地产策划提案标准-竖

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1、贝林地产项目投资最优方案的讨论一关于土地用途变更：㈠土地用途变更办事机构：閑土资源地政地籍科㈡土地用途变更办事程序：1、改变土地用途的单位提出申请，填写用地申请表；2、对申请人提供的材料进行初审，决定是否受理；3、组织进行地界、权属调查；4、对改变用途的上地使用权委托进行地价评估；5、拟定变更的土地使用权出让方案，核算应补交的土地出让金，冇关税费；6、会审、拟文上报、逐级上报冇批准权的人民政府批准；㈢申报资料：1、用地单位提出的改变土地用途申请；2、市规划局颁发的《规划用地许可证》；3、原用地批文或土地使用证书

2、；4、改变用途土地勘测定界图；5、需提交的其他有关材料。（1）改变土地用途屮请；（2）计委立项文件；（3）规划部门同意改变用途的规划用地许可证；（4）±级主管部门意见；（5）地价评估报告；（6）《国有土地使用证》原件；（7）法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件;（8）《营业执照》（组织机构代码证）；㈣土地出让金：1、原划拨用地的土地出让金：评估标定地价的40%以上。2、原出让土地的土地出让金：补交不同用途和容积率的土地差价。二关于规划审批：㈠对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告

3、和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。㈡凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。㈢将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。㈣总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。㈤在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：1、将报批的范闱内的所有建筑单体图纸

4、报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。9

5、、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。的上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。（七）领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。（A）如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对屮标的施工单位发屮标通知书。⑴凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程

6、施工许可证。（十）、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。（十一）凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。（十二）在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理

7、处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后rti建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。三关于地产市场一、市场现状：【市场背景】2005年，房地产市场仍然是不折不扣的“政策年”。从央行两次调整购房贷款利率，到财政部草拟开征房地产税，到3月下旬国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》（国八条）、首次以行政问责制的形式对房价进行宏观调控，到4月下旬国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控的

8、8条措施（新“国八条”），再到5月11日建设部等七部委发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。此后，则引发了一系列对《意见》的落实性通知，6月1日成为新一轮调控政策“发威”的分水岭。2005年末，我们又将面临怎样的市场形势，我们又将如何应对当前的市场背景？政府：一一态度明朗宏观调控不是为了打压房价，而是为了保证房地产的健康发展。计划不如变化。相信今年的政府、开发商和购房者皆有同感。政府