《南靖地产策划提案》PPT课件

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1、南靖地产策划提案那么轻烟渺逸于青山翠岭，玉壑清流穿梭其间，岭上溪边星星团团盘踞着黛顶黄躯的方圆几何结构；丽日徐风，树海竹洋波涌连山旖旎，广峨的建筑群巍然不语，对千年物华冉休，人事更迭，只有墙上褪去的“层层外衣”和风雨浸淫的凿痕似乎在对今人诉说昔日辉煌和世事沧桑。——土楼，这个代表一个时代建筑艺术的人文遗址，在被列为世界文化遗产的今天已广为人知。而南靖，这座拥有万座土楼，素有土楼故里之称的“边陲古县”，也在海西的春风下揭开神秘面纱，踊跃着鲜活的朝气。第一策划思路策划的思路1项目定位对城市的研判在特定城市中考虑地产定位地产依托于地段，地段依

2、托于区域，区域依托于城市。而南靖正是一个现状与理想反差极大的城市，是一个房地产市场供需矛盾突出的城市，是一个具有挖掘潜力的城市因此，我们以城市为单位，从整体到局部，从面到点考量地块的潜在价值策划的思路2第二南靖概况南靖总体概况南靖，古称兰水县，置县于元至治二年（1322年）。全县总面积1962平方公里，总人口34.2万人，县城居民人口4.5万人，辖11个镇、1个省级高新技术产业园区。有海外华人华侨3万多人，祖籍南靖的台胞100多万人，是漳州市重点侨乡和台胞祖籍地之一。是全国科技工作、体育工作、民政工作、村镇建设、文物保护先进县，水土保持

3、生态建设示范县，全省林业工作十佳县。是全国第二批农产品无公害示范县、闽台农业合作示范县和高优农业示范区。境内汇集了全国最老、最美、最高、最大、最小、最奇的各式土楼。地理交通南靖县，地理坐标为北纬24°26′—25°00′，东经117°00′—117°36′。东临漳州，西连龙岩，毗邻广东，距漳州市区30多公里，距厦门经济特区90多公里，319国道、漳龙高速公路、龙厦铁路穿境而过。有船场溪、龙山溪、永丰溪3个水系，汇入九龙江西溪。自然资源和人文南靖县年平均温度21℃,年降雨量1700㎜,无霜期340天以上，冬无严寒，夏无酷暑，属典型的亚热带

4、季风气候。是麻竹、兰花、芦柑、香蕉四个“中国之乡”。是福建省十大产茶县之一，2007年4月被划定为福建乌龙茶地理标志产品保护范围。全县森林覆盖率达74%。在船场溪沿线有温泉地热，仅船场镇据堪温泉供应量可达16000吨/日。南靖山川秀丽，人文荟萃，名胜古迹众多，有我国东南沿海密度最高的原始植物群落乐土亚热带雨林，境内共计有土楼达15000多座，有稀世景观田螺坑生土楼群，有徐霞客游览过的文昌塔、道源亭，还有景色壮观的树海瀑布等等。经济概况南靖县经济主要以农业和农副加工业为主要产业，没有突出的工业支柱产业，2008年全年实现生产总值63.88

5、亿元，三大产业比重为35.0∶40.6∶24.4，完成财政总收入4.81亿元，外贸出口4.88亿美元，总量居漳州市第二，近年来各项经济指标基本都保持两位数健康增长态势。以2008年为例：南靖县农业总产值40.54亿；拥有省市县级农业龙头企业28家，有茶叶、食用菌、麻竹、花药、香蕉、蔬菜、畜牧水产等七大农业支柱产业。2008年全县有茶园面积10.01万亩，年产量达到1.2万吨，产值上7亿元。南靖县工业总产值为104.9亿元，居漳州市第三；规模工业企业总数137家，规模工业产值85.88亿元。全部工业用电量7.4亿度。有万利达集团、闽星集团

6、、港兴集团、中达集团、双赢集团、武夷通集团、荆都集团等一批大型民营企业。南靖县社会消费品零售总额17.03亿元；城镇居民可支配收入9719元，农民人均纯收入5407元，居民储蓄存款余额19.45亿元。南靖规划及旅游产业的发展规划南靖县提出“小县大城关”的总体规划思路，将建成集行政办公、旅游商贸、文化休闲、居住生活等功能为一体的生态园林型城市，城建成区面积由原来的3.8平方公里扩大到4.3平方公里，将建成五大公园。目前总长12.5公里、路宽50米的环城路建成投入使用，使得南靖县城控制区范围由13平方公里扩大到60平方公里，规划城区人口由现

7、有的4.5万增加到2010年的10万。高速铁路将途经南靖，使得南靖纳入厦门半小时经济圈范围。南靖县积极发展现代工业，规划万利达产业集群项目区占地土地174.7公顷，引进工业项目26个，总投资10.5亿元；闽星生态项目区完成征地107.3公顷，占地79.6公顷，引进工业项目4个，总投资1.7亿元；丰田项目区引进7个项目，总投资3.87亿元；以及南陵开发区等一批工业项目。南靖提出“生态旅游名县”的发展战略，目标是打造世界级旅游目的地。详见中共南靖县委 南靖县人民政府关于加快南靖旅游产业发展的若干意见(摘要)小结城市经济基础薄弱，现状与“打造

8、世界级旅游目的地”的理想差距大生态环境和”土楼“是南靖打造旅游城市的两张最大底牌地缘和人缘上有一定的可塑性海西的时机正是天时政府和民间力量积极天时地利人和具备，那么差的是政府力度和资金这个”东风组合“第三对