[精品]浅谈中国现阶段房价问题

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1、浅谈中国现阶段房价问题改革开放以來，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以牛•存的安居场所，住房价格乂是房地产的一条牛命线，贯穿于住房的销售与使用当屮，因此越来越被人们所关注。近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特別是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价Z高而无力购买。有部分人能拥有儿套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。一、住房价格上涨原因解析近几年来，在我国经济持续快速增长的同吋，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民捉供了舒适的住所，但

2、不断上涨的价格也给购房消费者带來了烦恼。在市场经济条件卜，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撐房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房了的供需关系所影响，还冇英他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主婆有以下儿个方面：（一）总休需求呈旺盛趋势近年來，随着社会经济的发展，人民牛活水平的不断提高，对居住的要求和需求也口益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起來主要

3、包括正常住房需求、超前住房筋求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年來，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的人量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、历地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较人的住房压力，基于我国“人多地少,人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居

4、民的住房支付能力背离程度不断提高。但资木和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。（三）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，山于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于人户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。（四）土地资源严格控制H•价

5、格上升，推动房价和地价互动上涨。。房地产用地供应的持续减少，导致房地产市场供求关系tl趋紧张，使得未來房价上涨的压力不断增大，这是我国房地产价格持续上升的直接原因。土地资源的有限性、土地占用的从严控制使得土地成本不断提高，±地成木的提高决定了住房的高起点价，也是拉动土地价格不断走高的成因。房地产市场的旺盛需求，住宅销售的活跃，房地产开发的F1趋激烈，导致地价持续保持较高水平。房价和地价两者Z间互相促进，互相提高对方的价格，使双方价格都不断攀升。二、有关调控房价的建议与意见随着房价的不断升髙，进而出现了各利咯样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够冇效

6、的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决。（一）加强住房需求的管理为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对-住房需求进行差界化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也冇效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常筋求；限制集团购房，抑制超前帝求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。（二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大

7、城市化的空间我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采収农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业人国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。与经济发达国家相比，我国农村城市化水平明显滞后。所以我国要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。吸引和鼓励农民不断向县城集中、资木不断向工业园区集中，实行工业化和城市化双轮驱动，吸纳农村剩余劳动力，在解决“三农”问题的同时，也解决了人量农民进城的情形，从而缓减了城市住房需求过

8、旺的压力，促进房价下降，使农村和城市形成一个“双赢”格局。（三）提