[精品]形势与政策论文--浅谈中国房价问题

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1、形势与政策浅谈当前中国的房价问题院系：XXXX班级：XXXX学号：XXXX授课教师：XXX姓名：XX摘要：随着我国市场经济的进i步发展，历价也随着市场经济的人浪随波而起，扶摇直上。当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基木生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此我们只知道大部分人买不起房了，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应冇效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。关键字：高房价，原因，本质，有效策略近年来，普通老百姓买不起房已成为一个不争的事实，虽然政府一肓在想

2、方设法地稳定房价，但效果其微。房价的急速上涨已经成为笼罩在社会人众心头的巨大阴影，这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？让我们仔细地分析一下。•、房价居高不下的原因i般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力最：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。由于在住房的供给受到制约的情况卜，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状【1】。但是，当房价上涨预期破除Z后，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个：居民的H住性需求；这就是房地产屮的所谓“不对称原理富人的投机行为产生房价

3、的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值二显然，居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变化冇关，在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价是应该很低的，或者说，当前国内的房价应该会迅速下降；但是迄今国内房价还没有形成快速下降的局而呢？这里从两方而加以剖析。一方面，就住房的真实需求而言。任何商品的价格上涨都跟供求有关，而房地产中土地的冇限性制约了住房的供给，因而房价上涨的肓接原因在于其巨大需求，这是住房市场面临的真实需求。而这里就有两个基本问题：一是为何有如此大的住房需求，这就涉及到资金的来源问题。二是住房需求为何集屮在这段时期，这就涉及到前端时期住房制度改革屮的缺陷问题。另一

4、方面，就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的，而主耍集中在大中城市，这是就住房需求的结构性问题。为什么会出现这样的反差呢？其实，房屋木身存在明显的外部性，人们不仅关心白己家庭的外观，也会关心整个街区的观瞻，关心整个地区的地理人-文；因此，如果整个地域的环境和设施很差，那么，人们对它的需求也会卜-降。显然,当前住房需求的结构性问题根源就在于，中国小城市或农郊地区的住居环境、交通设施与大小城市相差太远了【2】。正因如此，在城市土地资源如此稀缺的情况下，只要收入分配问题得不到解决，城乡之间就会呈现出反差极大的二元结构，城市住房也就必然会不断上涨，从而也就永远不可能实

5、现“住者有英房二1、认识房价问题的本质当前，住房问题之所以成为社会人众最关心的问题，关键在于对住房问题的本质缺乏了解，住房问题被过度市场化C一方面，就市场机制对住房的扭曲而言,尽管现代主流经济学认为在市场机制的作用下,资源可以获得最有效的利用。但在人类社会中，每个人的效用是不同的，出价高的人仅仅是那些具有高度需求的人，而不是意味着它能够使同样的资源创造岀最人的利益。土地资源非常有限，可它为不同的人所占有往往会导向不同的用途，如贫穷者将希望盖经济适用房，而富裕者则想着盖豪宅、建车库或围花园。显然，尽管作为基木生活品的住房主要是弱势者的需求，但一旦土地集屮在少数富人手屮，这种

6、需求就难以得到满足。纯粹市场行为绝对不会为扩大社会效用而产生，而是生产更具收益的产品。正是由于土地资源分配的极端不平衡,国内一些房地产大鳄才会公开宣扬他们只盖豪宅，因为只有富裕者才能买得起房。另一方曲，就对住房属性的认知而言，尽管住房因具有争夺性和排他性而往往被视为私人物品，从而经济学家大多强调应该由市场机制來调节，但实际上，这种商品并不是可以完全经由市场交易的，相反，它具有非常强的公共品特性【3】。究其原因在于，人们的应得权利应该与社会的财富增长同向乃至同比例发展，而就肖丽而言，免于廣乏和保障安全已经逐渐包含在基本人权的范畴之内，因此，就像人的生存权等权利一样，获得住房

7、本身已经越来越成为人类的基木权利。就当前而言,普通社会大众的住房权利如果得不到基本的保障，则不仅会影响个人牛活,更会影响社会稳定。所以说，“住房不仅是经济问题，更是一个政治问题。”国家应尽快出台冇效的政策來调控房价，保障普通社会大众的住房权利是当务Z急。解决当前房价问题的策略冃前來看，国家治理房地产的决心已经越來越坚定。如果不被坚决镇压下去，中国很可能会出现恶性通货膨胀0而一U岀现恶性通货膨胀,党和国家的管理能力就会受到严重质疑,整个国家的经济体系就会受到严重破坏。这是党和政府一定要解决的问题。所以，我们现在实际上看到的是，国