房地产调控政策分析.ppt

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1、房地产调控政策分析2016年10月楼市限购2016年房价走势最新消息过去一年，全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”，而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，限购限贷，目前本轮全国加入调控行列的城市达到19个。分析人士指出，这意味着全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。19城发楼市调控政策下一个限购是谁2016年房价走势最新消息深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套南京：市户籍成年单

2、身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房*90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以

3、上。部分城市楼市调控新政2016年房价走势最新消息从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今众城市又重回限购行列。业内人士分析称：从后续市场走向看，经济发展比较好的重点二线城市，以及位于一线城市周边的城市限购可能性比较大，比如：石家庄、青岛、昆山。这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。2016年房价走势最新消息不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如

4、沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策”的现象，逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。楼市调控影响密集调控政策下房价会降吗？中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。投资需求基本已经到变现的时候了。楼市资金开始转战A股。有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，包括一些上市公司。随着楼市密集调控政策出台，此时的股市比楼市更安全2016年房价走势最新消息历年楼市新政200

5、5：首次调控新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。2006：90/70政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“90/70政策”。市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。2007：房贷新政“9·27房贷新政”《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台。市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，200

6、8年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。2005-2015年楼市政策及市场反应历年楼市新政2008：放宽二套房贷对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。2009：国四条10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到

7、5年。市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。2005-2015年楼市政策及市场反应历年楼市新政2010：限购令1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，

8、但高价地王继续产生，3月后房价飙升。2011：二套首付提高“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。市场反应：房价继续上涨。2005-2015年楼市政策及市场反应历年楼市新政2012：严打小产权房多部