【精品】关于房价问题论文

《【精品】关于房价问题论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、思想政治理论课课程论文1序瘧ofTechnology学年学期：2011-2012学年、第一学期课程名称：毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论题目：房价问题指导教师：徐大超班级：生化学院生物工程（2）班学号：105010540063姓名:李昉联系电话：13103670695成绩：J1教室评语:教师签字:房价问题【摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，

2、并提出了对房价问题对策建议。【关键词】高房价；成因；对策经济发展越来越快，人民生活水平日益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图。社会保障体制发育不健全，人们的社会生活有很大的不确定性，例如对养老的担忧，对通货贬值的担忧，对子女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下，人们会采取一些投资方式以降低生活的风险，而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来，不动产的价格往往很高，而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市，考虑到租房的管理成本，这个倍数还要高些。这说明，社会因素进入了房子价格；人们为社会风险的存在

3、支付了货币。我们的百姓担忧太多，解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房子，而他们一旦进入房产市场，就加剧房子价格上升，而房价上升更使得他们越发想买房。近几年來，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的重要原因主耍有以下几个方面：（一）总体需求呈旺盛趋势近年來，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的耍求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求

4、快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨

5、。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的*活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低,而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动,是导致这些城市房价上涨的重要原因。（三）建筑开发成本上涨近几年来，我国一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头,重要原因之

6、一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而吉，过度的低利率助长了开发商的育目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。(四)住房周边硬件条件的完善城市土地成本是构成住宅产品的主耍因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，和关城市硬

7、件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。二、缓减房价上涨的对策和建议随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，我提出如下对策建议：(-)加强住房需求的管理为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避

8、免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。强化合理消费观念，侣导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。（二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，