正文描述:《中骏蓝湾尚都个案分析》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、中骏•蓝湾尚都一、项目信息1、项目概况■开发商:中骏置业■投资商:中骏集I才I■建筑单位:福建桃城建筑工程有限公司■代理推广:厦门浩瀚置业代理先知先觉推广■建筑设计:上城建筑■景观设计:贝尔高林法兰西风情园林■地块编号:X2009G03■土地竞得时间:2009年9刀8日由厦门翔安发展有限公司竞,后由中骏置业接手打造成中骏蓝湾尚都■挂牌起始价/拍卖:2.7070亿元,成交价2.7070亿元(底价成交)■楼面价:2372元/平方米■项目地址:马巷镇舫山北路西侧、翔安北路北侧■项目类型:土地用途为居住、商业、教育(幼儿园)■总占地面积:5
2、6947m2■总建筑面积:114100m2■总户数:总户数976户当期户数350户车位数:542个■容积率:2.0■绿化率:30%■产品状况:14幢高层、9幢4层住宅,以81-129HT两房、三房为主力户型,另有33套261-269nf联排别墅。2、区位、配套、产品、交通■区位特征:坐拥马巷繁华商业片区,背靠翔安中学,西邻翔安大道,据岛内半小吋车程配套设施生活:美食餐饮、农贸市场、体育场、马巷公交总站购物:新华都、大千购物广场、福润祥百货、苏宁电器、便利超市、佳事达购物广场教育:新华书店、马巷屮心幼儿园、马巷屮心小学、马巷中学、翔安
3、一屮、厦大翔安分校(建设中)银行:建设银行、屮国银行、工商银行、兴业银行、农业银行、邮政银行社区口带法兰西风情园林,近3000平米高尚会所、五星级电影吧、KTV、乒乓球室、健身会馆、羽毛球馆、儿童游戏区,3000平米欧洲风情商业街,4000平米幼儿园。■交通情况舫山路与翔安北路交汇处,紧邻翔安大道,直通翔安隧道十分钟。700路、701路、702路、704路、706路、707路、711路、750路、752路、755路、756路、760路、761路、764路、791路等多路公交车到“马巷车站"二、产品分析1.鸟瞰图注:住宅部分13#及1
4、4#未开,别墅及商业街暂时未出售2.住宅户型配比户型面积(Itf)户数(套)比例(%)已售(套)销售率(%)两房两厅81-894594735276一房两厅111-1153043120166123-1281801811262别墅261-26933400合计97610066568注:13#、14#楼暂时处于抵押状态属未售3.其它商业总数风情街12套己售1套,底商22套已售16套面积范围(nf)风情街123-136,底商45-125不等主力而积(mJ风情街123底商67主力均价(万元/盯)风情街21600.底商约17000主力总价(万元)
5、风情街约265,底商约120车库总数二期住宅459个,一期83个都未售主力面积(ml)二期34.4,一期39.64主力总价(万元)二期23,—期194.主力户型举例cimm89nf两房可改三房主力112m2三房两厅户型分析89nf两房户型:超高利用率;格局紧凑;多飘窗设计;干湿分面宽不够户型太窄。优点:刚需首选,两房可改三房,区等等。缺点:通透性不强;112nf三房户型:优点:双阳台设计;户型较为方止实用;餐厅客厅共体,视野更加通透;居室远离厨房,免受油烟的困扰;主卧配置齐全等。缺点:无独立玄关设置不利隐私;卫生间正对客厅,些许不雅
6、三、营销营销动态时间营销节点2010.10.28SM接待中心开放11.8“超级恋人”选拔活动报名12.14“超级恋人”牵手走出厦门浪漫周末游12.29"超级恋人”浪漫心舞培训2012.1.3集体婚礼秀超级恋人落幕3.5开盘7/8/9/10号楼200多套房源,6988元/nf起,当夭认购150套4.16法式泳池首亮相池畔嘉年华暨客户答谢会4.245、6号楼加推4.3五一特惠九七折再减一万5.2211>12号加推7.9周末罗宾森路演,别墅户型价格公开8.22罗宾森接待中心开放9.17悦满蓝湾情满尚都”2011屮骏•蓝湾尚都业主中秋廨饼游
7、园会。状元减三万2012.1.30〈首付分期〉和〈送银行按揭款〉最低只需交纳6力元首付,其余首付款最迟在2012年5月31前分期还清即可,全部免息!同时推出的“送按揭”特惠,最高更可获得相当于17个月银行按揭款的免费金额.2.1610套特价房,1、2号楼同期加推3.33月3日起推出限量套特惠房源,一口价6300元/Hf■推售情况时间推售情况2012-5-189平米三房加推,总价58.8万起2012-4-254n24II下午,“翔安醉美的房子完美落架进嘉裕双语幼儿园签约仪式”在屮骏蓝湾尚都项目售楼处喜庆落幕,据悉,嘉裕双语幼儿园将于9
8、月1日开学,前期先设6个班,明年12个班将全部设立。另悉,项目別墅样板房将于5月底推出,届时別墅或将推出,均价约18000元/平,为毛坯房。2012-4-24月2丨原门翔安区准现房屮骏•蓝湾尚都的“一口价6300元/册”引爆南平房展会
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