中骏蓝湾尚都个案分析

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1、中骏•蓝湾尚都一、项目信息1、项目概况■开发商：中骏置业■投资商：中骏集I才I■建筑单位：福建桃城建筑工程有限公司■代理推广：厦门浩瀚置业代理先知先觉推广■建筑设计：上城建筑■景观设计：贝尔高林法兰西风情园林■地块编号：X2009G03■土地竞得时间：2009年9刀8日由厦门翔安发展有限公司竞，后由中骏置业接手打造成中骏蓝湾尚都■挂牌起始价/拍卖：2.7070亿元，成交价2.7070亿元（底价成交）■楼面价：2372元/平方米■项目地址：马巷镇舫山北路西侧、翔安北路北侧■项目类型：土地用途为居住、商业、教育（幼儿园）■总占地面积：5

2、6947m2■总建筑面积：114100m2■总户数：总户数976户当期户数350户车位数：542个■容积率：2.0■绿化率：30%■产品状况：14幢高层、9幢4层住宅，以81-129HT两房、三房为主力户型,另有33套261-269nf联排别墅。2、区位、配套、产品、交通■区位特征：坐拥马巷繁华商业片区，背靠翔安中学，西邻翔安大道，据岛内半小吋车程配套设施生活：美食餐饮、农贸市场、体育场、马巷公交总站购物：新华都、大千购物广场、福润祥百货、苏宁电器、便利超市、佳事达购物广场教育：新华书店、马巷屮心幼儿园、马巷屮心小学、马巷中学、翔安

3、一屮、厦大翔安分校（建设中）银行：建设银行、屮国银行、工商银行、兴业银行、农业银行、邮政银行社区口带法兰西风情园林，近3000平米高尚会所、五星级电影吧、KTV、乒乓球室、健身会馆、羽毛球馆、儿童游戏区，3000平米欧洲风情商业街，4000平米幼儿园。■交通情况舫山路与翔安北路交汇处，紧邻翔安大道，直通翔安隧道十分钟。700路、701路、702路、704路、706路、707路、711路、750路、752路、755路、756路、760路、761路、764路、791路等多路公交车到“马巷车站"二、产品分析1.鸟瞰图注：住宅部分13#及1

4、4#未开，别墅及商业街暂时未出售2.住宅户型配比户型面积（Itf）户数（套）比例（%）已售（套）销售率（%）两房两厅81-894594735276一房两厅111-1153043120166123-1281801811262别墅261-26933400合计97610066568注：13#、14#楼暂时处于抵押状态属未售3.其它商业总数风情街12套己售1套，底商22套已售16套面积范围（nf）风情街123-136,底商45-125不等主力而积（mJ风情街123底商67主力均价（万元/盯）风情街21600.底商约17000主力总价（万元）

5、风情街约265,底商约120车库总数二期住宅459个，一期83个都未售主力面积（ml）二期34.4,一期39.64主力总价（万元）二期23,—期194.主力户型举例cimm89nf两房可改三房主力112m2三房两厅户型分析89nf两房户型：超高利用率；格局紧凑；多飘窗设计；干湿分面宽不够户型太窄。优点：刚需首选，两房可改三房,区等等。缺点：通透性不强；112nf三房户型:优点:双阳台设计；户型较为方止实用；餐厅客厅共体，视野更加通透；居室远离厨房，免受油烟的困扰；主卧配置齐全等。缺点：无独立玄关设置不利隐私;卫生间正对客厅，些许不雅

6、三、营销营销动态时间营销节点2010.10.28SM接待中心开放11.8“超级恋人”选拔活动报名12.14“超级恋人”牵手走出厦门浪漫周末游12.29"超级恋人”浪漫心舞培训2012.1.3集体婚礼秀超级恋人落幕3.5开盘7/8/9/10号楼200多套房源，6988元/nf起，当夭认购150套4.16法式泳池首亮相池畔嘉年华暨客户答谢会4.245、6号楼加推4.3五一特惠九七折再减一万5.2211>12号加推7.9周末罗宾森路演，别墅户型价格公开8.22罗宾森接待中心开放9.17悦满蓝湾情满尚都”2011屮骏•蓝湾尚都业主中秋廨饼游

7、园会。状元减三万2012.1.30〈首付分期〉和〈送银行按揭款〉最低只需交纳6力元首付，其余首付款最迟在2012年5月31前分期还清即可,全部免息!同时推出的“送按揭”特惠,最高更可获得相当于17个月银行按揭款的免费金额.2.1610套特价房，1、2号楼同期加推3.33月3日起推出限量套特惠房源，一口价6300元/Hf■推售情况时间推售情况2012-5-189平米三房加推，总价58.8万起2012-4-254n24II下午,“翔安醉美的房子完美落架进嘉裕双语幼儿园签约仪式”在屮骏蓝湾尚都项目售楼处喜庆落幕，据悉，嘉裕双语幼儿园将于9

8、月1日开学,前期先设6个班，明年12个班将全部设立。另悉，项目別墅样板房将于5月底推出，届时別墅或将推出，均价约18000元/平，为毛坯房。2012-4-24月2丨原门翔安区准现房屮骏•蓝湾尚都的“一口价6300元/册”引爆南平房展会