必然影响房地产企业的资金融通，屮小企业的生存而

6、临巨大考验。而国家的宏观调控主要是强调了抑制房价过快上涨，房价大幅下跌的可能性应该不大，要不国民经济承受不了。支持国民经济高速增长的是房地产经济，房地产经济带动国内水泥、钢铁等行业的发展，同吋，房地产的发展依托于金融银行，如杲大幅卜•跌，可能带來的是银行体系的崩溃，那样对我国经济那将是灭顶Z灾。货币政策如果对房地产挤压的过重，那么会导致房地产的价值降低。如果对房地产太松了，那么对房地产的价格就过高，想买房的都不敢买，因为价格太高了，没有钱买，国家要做到宏观调控，对国家的各个事业单位的经济收入來协调，做的每个人都有机会坐新的房子。都有属于自己的家。同时保持中国的货币在

7、全球升值。货币政策调控房价的实际效杲分析来看，门我国实行住房体制改革以后，我国房地产价格一直呈现岀快速上涨的趋势。2009年全年在宽松的货币政策刺激下的房价更是一路高歌。通过这些数据可以看出，房价在持续上涨。虽然有少数城市的部分楼盘价格下降,但这种房价下调是在房价大幅上调的基础上的,11局限于部分楼盘，不具有普遍性。房价上涨的总体趋势并未改变。分析一卜•我国货币政策调控房价的不足Z处。尚未市场化的利率及利率茅的扩大，冲销了利率作为政策操作指标的能力货币政策从制定实施到对房地产价格产生影响,这之间有一个较长时间的传导过程，而利率是连接其中的重要纽带，目前我国的利率