交楼入伙管理

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1、交楼入伙管理一、承接查验与移交管理（承接查验移交办法及标准）1.H的通过对汇邦屮心承接査验过程的控制，防止未经验证及不合格的房屋移交和投入使川。2.范围适用于汇邦中心承接查验及移交。3.项目的预接管标准3.1项目公司与物业公司就将已完工设就、设备（包括变电站、水泵房等）出具接管函，委托物业公司进行管理，即为预接管，接管函中须约定项目公司所委托的设施、设备能够止常使用与运行等条件，且设备间及预接管区域应独立封闭。3.2入伙前30天，项H公司与物业公司方可进行预接管交接，物业公司须女排技工进驻值班，对此类设备进行管理。项目公司应该对值班技

2、工进行设备操作方法、操作规程及突发问题处理的培训。3.3预接管期原则上应在止式入伙时前5天结束，进入接管移交阶段。但如果不满足接管和移交条件，贝IJ预接管期自然顺延。4.入伙前设沌设备条件标准4.1入伙前80天，正式电全而完善开通。4.2入伙前60天，供水、排水、供暖设施、设备全面开通。4.3入伙前40天，完成消防系统的联运调试，必须保证消防报警系统、水系统正常运行。4.4入伙前30天，完成设备运行调试。4.5入伙前30天，电话、网络等通讯设施全血开通；4.6入伙前15天，取得政府部门颁发的对整体建筑的《消防验收合格报告》；5.接管移

3、交的总体要求和组织准备3.1接管移交的总体要求◊满足接管、移交条件的系统及设备，物业公司须及时与项「I公司办理正式验收和接管手续。◊衣接管和移交过程中，满足移交标准的，相关各方应办理移交手续；达不到移交标准但满足接管标准的，相关各方应办理接管手续；达不到接管标准的，可不接管。未经调试和系统运行的设备不能移交。◊供电、供水、供暖等设备须经过至少一个完整的正式运行周期后，方可进行接管和移交。5.2接管移交的组织准备◊入伙前40天，项廿公司与物业公司分别成立接管移交小组，负责项H的移交与接收，双方总负责人为各小组负责人，同为接管移交工作的第

4、一责任人。5.3物业公司参为人员职责与分工◊负责在项目具备移交条件下，积极配合项目公司进行并完成项目正式接管工作，包含完桀图纸资料、备品备件、现场数量准确、功能完备的设备设施等，保证汇邦中心项目止常运营的需求。接管移交小组纽成担任人员职责组长项n经理本项H移交接管第一责任人，负有项H移交接管质量管理直接责任。现场移交文件的最终签署人；指导检查组员工作，定期向商管总部汇报移交接管工作进展、缺陷、整改计划及落实情况。工程主管负责物业公司移交接管工作的实施，收集汇总各专业系统遗留问题，跟进整改情况。客服助理接管验收期间的各项资料表格的汇总归

5、档工作（图纸、技术文件、说明书、合同复印件、遗留问题汇总等），备品备件的移交入库登记等。强弱电负责强电、电梯系统的移交资料审核，备品备件的淸点杏验，移交计量数据的确认，本专业现场设备的移交检查检测及问题汇总，遗留问题的整改跟迹。负责弱电、消防系统的移交资料审核，备晶备件的淸点查验，本专业现场设备的移交检查检测及问题汇总，遗留问题的整改跟进。暖通负责空调、采暖系统的移交资料审核，备品备件的清点査验，本专业现场设备的移交检查检测及问题汇总，遗留问题的整改跟进。负责给排水、消防水系统的移交资料审核，备品备件的淸点查验，移交计量数据的确认，本

6、专业现场设备的移交检查检测及问题汇总，遗留问题的整改跟进。综合维修负责建筑专业的移交资料审核，备品备件的淸点杏验，本专业现场设施的移交检查检测及问题汇总，遗留问题的整改跟进。3.项目公司参与人员职责负责组织项口移交工作，协调物业公司与总包施工方之间的关系，项目公司各专业工程人员从技术如度对移交检查检测工程中发现的问题进行确认，并督促施工方在规定时间内整改完毕。4.施工单位参与人员职责按照项目公司安排，配合移交的检查检测工作，跟进遗留问题的整改工作。5.项目接管标准8.1自入伙ZH,对于已全部完工且全部完成调试运行、具备完善使用功能的设

7、备设施，设备间及移交区域应该独立可封闭。&2水、电及供暖、电话、网络等能源通讯设施须正式开通，并由项「I公司和商管/物业公司进行能源交接确认。8.3项目使用功能符合设计标准，满足使用功能要求。8.4在接管前由有资质的第三方消防检测机构对消防系统做逐点测试和全而联动测试，并出具合格报告。&5涉及消防安全、影响经营（属项目公司责任）的重人问题（包含但不限于消防系统的正常使川、正常供电、正常供水、正常供气等问题），在整改完成后接管。9.项目移交标准6.1移交标准应符合设计和政府相关主管部门的要求；完成政府质量检查监督部门竣工备案及取得政府部

8、门颁发的对整体建筑的《消防验收介格报告》。9.2在项目移交前应由有资质的笫三方消防检测机构对消防系统做逐点测试和全而联动测试，并出具合格报告。9.3项目移交时，相关设备设施必须全部安装完毕口经过系统调试运行，达到止常使用