2010房地产政策分析

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1、国务院银监会各银行国土资源部住建部各地方政府……..在北京，最火热的时候是2007年，北京一天能卖五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能卖两千套房子，而且在销售量增长的同时，价格在大幅攀升。比如比较典型的就是北京通州，在2009年12月底，还是一万块钱，而且这一万块钱用了十几年才涨到了一万，而进入了2010年，一到三月份就涨成了两万，4月份还不到20天就接近了三万。恐慌性购买---怕以后买不起了投资----比工资收益高高房价和销售量增加的主要原因1.地王频现，房价高企2.购房恐慌，各地成交量继续攀升3.房价和通胀很可能引起“民怨”4.经济复苏当口，1季度各项经

2、济指标回暖明显5.通胀明显（CPI增幅不大，但结构性很强，2009年大量的资金涌进市场，尤其房地产市场吸纳了相当大一部分资金，为经济健康复苏潜伏了较大隐忧。）初衷探究：在经济进入比较稳定的阶段出台该政策，风险较小。出现过热就必须修正。再不调整将会引起民怨关键词：★银对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则。国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。★对于土地储备贷款

3、，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；第二个是建贷挂钩，房地产商要贷款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售；第三个是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款”资金实力不强的房地产开发企业将面临较为严峻的资金压力，对开发企业而言又是一次洗牌；同时也是对于规范房地产开发企业进行促进。核心：企业贷款政策导向解读控制投资、投机炒房，提高客户置业门坎★4月22日房贷新政的二套房认定

4、将“以房为限，而不是以贷为限”。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。其他城市将会在本月出相应的细则。。。。。。地方政策细则北京：京“十二条”每个家庭限购一套房，暂停第三套房贷，对不能提供1年以上的社保证明和纳税证明不予以贷款，购房时检查户口，婚姻证明。海南：海南版“十一条”从5。1日开始严格执行。要求签定合同后，10日内办理备案登记。青岛：青岛“十四条”按照上限执行国家政策，同时提高计税毛利率由15%，提高到20%，土地增值税有1%调整2%浙江：严格执行国家政策，控

5、制投资。对非首次购房的是按照交税记录为准政策调控是各种渠道的来调控目前制定细则的主要是沿海一线城市政策影响北京：4月19号以来，北京有16个项目获得预售许可证，截止到4月30号这一天，三千多套新房中仅有65套准备推出的楼盘由于客户量不足，延迟开盘。签约，占总数的三分之二深圳：5月1日，深圳全市新房仅成交26套；5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史最低，成交均价跌破每平方米2万元。而在4月上旬，深圳新房日均成交量在100套以上。房交会参展面积缩水，大企业缺席（万科、招商）成都：来电、来访下降，新推楼盘市场预期下降客户观望，成交量下降开始出现楼盘促销值得注

6、意：07年9.27政策出现了观望，而且今年的政策力度更大温总理：本届政府有能力有信心发房价稳定下来政策分析结论：政策出台的背景：★调控的重点是一线城市，对二三线城市影响不大★政策调控的目的是抑制房价的过快增长，不是一定要房价大跌★政策针对的是投资者，投资机者，对刚性需求仍然处于保护状态★政策也是在进一步规范房地产运做程序，防止开发商捂盘，抬高房价★开发企业资金雄厚，今非昔比★政策执行需要一定的周期，还需要完善一定制度和系统（民政、房管、银行等部门的协作）很多银行仍然还没有完全执行“认房不认贷”，主要还是看有没有贷款记录，因此执行起来还需要一个过程绵阳属于3线城市，本身

7、的房价不高，而且投资客户群体不到20%短期内处于价稳量减趋势，观望多于行动将出现打折趋势，房价有一定的回落，而不是大起大落新推的楼盘，将降低市场预期已经推出的楼盘将会快速去化存量还没有推出项目开发商调整产品结构，不是变大就是改小，增强产品的竞争力观望多于行动政策对绵阳的影响沟通思路架构