紫马岭地产策划提案

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1、远洋地产中山紫马岭项目传播推广建议2007.02.18为了这个项目我们进行了大量的市场调查其中我们的策划队伍和创作队伍三次实地来到中山，考察了我们的竞争楼盘如：凯茵新城、聚豪园、帝璟东方、奕翠园朗晴轩第一部分：中山地产分析地＋产中山地产是什么样的“地”？2005年，我市一手房成交宗数为35789宗、成交面积394.89万平方米、成交金额为120.37亿元，与2004年相比分别上升了19.1%、22.6%、33.1%。其中城区一手房交易量为14725宗、成交面积152.4万平方米、成交金额53亿元，与200

2、4年相比上升31%、30%、29.3%。中山房地产正在快速地发展快速地外来地产大鳄的进入始于３年前的华策置业，进军中山开发位于岐江河畔的蓝波湾，珠海企业中山掘金成功引得各路豪杰纷纷看好中山市场前景，以新鸿基、马联集团、盈丰创建等为代表的香港地产商已在中山成功开发了几千亩土地，并吸引了数十万香港市民前来中山购置房产，新鸿基地产开发的项目奕翠园一面世就销售了１６０套；以万科地产和宇宏集团为首的深圳军团也开始攻城略地，万科地产位于南区占地５２０亩的项目规划正在进行，宇宏集团占地千亩的宇宏·健康花城已经于2005

3、年９月２８日正式销售。纷纷地中山人５００亿元的储蓄以及中山地产市场强大的需求量无疑是这地产大鳄挥师中山的原因。各地产大鳄正纷纷来到中山城区的发展还是和城市的整体规划有关，，2005年上半年各个区域销售差别很大，住宅总成交４８２８宗，东区２１３９宗，所占比例为４４．３％，西区销售７２１宗，占１４．９３％，石岐区销售１９３９宗，占４０．１６％，而南区仅仅销售２９宗，占中心城区销售量的０．６０％。向东地中山正在向东发展地＋产中山地产现在“产”什么？中山市场占有率最大的几家地产企业已具备了品牌企业特点，雅居乐以世

4、界建筑视野发展住宅产业，在以房地产业为支撑的前提下向多元化发展，其开发的雍景园在２０００年获“国家小康住宅示范小区”称号；天英的阳光花地获“国家小康住宅示范小区”称号，已经具备足够的知名度和市场美誉度。此外，长洲、顺景等本土企业经过十几年市场开发已经积累了相当多的经验、资本和市场认同感。盛产明星盘房地产开发与中山的城市环境日益融合，成为中山对外另一张鲜亮的“名片”房地产发展的区域特点看，每个城市都有着自己的个性与特色。随着中山居住条件的改善，加上中山独特的“生态城市”定位，一种可喜的趋势正在出现——那就是

5、“健康小区”。从追求“居者有其屋”到“住得舒适”；从追求“小区环境”到人与自然的和谐共处，中山楼市整个档次、意识都比原来大为提高。盛产生态盘第二部分：竞争对手分析中山地产的所有竞争，都是跟雅居乐的竞争。从我们的调查得知：1、凯茵新城整个凯茵新城从规划起步已是一座现代化的生态城市。按低密度开发的思路，城中建筑总面积规划为1580000平方米。规划入住人口为50000人，相当于目前城区常住人口的六分之一。城内中心湖泊周围，将建成面积逾74300平方米的大型商务、购物、休闲中心区，内有大型酒店、大型综合商场以及

6、应有尽有的各类文娱设施。并专设行政与市政管理区，专责协调城内公交车站、煤气站、污水处理及垃圾转运站、消防所、供电中心、派出所等机构的运作。城中按住区的不同分布设四大文教区，规划为2所12个班的幼儿园；1所24个班的小学以及1所36个班的中学。为确保城内外交通顺畅，新城中设四个大型停车场以及2大公交车站，大量专线巴士日夜穿梭于新城与市中心城区星罗棋布的停车点之间。项目特点：：中山高尔夫生活的大型生态社区：事业成功型都市精英一族：高尔夫生活方式：凯茵新城占地3000亩、10万平方米水面的天然湖泊与纵横交错的运

7、河连成庞大的城内景观水系，而9洞的国际标准高尔夫球场更为项目增色。正是凭借高尔夫球场的独家资源优势，凯茵新城通过规划设计、建筑配套管理文化等各个环节打造这种“美丽的生活”———高尔夫生活。绿色生态健康：凯茵新城以中山长江生态区为依托，坐落于保持原生态山林湖泊的环抱之中，以独特而优越的自然环境，成为名副其实的生态新城。因位于广东省著名长江旅游风景区中心，五桂山富含负离子的空气，构成广东省最好的空气指标。成熟生活构成：本着“大社区、大配套”发展思路凯茵新城致力开发人性化别墅产品定位目标人群诉求方向雅居乐是中山

8、房产现有的标准雅居乐是中山地产毫无疑问的第一品牌，多年来雅居乐品牌在中山地区所积累了良好的品牌美誉度和知名度雅居乐每一次所推出的楼盘都为中山的房地产树立新的标准，提出新的要求，而且其楼盘素质一直较高，在中山有着良好的口碑2、聚豪园聚豪园是永怡集团在中山东区长江旅游风景区核心位置所开发的中山首席别墅生活社区。聚豪园占地面积近800亩，位于中山重点发展的东区核心位置，独占中山样板观景路——博爱路的快速成便利。拥长江旅游风景区水库和