房地产投资风险评价研究

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1、分类号诈20,列•；："IDC注y3加・7癸主r「■编号:/02%0/应52JIANGSUUNIVERSITY硕士学位论文MASTER'SDISSERTATION论文题目：么艰了授贺见俺讣询科筈学科专业：奈打参作者姓名：拐疣知指导教师：张年答辩日期：—_却车齒及旦学位论文版权使用授权书本学位论文属于本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学位保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权江苏大学可以将本学位论文的全部内容或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩

2、印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。不保密Eo学位论文作者签名：时注缢指导教师签名：妣宀初/年力月必？日秒年"月R日独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已注明引用的内容以外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：彳总紐日期：知?年"月x•日房地产投资风险评价研究RESEARCHONIN

3、VESTMENTRISKOFREALSTATE专业名称：会计学指导教师：张华副教授研究生：李境知2007年12月随着我国社会主义市场经济的稳步增长，房地产业因其高投资报酬率以及强的保值增值能力而成为重要的投资工具之一。同时，房地产投资的高投入、长周期的特点也决定了投资过程具有高风险。房地产投资风险与房地产投资风险评价体系的探索与实践应用已成为一个重要的研究课题，引起国内外有关专家和房地产投资者的高度重视，并已形成了一系列的理论与方法。我国对房地产投资风险研究起步较晚，对投资风险的分析和评估缺乏全局性把握，其风险分析还很片面，

4、投资具有较高的投机成分。因此，对房地产投资风险的科学分析和定量评估已显得十分必要。本文从研究我国房地产投资现状与特点出发,系统分析了影响我国房地产投资的各种风险因素。运用模糊综合评价技术，构建了一种适合我国房地产投资特点的风险评价方法。首先，我们回顾了近年来国内外对房地产投资主要研究方向、方法和最新进展。针对我国房地产投资过程中的高投机性和片面逐利性，提出对房地产投资风险进行系统分析和科学评价的必要性和紧迫性。本文通过分析房地产投资的特点及现行主要投资风险的识别、测量、分析与控制方法，提出了构建适合我国房地产市场特点的投资风

5、险评价的总体思路。以房地产建设周期为基础，将投资风险分为投资决策阶段风险、建设前期风险、建设阶段风险、销售阶段风险和使用阶段风险五个阶段的风险。从政策、社会、经济、技术.自然和国际影响以及企业决策.管理、资源等不同角度系统分析了影响我国房地产投资的主要风险因素。根据科学性、完备性、可行性和可操作性和明确性原则，按房地产建设周期筛选出5大类共22个评价因子组成房地产投资风险评价指标体系。运用AHP技术和模糊理论，建立一套适合我国房地产投资特点的房地产模糊综合评价模型。最后在理论分析的基础上，本文通过实证研究，分析了模糊综合评价

6、模型在房地产投资风险分析时的可操作性和有效性，并证明新模型能够良好地综合评价房地产开发项目的风险程度，在预测（开发项目风险度方面具有较高的实用价值。关键词：房地产，投资风险，模糊综合评价技术ABSTRACTInrecentyears,realestatehasbecomeoneofimportantinvestmenttoolsforitshighreturnrateandstablevalue-However,thecapitalsinvestedintorealestatearegreatanditspayoff*per

7、iodisoftenverylong,sotheriskofinvestmentismuchhigherthanthatoneinvestingothers.Nowadaysmoreandmorepeoplearedevotingthemselvestoanalyseandevaluateinvestmentriskofrealestateinordertoavoidtheriskandhavedevelopedmanytheoriesandmethods.Inourcountry,realestatemarketisn't

8、arationalmaturemarketandtheresearchonrealestateinvestmentriskisstillinsufficient.Investorsincreasinglydependontheirsenseswhentheydecidetoinveston