郑州蓝堡湾个案.ppt

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1、正弘-蓝堡湾策划中心：祖中强付红2009年12月26日项目概况研究思路项目分析项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足项目优劣势分析产品分析项目概况行业典范引领中原地产项目名称正弘蓝堡湾物业地址东风路与花园路交叉口西南角开发商河南正弘置业有限公司物业类型住宅、公寓、写字楼、酒店、商业占地面积28.75万㎡建筑面积25.39万㎡容积率3.51规划户数1147建筑类型27.32高层建筑规模1期10栋高层住宅住宅面积公寓面积写字楼面积酒店面积商业面积目前价格已推出面积已售面积即将推出面积整体销售率新推出一期销售率整体销售速度物业管理物管费用

2、营销代理规划设计建筑设计景观设计蓝堡湾，取自英文谐音numberone，这个蕴含着“第一”的楼盘，注定着自身传奇和与众不同。项目概况项目分析产品分析研究思路项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足项目优劣势分析项目环境分析——周边产业情况、教育资源、交通通达性、景观、商业等花园路以西、文化路以东、东风路以南。该区域地理位置得天独厚，沿文化路、东风路、花园路干线，高校林立，文化气息浓郁，不但交通便利，而且拥有最为完整的市政配套、发达的科技实体、大型的医疗机构、银行金融机构、文化体育休闲中心，是郑州经济最活跃、交通最顺畅、科技最发达、金融

3、最繁荣、书香最浓郁、购物最方便、配套最齐全的区域。素有中原硅谷之称的河南科技市场教育氛围最浓郁的文化路，47所大中院校迎宾大道及财富大道花园路沟通新老城区的东风路郑东新区CBD及龙湖商圈生态龙湖东风渠风光带农业路城市级商业商务副中心，繁华配套项目分析——地块形状、指标限制、项目目前在市场的概况滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄纷争与猜测终于在2009年6月有了眉目，正弘置业全面接手思达旗下所有项目。以金基不动产为主导的“思达系”的债务已经超过30个亿。地块沿东风路长820米，沿花园路段长约221米，地块呈长条状梯形。总占地28.74万㎡

4、，容积率3.51。总建筑面积100万㎡，含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业。其中一期住宅总建筑面积25.39万㎡，共推出10栋高层1147套住宅。2008年经济危机。冬季，资金链断裂，蓝堡湾的神话破灭，汪思远败走麦城，失踪了。一夜之间，这个消息引爆全国。纷争传说不断……最终由政府出面协调2004年以5.9亿元的天价拿到农科院的这块地王，一时震惊，汪远思声称要建郑州最贵的房子楼面地价就达2000元/㎡，而当时周围的房价是3500元/㎡其盘根错节的债权乱案和难以言说的利益争夺，令众多地产豪门望而却步。正弘置业接盘金基不动产，犹如一场豪赌

5、，其前景祸福难料……2007年楼市涨声一片，蓝堡湾借势开盘，07年蓝堡湾周边楼盘均价4500元/㎡，而蓝堡湾开盘价8000元/㎡。预约看房、全精装豪宅等营销令人咂舌！截止2009年6月仅计售出110套项目开发商分析本土行业典范；一个奉行铸造精品的企业；一个勇于超越自我的企业；2000年正弘品牌开始正式进入地产领域，精装理念惊现郑州，当年楼市一匹黑马2003年开创中原别墅元年国际5S标准，至今影响郑州。2006年“正弘出品”、“姜文代言”、“黑白立面”、“地标建筑”便成为郑州人的热门话题。正弘品牌以及正弘旗项目强大的市场号召力。20

6、07，正弘再造一座山！九宫格局，十字路网，轴线突出，一城多园的后中式典范建筑群2007年2009年品牌诞生品牌树立2009年6月正弘置业全面接手思达旗下所有项目。品牌深化品牌神话项目概况项目分析项目开发模式项目优劣势分析产品分析研究思路营销推广项目借鉴点及不足幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场）等配套设施。规划解读地块沿东风路长820米，沿花园路段长约221米，地块呈长条状梯形。总占地28.74万㎡，容积率3.51。总建筑面积100万㎡，含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业。其中一期住宅总建筑面

7、积25.39万㎡，共推出10栋高层1147套住宅。两层地下停车场设计车位1315个1期：10栋27-32层高层住宅7栋27-32层高层住宅8栋商务公寓及商业1栋5A写字楼及、商业五星级酒店、商业住宅、公寓、写字楼、酒店、商业功能分区，交通分流，人车分离东风路花园路规划路金基路文博东路规划路启动区位置面积物业类型展示表现等启动区解读建筑风格三段式古典主义建筑风格，典雅高贵、气势恢弘挺拔挑高6米的欧式豪华入户大堂中原高层住宅中唯一外墙面全部采用天然花岗岩石材干挂幕墙的项目各期户型配比开发次序户型面积区间（具体可参照调研表中户型配比区分

8、面积段）比例1期（分案名）一房两房三房四房五房及以上2期（分案名）一房两房三房四房五房及以上3期（分案名）一房两房三房四房五房及以上变化特征总结面积客厅主卧次卧餐厅厨房卫生间阳台1阳台2面积开间进深两房77223.95.61188569/三房四房五