房地产开发项目投资风险评价研究

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1、分类号：UDC：密级：编号：工商管理硕士学位论文房地产开发项目投资风险评价研究硕士研究生：丁莉莉指导教师：赵强教授学科、专业：管理学、工商管理沈阳理工大学2014年3月分类号：UDC：密级：编号：工商管理硕士学位论文房地产开发项目投资风险评价研究硕士研究生：丁莉莉指导教师：赵强学位级别：管理学硕士学科、专业：管理学、工商管理所在单位：经济管理学院论文提交日期：2014年2月23日论文答辩日期：2014年3月8日学位授予单位：沈阳理工大学ClassificationIndex：U．D．CAThesisfortheMasterDegre

2、eofBusinessAdministrationResearchontheMeansofRiskAnalysisforRealEstateDevelopmentProjectCandidate：DingLiSupervisor：Prof．ZhaoQiangAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：BusinessAdministrationDateofSubmission：February，2014DateofExamination：March，20l4Univer

3、sity：ShenyangLigongUniversity沈阳理工大学硕士学位论文原创性声明本人郑重声明：本论文的所有工作，是在导师的指导下，由作者本人独立完成的。有关观点、方法、数据和文献的引用已在文中指出，并与参考文献相对应。除文中己注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经公开发表的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者(签字)：吖锄甄日期：沪t眸≥月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解沈阳理工大学有关保留、使用学位论文的规定，

4、即：沈阳理工大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权沈阳理工大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：叮茁I瓤日期：乒f牛、；．rI指导教师獬趣弋弓日期：沙t#。；．厂

5、沈阳理工大学硕士学位论文摘要当今中国经济形式复杂、房地产政策多变，再加上房地产业在中国兴起不到30年，市场上可用于检验的数据不足，缺少有效的实践经验，使得目前对房地产开发投资风险的研究和运用还

6、不深入和完善，已有的风险评价研究方法主要集中在定性分析和主观的经验决策，定量方法的使用相对较少。此外，在开发投资风险的有效识别以及风险应对措施上，也尚缺乏深入的分析与研究。本文按照房地产开发的全过程，将房地产开发投资风险分为立项决策阶段、前期准备阶段、建设施工阶段，出租销售阶段和后续服务阶段，着重从5个阶段系统分析房地产投资可能出现的所有风险因素，在此基础上按照风险的动态变化分析原则，对房地产投资进行到某一阶段时的全过程风险进行有效的分析，并运用专家评价等相关理论有效地识别出关键的风险因素；据此建立风险评价指标体系，进而运用多层次动

7、态集成化的模糊综合评价方法对投资风险进行有效的评价；此外，对实际案例进行分析，验证风险评价方法的有效性；最后，根据房地产集成化的动态投资风险综合评价结果，为我国房地产开发项目投资者提供科学合理的风险应对方法和具体的应对措施。关键词：房地产开发项目；全寿命周期；风险分析；模糊综合评价；层次分析法AbstractAsChina’Sexistingeconomicsituationiscomplexandthepolicyofrealestateischangeable，besidestherealestateindustryofChin

8、ariseslessthan30years，lackinginhistoficaldataandmatureexperience，thereisnothoroughandperfectresearchandperfectresearchandapplicationoftherealestatedevelopmentinvestmentrisk，meanwhile，theexistingresearchmethodsofriskassessmentaremainlyfocusingonqualitativeanalysisandsub

9、jectiveexperiencedecision，aswellastherelativelylessuseofquantitativemethod．Furthermore，theanalysisandresearchontheval