【精品】浅谈高房价

《【精品】浅谈高房价》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅谈嘀房价”（本文纯属个人想法，不代表任何观点，如有不同见解请跟帖指教）现在的房价越来越高，全国各地城市房价无一例外的不断飙升而且势头愈发强劲，这使普通市民无不谈房色变。2010年国家虽然为抑制房价相继出台种种措施，一年过去了，事实证明这些措施对降低房价并没有起到太大作用。当前的房价如虎！令大多数中低收入人群只能望房兴叹，甚至一套房子把几代人沦为房奴…。为什么会出现这样的住房局面？高房价的背后又隐藏着什么？这样的房价涨到什么“高度”才能被叫停？本人以一位普通市民的理解能力和浅薄知识对当前的高房价斗胆分析一番，不对的地

2、方还请多多指教。一.房价还是地价？众所周知，现在的房价已经不单单指的是房屋本身的建造成本了，其中包含地域、地区以及房屋所在城市的地段，这些因素综合起来才造就了今天的“房价”，其中，建造成本，取决于建筑材料，这些材料虽然不断更新，但是价格是全国基本是统一的，没有太大的涨幅空间。真正变化较大的价格是土地价格，不同地域、不同地区、不同地段的土地价格相差甚远，房价几乎等同于地价，于其说高房价不如说成是高地价，真正在涨的是地价。二.商品决定价格既然有价格，那就一定是商品，就一定有市场，那么就会遵循市场规律，供需失衡是价格变化的

3、直接原因。从现在这样“高的房价”来看，很明显是需求远远大于供给的结果，而且这个需求正在月月、年年不间断连续增涨！到底是什么样商品具有如此巨大的市场潜力？就商品而言，它从生产到在市场里流通，其间经历的环节应该是基本一致的，除了国家专控的商品如：粮食、食盐、水…。等，这些都是人们生活的必需品，其价格是国家专控的，受市场供需影响的价格变化很小；那么住房是不是生活必须呢？当然是的，但是目前这个商品的价格似乎已经不受国家控制了，究其原因，是销售环节还是商品本身出了问题？举个价格暴涨的例子，就可以看出一般商品暴涨的原因。以201

4、0年全国绿豆、大蒜、土豆等价格暴涨为例：大蒜是我们熟知的蔬菜，其价格曾一段时间翻了好几倍，比肉卖的还贵。起初，大蒜生产来自蒜农，某一年因不可抗因素，使大蒜普遍减产，但市场需求依旧，收购商为了稳定商业利润，满足市场需求，无奈之下会提高大蒜的收购价格；提价后的大蒜在市场必然会受到消费者的排斥，短期内销售遇阻使部分当年的新蒜滞留在销售商的手里。销售商通过某种保鲜方法使大蒜保存到了来年，这个时候新蒜早已过季，保存下来的大蒜就算翻几倍的价格销售也被一抢而空。这就让销售商看到了“商机”，就是大量收购囤积新蒜，待蒜季已过再开始高价

5、抛售，只要大蒜在保质期内出售，利润就会翻好几倍；同样其他绿豆、土豆暴涨也是一样。于是，类似像大蒜、土豆、绿豆等这样有保质期或者保质期较长的商品，销售商开始大量囤积，随市场需求逐渐销售；谁控制了这个商品的供给，谁就控制了该商品的价格主动权，谁就能以此致富。由此我们分析：在商品大蒜的流通过程中，蒜农因收购价格的提高首先得到了实惠，增加了他们种蒜的积极性，来年继续扩大种植面积，提高大蒜产量；销售商在囤积销售中赚取了高额利润，这也吸引了更多的人参与到囤蒜销售的行列里来；这样大蒜在市场里的流通就形成了一个恶性循环，那就是：尽管

6、蒜农不断增加产量，但年年被销售商收购一空，囤蒜的人越来越多，市场里的新蒜越来越少，造成大蒜的需求越来越大，蒜价也就开始发生变化了，从5元一公斤，短时间内暴涨到20元一公斤。这时被囤的蒜才开始大量涌入市场，市场很快恢复了供需平衡，以至于供大于求，才使蒜价稍有回落，但是并没有回落到原来的价格，第二年继续重复这样的循环。通过这个例子我们可以看出，表面上是销售商在控制蒜价，但是我们换一种角度看，就会看到蒜价暴涨的另一面，那就是：大蒜的保质期。我们都知道大蒜从产出到抽芽，中间有近半年的可食用期，也就是大蒜的保质期，销售商和蒜者

7、利用这半年的时间，前几个月大量囤积新蒜，减少市场的供给以提升市场对蒜的需求，造成需求大于供给的现象，使蒜价暴涨以后，再在大蒜抽芽之前以暴涨的价格抛售出去，赚取高额利润。据此可推算，如果大蒜的保质期是一年，那么蒜价会涨到比20元更高；如果大蒜保质期是3个月，估计不等涨到10元，销售商就急于抛售了。因此，大蒜的保质期决定了这个商品的涨价空间。通过对大蒜价格暴涨的分析，我们可以看出类似像大蒜这样的一般商品在和平年代价格是怎样发生变化的。鲜牛奶的保质期一天，卖一块钱一斤，但是加工成奶粉，保质期延长一年，就可以卖100多一斤；

8、电子、机械等产品也要定期更新产品，不更新换代也很难涨价…。你见过一天涨一块钱的鲜牛奶吗？你又见过钢材、黄金暴涨不跌吗？由此可见，一般商品的保质期和使用期是决定了商品价格涨幅空间，保质期短和没有保质期的商品，其价格在短时期内不会有太大的价格变化。三、房子的性质和需求决定价格通过上面的例子我们知道了普通商品在和平年代一般情况下，其保质期或使用期决定