房价问题论文

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1、房价问题随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着由场经济的大浪随波而起，扶摇直上。当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此，我们只知道大部分人买不起房了，但我们更需耍的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应冇效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。然而I•八届三屮全会虽没有明确提出房价问题，但是土地改革、财税改革等将会对房地产市场带來根本性的改变，将对房价产生极大冲击。一.房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，导致我国

2、住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断捉高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速壇长的因索冇很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高,共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后而三种需求的增加共同推动的。拿北京举例：2000年，北京常住人口1380万人。2011年，北京常住人口

3、已经超过2000万每年新增62万人。已经持续增长10多年。2010年北京住宅市场全年成交111046套，2011年北京市住宅成交总量仅9万套，住房需求和供给的矛盾太大了，而且矛盾约来越大，永远解决不了，你想自己冇房，英实就是要从别人手里抢房。某种程度上来说，现在的无房户，很多已经注定未来10年是不会有房了。如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。（2）中国的城市化需求中国正处于经济持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产

4、泡沫是在这个国家经济的高增长屮出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。从近十年城市化进程的情况分析，外地非农户籍人口约占用城市住房的16.4%,外地农业户籍人口约占用城市住房的15.3%,两者合计约占用30%以上。不管这些房子是用什么方式提供的，至少应有这么多数量的住房，而目前的生产能力是无法达到满足条件的，市场化的供给条件只能在其屮择优录取了。这个竞争与选择的手段大约就是价格了。（3）城市基础设施和公共服务提升城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硕件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总休上升。地铁线路建设的开展，快速干

5、道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同吋也拉动了周边房价上涨。(4)成本因素的变化。房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的肓目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下,其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成木、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。(5)

6、土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。对地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一个观点认为地价是由市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的,房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断壇大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看,我国虽然冇960万平方公里的国土而积，但适于房地产开发的平地而积仅占国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产

7、开发士地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。。(6)不可忽略的收入增长。在收入的增长屮，特别是高收入群体收入的快速增长屮，房价也就停不下上涨的脚步。除了扩大供给之外，缺少供求平衡的条件时，房价只好承担更多的上涨压力了。也许还能举出更多的理曲來说明房价必然上涨的原因，但只希槊房价上涨的速度不要过快，不要超过了收入增长的条件。二、如何有效减缓房价上涨随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨