仁恒置地物业及服务分析

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1、AJTILColliersINTERNATIONAL【仁恒置地】物业及服务分析报高力国际成都分公司2012.6物业及服务分析报告仁恒置地基本情况：仁恒广场成蛰仁恒置地广场是新加坡仁恒置地集团参与中国西部大开发的重要投资项目2—。项目位于成都城市中轴线人民南路耳新光华街交汇处，地处城市CBD核心区，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁1号线和地铁站,高端写字楼、五星级酒店、国际商业品牌云集周边，荟萃成都的商业精华和人文景观，区位资源优势得天独厚。项忖规划建筑血积约20万平方米，主休建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐

2、饮休闲服务等复合商务商业功能。＜H定位为成都市CBD中心档次标准高、设沌一流、管理服务国际化、具有长久市场竞争力的中国西部''总部经济基地”,主耍血向进入成都投资的卩上界九TT强公司及中外财团提供商务及配套服务。写字楼：写字楼建筑面积：70360nf。楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理用房；1F-5F商业裙房；6F-39F办公楼,10F、25F为避难层。办公楼标准层建筑血积：约2000m3。得房率：约75%（整层）。标准层净高：2.8m。架高地台:约120mmo楼板载重：办公区载重4KN/m2,设备区载重5KN/m20幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。商业：1F层高

3、:5.525M2F-5F层高:5.255M楼板负荷：5KN/M2照度：800-1OOOLux电梯：8部扶梯：16部酒店式公寓：硬件设施品牌家具摆设。配备齐全的厨房/卫浴设施。家庭娱爪系统。四管制中央空调系统/新风系统。卫星/有线电视。IP电话、高速宽带与无线上网。6部迅达高速客梯/电梯预约系统。安全门卡系统。休闲设施室内恒温游泳池/儿童戏水池。健身房/瑜珈房。餐厅/咖啡厅。宗内儿童游戏家。商务设施商务中心：接待区、上网区、阅览区、休息区。会议中心：小会议室22m大会议室（对拆分）94m2o其他仁恒置地购物屮心：品牌名店、SPA、高档餐饮等。仁恒广场建筑类型城市综合体行政区域锦江区

4、项目地址成都市人民南路二段1号总建筑而积212482M2建成年份2011年租售形式只租不售开发商新加坡仁恒置地物业管理公司仁恒物业物业费22元/平方.月业态超甲级写字楼，商业，酒店式公寓，停车场各业态建筑面积写字楼70360M2,商业44399M2,酒店式公寓49095M2,停车场36009M2机动车位700个非机动车位370栋数/楼层2栋。写字楼180M,39层，公寓165M地下层数地下3层概况写字楼建筑面积：70360nf。楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理用房；1F-5F商业裙房；6F-39F办公楼,10F、25F为避难层。办公楼标准层建筑面积：约2000m2o得

5、房率：约75%（整层）。标准层净高：2.8mo架高地台：约120mm。楼板载重：办公区载重4KN/nf,设备区载重5KN/m2o幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。可改造加设室内楼梯楼层:23-24F、26-27F、36-37F、38-39F。阳台：11-39层每层一个供电系统总电力供应：双路供电，互为备用，总装机6400KVA。应急电力：2台全口动应急发电机，一台2000KVA,一台1750KVA,预留1600KVA发电机位。标准层用电容量：正常电力，标准层预留140KVA用电容量；应急电力，标准层预留40KVA用电插接容量。租户供电标准:130VA/m照明标准：500-60

6、0LUX舒适桌而照明。电梯殆牌：全进口奥的斯电梯（OTIS）。客梯，奥的斯电梯Elevonic系列。数量：客梯，高、低区各7台，共14台；消防兼货运梯，2台；地下车库与裙房，3台。运行速度：客梯，高区6m/sec,低区3.5m/sec；消防兼货运，3.5m/sec；地下车库与裙房1.6m/sec。平均等候时间：不超过27秒。智能停层：设COMPASS智能H的楼层派梯系统。空调系统空调系统：四管制VAV变频变风量加新风系统。变风量箱分配：51台/层。设计容量：总制冷量5800冷吨，蓄冷量20480冷吨时。设计温度/湿度：夏季23-25°C,W55%；冬季20-22°C,工40%。冷冻

7、水供应：预留24小时机房专用冷冻水，标准层＞50冷吨。新风供应：80立方米/小时/人，4小时/次新风交换。新风处理：预冷/热+双效过滤+高新灭菌技术+空气加湿楼宇智能系统楼宇口控系统：对变配电、发电机组、电梯、空调机组、新风机组、给排水、冷热源进行实时监控或就地控制；全智能型火灾报警系统分区监视，集中控制。安全防范系统：数字视频监控系统、离线式电子巡更系统、防盗报警系统、紧急求助与呼叫系统、门禁系统、一卡通系统等，提供全方位立体临控与报警系统，并提供租八安保对接。地震