房地产策划方案 阳明商都策划报告.doc

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1、房地产策划方案阳明商都策划报告　　阳明商都策划报告第一部分．项目概况　　一、项目概况1．项目名称阳明商都2．项目地点大渡口黄金地段，主干道钢花路与翠湖路交汇处。　　3．发展商重庆三木实业责任有限公司4．占地面积5020㎡5．总建面积28828.3㎡6．总楼高75.3m（23层）7．外观单体楼。　　大楼楼体以米黄色和蓝色为外墙主色，间以红色竖条装饰。　　顶部有白色飞翼型饰件，全落地内阳台，外飘阳光窗。　　房地产策划方案阳明商都策划报告　　阳明商都策划报告第一部分．项目概况　　一、项目概况1．项目名称阳明商都2．项

2、目地点大渡口黄金地段，主干道钢花路与翠湖路交汇处。　　3．发展商重庆三木实业责任有限公司4．占地面积5020㎡5．总建面积28828.3㎡6．总楼高75.3m（23层）7．外观单体楼。　　大楼楼体以米黄色和蓝色为外墙主色，间以红色竖条装饰。　　顶部有白色飞翼型饰件，全落地内阳台，外飘阳光窗。　　房地产策划方案阳明商都策划报告　　阳明商都策划报告第一部分．项目概况　　一、项目概况1．项目名称阳明商都2．项目地点大渡口黄金地段，主干道钢花路与翠湖路交汇处。　　3．发展商重庆三木实业责任有限公司4．占地面积5020㎡

3、5．总建面积28828.3㎡6．总楼高75.3m（23层）7．外观单体楼。　　大楼楼体以米黄色和蓝色为外墙主色，间以红色竖条装饰。　　顶部有白色飞翼型饰件，全落地内阳台，外飘阳光窗。　　房地产策划方案阳明商都策划报告　　阳明商都策划报告第一部分．项目概况　　一、项目概况1．项目名称阳明商都2．项目地点大渡口黄金地段，主干道钢花路与翠湖路交汇处。　　3．发展商重庆三木实业责任有限公司4．占地面积5020㎡5．总建面积28828.3㎡6．总楼高75.3m（23层）7．外观单体楼。　　大楼楼体以米黄色和蓝色为外墙主色

4、，间以红色竖条装饰。　　顶部有白色飞翼型饰件，全落地内阳台，外飘阳光窗。　　8．功能分布负二楼地下商场负一楼停车场1—3楼商场4楼转换层、会所、空中花园5—23楼住宅9．容积率4.8710．绿地率26.7%11．公摊率约19%12．配套设施a.豪华会所b.空中花园、儿童游乐场、羽毛球场c.商场d.地下停车场8．户型二室二厅单卫94.47㎡三室二厅单卫106.72㎡三室二厅双卫130.11㎡三室二厅双卫141.45㎡二．区域地理及交通状况公交车站224路朝天门——九宫庙225路陈家坝——大坪253路区府——区府2

5、29路西郊公园——跳蹬918路花卉园——九宫庙环城小巴三．区域市政设施1．学校距旅游学校约2000米（向北）距大渡口育才小学约2500米（向北）距九十五中学约200米（向南）距实验小学约250米（向西南）2．市场距新世纪百货超市约100米（向北）距重百钢花百货约200米（向北）距山城平价超市约2000米（向北）距九宫庙农贸市场约600米（向南）3．医院距重钢总医院约3000米（向北）距区第一医院约200米（向南）距大渡口区中医院（百花村）约1500米（向南）4．娱乐设施距钢花电影院约250米（向北）距大渡口区公

6、园约500米（向西）5．餐饮业距钢花大酒店约400米（向北）距菜根香约1000米（向北）距阳明山庄大酒店约400米（向南）第二部分．区域概况一．区域规划状况大渡口区位于重庆西南部，土地面积92.82平方公里，工农业总人口约22万。　　区内龙头企业为重钢，主要产品为钢铁．钢材。　　项目所在地西南新城为重庆成为直辖市后规划建设的四个中心城区之一。　　重庆西南新城，规划面积18平方公里。　　第一期建设3.6平方公里，是以行政管理．商业贸易．文化娱乐．交通换乘及居住为主的综合性城区,建筑面积约500万平方米，总投资超过

7、100亿元。　　计划用5年左右的时间将第一期初步建设成为一个绿化面积不低于30％的高质量绿化环境．管线全部走地下通廊的高标准城市基础设施．高起点的商业服务设施．富有现代化城市气氛的新城区。　　二．交通状况重庆西南新城，区位优势显著，紧靠长江黄金水道，拥有7个货运码头，成渝电气化铁路沿区而过，区内拥有8个火车客运站和7条铁路线。　　纵贯重庆西南新城南北的城市快速干线——陈庹路北经高新技术开发区与成渝高速公路相连，只需3分钟时间；西由上界高速公路与渝长高速公路相接，到重庆江北机场只需30分钟，南有重庆鱼洞长江大桥连

8、接巴南区，只需5分钟；东经重庆马桑溪长江大桥接渝黔高速公路，只需10分钟；从区内210国道经重庆鹅公岩长江大桥到南岸只需15分钟。　　即将动工建设的较场口——新山村的轻轨二号线，拉近了西南新城与渝中区的距离。　　第三部分．市场调查分析一．市场宏观分析重庆自1997年直辖以来，得到中央政策和财政方面的大力支持，为了创造一个良好的投资环境，市政府及各个职能部门作出了不懈的努力。　　在“软件