房地产策划方案金外滩策划报告

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1、南宁外滩新城一期•金外滩•营销策划方案第一章・市场分析・南宁市片区功能定位分析南宁市市区规划面积150平方公里，现有城市建成区面积70平方公里。全市共划分为兴宁、永新、新城、城北、江南5个城区，1个郊区和邕宁、武鸣两县。兴宁区：位于南宁市中心，是南宁市商业、服务业最繁华地带，也是购物中心。由丁•其相当大的部分曾是邕州古城，历来是邕城中心区，全市最繁华的兴宁、民生，朝阳等路段及新华街等均集中在这里。辖区内主要街道有：朝阳路、兴宁路、民生路、新华路、人民路、屮华路、华东路、济南路、公园路、解放路等。永新区：位于南宁市西北部，是

2、南宇市重要的食品、机械、化医、轻工等工业基地。辖区内主要街道有新阳路、华西路、华强路、中尧路、北际路等。新城区：位于南宁市东南部，是自治区、南宁市党、政机关及经济、文化、教育、卫生、体育等部门和宾馆饭丿占、旅游景点较为集中之地。辖区街道多宽阔笔直，主要街道有民族大道、古城路、园湖路、七星路、星湖路、民主路、建政路、东葛路、新竹路、新民路、屮山路、桃源路等。城北区：位于南宁市西北部，是广西文化、教育、科技研究中心，及南宁市纺织、机械、卷烟、印刷等工业的重要基地。辖区内主要街道有衡阳路、友爱路、明秀路、西乡塘路、北湖路、唐山路

3、等。江南区：是南宇市新兴的城区，位于邕江南岸。是南宇市轻纺、化工、制糖、机械、建材、电子等工业的重要基地。辖区内主要街道有江南路、五一路、福建路、亭洪路等。二・市场分析r=西部开发、中国加入WTO……一片大好的经济发展形势，南宁政府为加快经济发展，采取了多项优惠政策，积极改善投资环境，为投资者提供极好的发展商机：将今年定为南宁市项目发展年和招商引资年，并诉资11.5亿打造南宁“信息全面启动南宁信息化建设。此外，外商可在南宁投资的项目包括：银行、商业零售业、外贸企业，外贸银行经批准述可以经营人民币业务。这些都昭示着南宁欣欣向

4、荣的投资形势。齐地投资商、外商及其它企业的进驻，必将有力的推动南宁写字楼市场的发展，市场供求关系的改变使市场必须重新建立格局，南宁房地产中的写字楼版块正在逐步成为市场乂一个热点。2.南宁高层楼宇市场现状分析经过调查研究发现，目前南宁写字楼主要集屮在朝阳路、民族大道及发展屮的琅东片区。这里是南宁市屮心及区域商业较为集中区域、繁华，配套成熟，城市交通要道贯穿其中，交通方便快捷。而琅东地区作为政府新定位的城市次中心开发区，目前区域内有大片新建设的写字楼，如新城国际、文德大厦、亚航财富中心等，就此我们将整个南宁市场分为两大的版块进

5、行比较分析。琅东片区概况：由于市政府迁移至琅东新区，给琅东片区的金融、行政、信息等产业带来了无限商机。随着市政公共设施的逐步完善及政府的宏观规划，琅东区已成为南宇市的CBD,而金湖广场一带，更是CBD的核心地带，周边的亚航财富屮心、新城国际、时代丽都、农业银行大厦、发展大厦、琅东大酒店、投资大厦、新闻屮心、市工商局、市政府、地税大厦等各大商业、行政机构在此云集，使整个琅东新区将会成为南宁、广西乃至整个西部的金融商务特区。案例解析：时代丽都物业类别：商住楼建筑类别：高层售楼热线：551180K5515212物业地址：南宁市民

6、族大道金湖广场项目进度：正在兴建中，明年伍刀交工价格范围：均价在3800左右项口概况周边环境开发商南宁市朝阳房地产开发公司吋代丽都座落在南宁市琅东区中心地段一-紧邻金湖广场，与国际会展中心相邻，周边地税大楼、农行大楼、屯信大楼、发展大厦、投资大厦、监控大厦座落其周，相映成辉。规划中的金湖广场地卜•大型购物商场和停车场使生活更加便利，配套设施齐全，交通便捷。税局、银行、学校、公园应冇尽冇。物业管理家园物业管理0.8元/平方米投资商代理商H销建筑单位广西冶金建筑公司占地面积7461平方米建筑面积21265平方米交通状况220路

7、、213路、211路、6路公交等车经过，交通十分便利绿化率36.2%容积率2.85小结:楼盘的户型特点及分配：主要以四房两厅两卫双阳台为主力户型，20、21层为复式结构，户型设计比较合理，公“私”分明，采光较好，宽敞的主人房及大方的客厅更休现了非凡的感受。形象推广策略：以大型条幅、楼书和报纸、杂志等进行宣传。广告宣传语：城市中庭傲世之居整个销售情况的小结：整个楼盘的销售不畅，价格较高是重要原因。整体楼盘的概括：整个楼盘的地理位置在琅东新区的屮心黄金地段，投资价值较高，市政的远期规划也给楼盘带来了许多信心保证。目前的生活配套

8、还不够完善，在今后的未来几年中将配合其它几个商住楼成为琅东片区的CBD的中心地带。楼盘木身卖点不多，推广中用到的景观概念，也只限于个别楼层与朝向。亚航财富中心物业类别：纯商务写字楼建筑类别：高层售楼热线：5519188、5519648物业地址：南宁市琅东金湖路金湖广场旁项目进度：建筑主体已基本完工，在明