景瑞・御蓝湾个案.ppt

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1、产品案例分析——景瑞·御蓝湾景瑞御蓝湾——项目产品亮点分析亮点一、主力面积130-140㎡，面积小，总价低；亮点二、产品户型均送车位，客厅6米挑空，赠送面积较大；亮点三、产品创新，6层建筑，纵向三叠，满足别墅基本属性提升容积率；亮点四、叠拼别墅每户均电梯入户，舒适度较高。一、项目初步认知二、项目区位分析三、项目产品解析四、项目动态信息目录一、项目初步认知1.基本概况：北碚歇马11万方含小高层、叠拼别墅的居住区。2.总体规划：大疏大密原则行列式布局，分两期开发。3.目标客户：以北碚客户改善为主，周边区县、主城区客

2、户为辅。项目初步认知/基本概况——缙云山下的地中海生活1.1物业类型住宅、商业开盘日期2013年9月物业形态叠拼别墅、小高层、商业最早开工日期2013年3月占地面积98亩建筑面积11万方绿化率30%容积率1.68户车比1：2装修情况毛坯投资商景瑞地产（集团）开发商重庆景尚置业有限公司建筑设计单位——销售代理自代项目规模：总占地98亩，总建面约11万方，整体容积率1.68；分两期开发，一期由15栋叠拼组成，二期由6栋小高层组成。项目定位：为高品质低密度住宅社区，由4-6层创新叠拼别墅、18层的小高层、临街行业组成

3、。规划布局方式：项目采取行列式布局方式，根据地形和道路调整部分楼栋朝向。规划布局原则：在容积率限高40米的前提下，实行大疏大密原则，小高层吃容积率，叠拼实现溢价和提升档次。项目初步认知/总体规划——项目整体采取行列式布局，分两期开发1.2叠拼组团小高层组团二、项目区位分析1.区位交通：北碚新城歇马，道路通达性一般，公共交通较缺乏；2.板块特征：北碚副中心，重点发展组团，未来发展潜力大；项目区位分析/交通——道路通达性一般，公共交通较缺乏，距离主城其他区较远2.1项目位于北碚新城——歇马板块城北片区，临近渝武高速

4、缙云山出口，道路通达性一般；道路通达性：距北碚老城步行街3公里，距江北机场26公里（直线距离），观音桥商圈30公里（直线距离）；公交线路：仅584路环线公交车途经本项目，距离云开路2站200米，步行时间约3分钟；轨道交通：6号线（五路口站），距离本项目2公里。机场观音桥商圈26公里（直线距离）30公里（直线距离）项目区位分析/板块特征——北碚区房地产开发热点组团之一，是中高端住宅开发集中区2.2项目：中国铁建山语城容积率：0.49产品形态：联排别墅折后均价：15000元/㎡项目：龙湖紫云台容积率：1.16产品形

5、态：联排别墅、洋房别墅折后均价：10700元/㎡本案项目：劲扬缙云印象容积率：0.44产品形态：联排别墅折后均价：10500元/㎡项目：东原碧云天容积率：0.5产品形态：叠拼别墅、联排别墅叠拼折后均价：12500元/㎡联排折后均价：16500元/㎡三、项目产品解析1、户型：建筑面积130-224㎡2、建筑：地中海风格3、景观：地中海园林风格项目产品解析/户型解析3.1A3：建面约140.17㎡，实得约377.54㎡（地下室全赠送）A1：建面约223.25㎡，实得约298.79㎡（地下室全产权）B：建面约140.

6、17㎡，实得约165.77㎡C：建面约134.35㎡，实得约215.4㎡建筑单体剖面示意图项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：地下室采光，舒适度较高；一楼老人房设计，功能布局好；露台及挑高赠送，性价比高；缺点：主卧无套房，舒适度较低；户型建筑面积（㎡）客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫223.254.272.14.233.733.7半赠送全赠送地下层入户层叠上层A1户型建面约223.25㎡项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：地下室全赠送，性价比较高；一楼

7、老人房设计，功能布局好；7.2米开间，采光较好；缺点：主卧无套房，舒适度较低；户型建筑面积（㎡）客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫140.174.27.12.54.233.733.7半赠送全赠送地下层入户层叠上层A3户型建面约140.17㎡全赠送项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：一楼老人房设计，人性化；7.2米开间，采光较好。缺点：主卧无套房，舒适度较低；单边主采光，无生活阳台。户型建筑面积（㎡）客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2开间进深开间进深开间进深开间进深

8、三室两厅双卫140.174.272.54.233.733.7半赠送全赠送入户层叠上层B户型建面约140.17㎡项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：一楼老人房设计，人性化；7.2米开间，功能布局合理；屋顶全赠送，性价比较高；缺点：主卧无套房，舒适度较低；单边主采光，无生活阳台。户型建筑面积（㎡）客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅双卫134.3