浅谈高房价的危害及应对措施.pdf

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1、万方数据综合浅谈高房价的危害及应对措施摘要：近几年来，房价疯狂飚升，引起了社会各界的广泛关注，房地产已经不仅仅是单一的经济问题，而是成了一个不可忽视的社会问题。本文将分析高房价的危害，并探讨解决对策。关键词：房地产；高房价；危害；措施作者：浙江省遂昌县建设局一、高房价的社会危害性1．催生新的暴利行业，加速两极分化，激化社会矛盾由于房地产成本相对固定，房价越高，利润空间越大，消费者为此必然付出更多，由于富人可以利用货币优势，直接介入房地产业或者从参与投资而规避涨价带来的不良后果，而暂时无力购买的或者只有能力购买用以满足自我实际住房需求的广大消费者无法回避这种风险，只有无奈地面对，必然加剧社会两极

2、分化。2．加重普通老百姓负担，剥夺了大多数人享受社会发展进步的成果由于住房是生活必须品，一个城市居民，不得不为此背上沉重的负担，直接导致生活质量下降，无法享受到改革开放和社会发展进步的其他成果，显然有失公允。3．高空置率造成社会资源严重浪费据统计，2009年全国房屋空置超过2亿平方米。住房价格长期超过普通大众的消费承受能力，必然导致交易量下降，空置率上升，一方面造成人为资源浪费，一方面也必然使新增住房面积减缓，不利于房地产业的本身发展，也不利于广大普通百姓的生活需求。4．严重障碍中国城市化进程，增加人才流动成本。城市化是我国基本发展战略，但高的住房价格，必然给城市化设置了高额门槛，这种成本，必

3、然转嫁带其他行业，比如用工成本提高，人13转移发生困难等等。5．抑制社会其他需求，危及其他产业房地产的暴利来源转嫁对象一方面是广大消费者，一方面是其他的各行各业，最直接的是抑制社会其他需求，间接地会增206·ENTREPRENEURWORLD文／傅建平加其他商业、用工成本，尤其足劳动密集型的生产加工产业。直接的后果是导致区域经济市场竞争力削弱。我们应当高度警惕其潜在的危害性。6．房地产泡沫一旦破裂，将危机整个国家经济安全判断一个行业是否存在经济泡沫，无非是看利润空间的合理性，社会消费承受力的合理性，产业长期发展的可维持性。以重庆为例，售价为7000元／乎方米的住房，成本价格不超过2500元／平

4、方米，如果一旦价格回归理性，大量银行贷款将无法收回，整个房地产也将陷入停滞状态而波及上游产业。7．房价一路飙升，政府平抑不力，民间积怨难平首先是地产商与普通老百姓的矛盾危机。一方面是广大中、低收入百姓庞大的市场需求；另一方面是开发商漠视百姓意愿，为追逐高额利润不断开发高档商品房，造成大量商品房空置。随着这对矛盾的不断激化和深入，势必造成两种恶果：其一，老百姓买不起房，住不起房，他们极有可能会把满腹怨恨抛撒到房地产商和购买高档商品房的富人身上，形成新一轮“仇富”热潮；其二，居民会产生购房恐慌或者对商品房失去信心，进而导致房市风险加大。其次是“县官”和“现管”的权利危机。一些地方政府对经济适用房、

5、廉租房弃而不建，把兴趣集中于批建高档住宅上，低价征地，转手高价出让，甚至有人与开发商勾结哄抬地价，炒作房价，牟取私利。如果房价真的应验了“长期上涨”的预言，那就在某种程度上再次印证了“县官”不如“现管”的民间传言。如此，中央的政令权威何在?第三，地产商与商业银行的金融危机。如今，2亿平方米的商品房空置，在很大程度上套住了国家的金融资源，一旦楼市出现风险、空置率超过一定比例，受最大影响的除了国家就是银行，相比较而言，房地产商倒不会受到太大的损失，毕竟，他们是在拿国家的钱做生意，套取百姓的血汗。从这个角度讲，大肆将风险资金投给地产商的商业银行也对房价居高不下起到了推波助澜的作用，而最终承担最大风险

6、的也是银行。二、应采取的对策～是限量消费，杜绝炒着的非法利益。当务之急是制定合理占有住房标准，限制过量消费，减少浪费，维护大体公平。以缓解房地产市场的供需矛盾。杜绝炒作的有效办法足国家规定不允许交易价格超过上一次价格，或者对利润部分科以重税。二是国家采取成本核算，采取政府限价或者统购统销，控制暴利。三足以国家为投资主体，建造大量保障房和经济住房，参与市场竞争。四是必须采取有效措施防止和减少浪费，对于闲嚣住房，阐家征收高额资源闲置税，闲置多年的，无偿收归国家。合理处置和防止资源浪费。五是必须多渠道增加住房来源。六是国家禁止低容积率的别墅开发，限制大型、豪华型高档住宅，提倡实用、经济型住房新观念。

7、七是国家禁止任何形式土地的囤积和炒买，房地产商拍到某地块，不得倒卖，必须在规定的时间内完成所有的建筑施工并上市交易，有效防止土地囤积，国家应该制定详细而有行之有效的实施细则，而且必须由中央政府，而不是地方政府来制定。必须加强土地使用管理，减少流通环节中非劳动利益。进一步规范土地市场。有计划、合理使用土地，严格审批程序，增强土地使用权转让的透明度，加强土地使用权转让后的监管措施，禁止炒卖土地和闲置土