蓝堡湾个案分析

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1、研究思路项目概况项目分析产品分析项目优劣势分析项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足行业典范引领中原地产项目概况蓝堡湾，取自英文谐音numberone，这个蕴含着‚第一‛的楼盘，注定着自身传奇和与众项目名称正弘蓝堡湾物业地址东风路与花园路交叉口西南角不同。开发商河南正弘置业有限公司物业类型住宅、公寓、写字楼、酒店、商业占地面积28.75万㎡建筑面积25.39万㎡容积率3.51规划户数1147建筑类型27.32高层建筑规模1期10栋高层住宅住宅面积公寓面积写字楼面积目前价格酒店面积商业面积已推出面积已售面积即将推出面积新推出一期整体销售率整体销售速度销售率物业管理物管费用营销代理

2、规划设计建筑设计景观设计研究思路项目概况项目分析产品分析项目优劣势分析项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足项目环境分析——周边产业情况、教育资源、交通通达性、景观、商业等生态龙湖素有中原硅谷之称的河南科技市场东风渠风光带教育氛围最浓郁的文化农业路城市级商业商路，47所大中院校务副中心，繁华配套花园路以西、文化路以东、东风路以南。该区域地理位置得天独厚，沿文化路、东风路、花园路干线，高校林立，文化气息浓郁，不但交通便利，而且拥有最为完整的市政配套、发达的科技实体、大型的医疗机构、银行金融机构、文化体育休闲中心，是郑州经济最活跃、交通最顺畅、科技最发达、金融最繁荣、书香最浓郁、购

3、物最方便、配套迎宾大道及财富大道郑东新区CBD及龙湖沟通新老城区最齐全的区域。花园路商圈的东风路项目分析——地块形状、指标限制、项目目前在市场的概况地块沿东风路长820米，沿花园路段长约221米，地块呈长条状梯形。总占地28.74万㎡，容积率3.51。总建筑面积100万㎡，含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业。其中一期住宅总建筑面积25.39万㎡，共推出10栋高层1147套住宅。2008年经济危机。冬季，资金链断裂，蓝堡湾的神话破灭，汪思2004年以5.9亿元的天远败走麦城，失踪了。一夜之间，价拿到农科院的这块地这个消息引爆全国。纷争传说不王，一时震惊，汪远思断……最终由政府出面

4、协调声称要建郑州最贵的房子楼面地价就达2000元/㎡，而当时周围的其盘根错节的债权乱案和难以言说的利益争夺，令众多地产房价是3500元/㎡豪门望而却步。正弘置业接盘金基不动产，犹如一场豪赌，2007年楼市涨声一片，其前景祸福难料……蓝堡湾借势开盘，07年蓝堡湾周边楼盘均价纷争与猜测终于在2009年6月有了眉目，正弘置业全面接手思达旗下所有4500元/㎡，而蓝堡湾开盘价8000元/㎡。预项目。约看房、全精装豪宅等营销令人咂舌！截止以金基不动产为主导的“思达系”的债务已经超过30个亿。2009年6月仅计售出110套本土行业典范；一个奉行铸造精品的企业；一个勇于超越自我项目开发

5、商分析的企业；品牌神话2009年6月正弘置业全面接手思达旗下所有项目。2009年品牌深化2007，正弘再造一座山！九宫格局，十字路网，轴线突出，一城多园的后中式典范建筑群2007年‚正弘出品‛、‚姜文代言‛、‚黑白立面‛、‚地标建品牌树立筑‛便成为郑州人的热门话题。正弘品牌以及正弘旗项目2006年强大的市场号召力。开创中原别墅元年国际5S标准，至今影响郑州。品牌诞生2003年正弘品牌开始正式进入地产领域，精装理念惊现郑州，当2000年年楼市一匹黑马研究思路项目概况项目分析产品分析项目优劣势分析项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足住宅、公寓、写字楼、酒店、商业功能分区，交通分流

6、，人车规划解读分离地块沿东风路长820米，沿花园路段长约221米，地块呈长条状梯形。总占地28.74万㎡，容积率东风路花园路3.51。总建筑面积100万㎡，含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业。其中一期住宅总建筑面积25.39万㎡，共推出10栋高层1147套住宅。幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场）等配套设施。两层地下停车场设计车位1315个1期：10栋27-32层高层住宅规划路文博东路7栋27-32层高层住宅规划路金基路启动区解读•启动区位置•面积•物业类型•展示表现等三段式古典主义建筑风格，典雅高贵、气势恢弘挺拔建筑风格中原高层住宅中唯

7、一外墙面全部采用天然花岗岩石材干挂幕墙的项目挑高6米的欧式豪华入户大堂各期户型配比变化特征总结面积区间（具体可参照调研表中开发次序户型比例户型配比区分面积段）一房两房1期（分案名）三房四房五房及以上一房两房2期（分案名）三房四房五房及以上一房两房3期（分案名）三房四房五房及以上住宅户型及尺寸客厅面积主卧次卧餐厅厨房卫生间阳台1阳台2面积开间进深两房77223.95.61188569/三房四房五房及以上住宅户型及设计细节项目平层错层复式凸窗转角窗步入凸窗入户花园露台多阳台空中花园挑高阳台其他一房★————