形势与政策(关于房价)

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1、形势与政策论文一一看中国房价姓名：学号：班级：【摘要】自从2001年以来，我国房价就逐渐的开始了增长的步伐，随着经济的高速发展，房价总的趋势是一涨再涨。纵观我国经济发展实情，我国房价如此之高的原因有很多，具有复杂性和综合性，而启情况也不容乐观，急需政府制定一系列有效措施和政策。“限购令”及“保障性住房”也在各个城市先后出台并实施，是否真的控制了房价的高涨？【关键词】房价高涨供求矛盾住房平衡改善措施房价居高不下成为今年两会会内会外最受关注的热点问题之一。自从2000年以来，我国房价就逐渐的开始了增长的步伐，纵观房价的增长趋势、以及当时的情况，还是有迹可循。在2001年我国加入

2、了WT0之间，房价虽然在涨，但是仍然属于是健康的增长水平。在这之后，各地房价都有了大幅度增长的势态，可以说加入WT0正是房价上涨的起点。当前楼市面临着很多压力，主要压力分为四类：一是通货和货币紧缩压力。二是保障房上市压力。三是房地产政策压力。四是库存积累加剧和库存结构压力。因而房价一直“升升”不息，持续升温。原因如下：(1)因为城市建设用地方面供求矛盾，对建设用地的需求量是相当大的，但是建设用地现在应该来说是明显不足，所以现在土地价格不断上涨。(2)当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，房价是否合理因而也就无从判断。(

3、3)因为流动性，大量货币投放流动性增加，使得人民对房地产投资也增加。(4)在经济恢复增长的过程中，人们对未来经济增长还缺乏信心，在今年上半年的时候可以看到，上市公司也好，国民经济当中的企业投资收益率还是比较低，那么资金进入实业界积极性不高，很容易出现的情况是这些资金进入到虚拟资金，房地产和股票市场。所以就岀现了很多批炒房者，博取利润。（5）无良的开发商追求利润，借机涨价。（6）从1991年开始的国企改革后，大量农村人口进城务工经商，挤占国企工人，各类产业工人的工作岗位和居住用地。法律的规定，城镇人口不能在农村购买土地。同样，农村人口进城务工经商，也应该不存在二套房吧。所以大

4、量外来人口大量进入城镇，造成住房紧张。（7）政府的出台调控房价的措施没做好。（8）房价的高涨，也与信贷资金被挪用进入股市楼市有关。对此，在看完一些资料和新闻之后，我提出了一些改进方法：一、降低灰色成本，公开真实成本，限定最大利润。摸底利于楼市宏观调控，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益。从这个角度看，目前的思路应该有二：一是摸底调查房地产开发成本，也就是开发商的成本；另一方面，地方政府也应该主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容，这样才能回应开发商和购房者的关切，才有可能真正揭开房价的成本构成，促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行

5、社会责任。二、从政府的角度来看，应该是引导进入到一个健康的、可持续的发展轨道。坚决控制不合理的买房需求，如投机性的买房需求。控制的方法有很多，例如实行“限购令”、“保障性住房”O事实上，在很多城市已经实施并取得了相应成果，“限购令”甚至已经推广到三四线城市，有人没房住，有人住二、三套房，还有人出租好几套房。建议征收房产税，调节住房平衡，对两套房以上持有者征税。经济适用房的大力实施也一定程度上抑制了房价的过快高涨。三、要努力加快住房建设，要增加有效供给，特别是增加高品质的住房供给。讨论房价只有在供给快速增长的前提下才有意义。因为这个时间，大家真正是有一些产品来供你改善居住。否

6、则的话，没有这个供给，光讨论房价，房价再低没有任何意义，有价无市的话，房价低和高都没有意义。所以这方而都要下工夫，在这方面可能政策特别需要着力，而且涉及的方面是比较多的。包括怎么样更快地、更好地推进城镇化的问题，包括城市供地的保障问题，包括城市政府在户籍制度方而，在公共产品提供覆盖范围方面，怎么样能够扩大，能够覆盖这些非户籍人口的群体等等。所以在这些方而，很多工作需要做,但是做好这方而的工作是更重要的。四、在全国推行廉价租房制度，政府带领房地产企业建设一批中小户型的廉租房住宅小区，由政府规定廉租房的租金，租金的价格最好根据我国东部、中部、西部的地区差异分别制定。用“租”代替

7、“买”，让很多一辈子都买不起房的人能有房住。另外，对于和政府一起建设廉租房住宅小区的房地产企业，政府最好能在廉租房住宅小区项目上给予房地产企业税收上的优惠。五、房价的高涨，信贷资金被挪用进入股市楼市的现象也值得引起我们的关注。为有效防止贷款挪用，保证信贷资金真正进入实体经济，国家对于固定资产贷款、流动资金贷款、个人消费贷款和项目融资应该进行规范。六、90%的房子而积在80平方以下。采取房屋收税的办法，人均30平方不收税，超过的收税，像个人所得税一样，超过越多税收越大，完全能按对富人多交税，将多收的税给予无房住的平民