高房价对人力资源的危害及应对策略

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1、高房价对人力资源的危害及应对策暁［摘要］近十年来，中国城市，特别是大城市的房价持续高位运行，而且高涨的势头不见回落。随着房价高企，许多负面影响凸显出来。一个过去常被忽视的现象逐渐明显，高房价止在“逼走”城市中许多优秀人力资源。本文旨在分析高房价对城市人才资源保持的危害，以及提出一些应对策略，以期对城市人力资源良性发展起到参考作用。［关键词］人力资源；高房价；危害；对策［中图分类号JC962：文献标识码］A［文章编号］1005-6432(2012)52-0020-021问题的提出当前我国房价高企已成明显事实。诸如北京，上海，广州，深圳等一线城市房价高高在上，现在二三线城市的房

2、价也涨得相当厉害。数据显示,伴随着新国八条的实施，2011年1月全国70个大中城市中仍有多达68个城市房价同比上涨，其中10个城市的涨幅超过了10%,67个城市房价环比也在上涨。根据国家统计局首次公布按各城市网签数据统计的《1月份70个人中城市住宅销售价格变动情况》来看，我国绝人部分城市房价仍在持续上涨过程中。2010年数据显示，深圳市房屋租售比低于1：410,这一数据触目惊心。一般而言，外国大都市的房价收入比多维持在8：1左右，但是我国,北京、上海、深圳等大城市的比例几乎都远远超过这个数字，一般都达到15:1以上。也就是说在美国一般一个家庭工作4年左右的收入可以买到一套普

3、通住宅，但是在屮国，却大约要15年。大量的数据显示出我国目前的房价处在相当高的价位，由高房价带来的一系列问题也在显现过程中。政府财政过于依赖土地收入，消费性内需受到抑制，社会稳定可能影响等。这些危害已经有大量的文章分析过，但是系统性的分析高房价对于人力资源危害的文章却较少。现实中，越来越多的企业感觉到城市的人才招聘日渐困难，地方政府也发现很多优秀人力资源不再像过去那样热衷于投身大都市，其至于很多现有的人才离开人城市，返回一些较小的城市。这些都是为什么呢？本文认为高涨的房价是重要原因之一，高房价吓走了已有的和本來准备來的人才。2高房价对城市人力资源的危害现代社会经济发展已经到

4、了十分激烈的阶段，经济学界一致认为人力资源是企业仅次于生产资料的“第二利润源泉”。特别是在高技术和管理领域，人力资本价值高低往往决定了这个企业的生死存亡。毫不夸张地说,现代企业竞争是人才的竞争。只有掌握了人才优势，这个企业才有发展前途。而对于员工自己，他们也渐渐看重自身知识能力的持续长远发展以及生活幸福指数，较小的牛存压力将会冇助于其加大智力投资等。但是高房价对人力资源却至少产生以下三大方面的危害。2.1从员工角度考虑2.1.1高房价将使员工难以发挥自己特长由于房价高企，员工的工资积幫很难在城市购买房屋，甚至是租住都难以维持。这样将导致员工就业时将薪酬看得过重，将薪水摆在诸

5、如培训、持续发展、专业对口、自身价值体现等前面。这样员工虽然可能在一时能挣取较多的薪水，但是员工很难发挥自己能力。特别是对于国家一些紧缺型专业人才，国家投入大量财力物力，大学投入良好师资培养的人才，由于高房价却从事可能不相关的行业或是不感兴趣的行业，这不但使员工自身价值显现不出來，对国家也是很大的损失。著名的亚伯拉罕•马斯洛(AbrahamMaslow)需求层次理论(hierarchyofneedstheory)指出，一个社会人的需求从低到高包含牛存需求，安全需求，亲和需求，尊重需求和自我价值体现需求。由此看出，一个人才要做出成绩，体现出自身价值，那么他的基本生存需求一定要

6、满足，如果高房价导致他基本生活比较困难，那么更高的价值体现将十分困难。2.1.2高房价将使员工幸福感降低房价高企将明显的加大员工的生活负担。特别是“70后”，“80后”，这部分人面临着工作压力，情感压力，结婚生子，赡养老人等一系列的问题。如果房价在高位运行，员工将不得不像机器一样时刻高速运转。单单一个房价将使“城市，让生活更美好”沦为空谈。巨大的生活压力将严重降低员工的幸福感以及对工作的认同感，工作效率难免受到影响。2.1.3高房价将使员工上升空间受到抑制首先，高房价将消耗掉员工相当多的收入，员工用来持续学习，提高能力的投入将减小。其次，为了躲避高房价，很多人才可能流向房价

7、较低的小城镇。虽然那些地方也需要人才，但是一些专业性的人才必须有相应的实验科技条件才可以，而迫于房价压力，他们可能会失去发展上升的条件和空间。2.2从企业角度考虑2.2.1高房价将使企业难以招到优秀人才人城市房价过高，员工为了更好的生活，将会选择流向房价较低，生存压力较小的城市。房价对人才的挤出效应将•不可避免。据《深圳市科技创新工作专项报告》，深圳市经验丰富的优秀创新型人才流失相当严重，深圳大学城中的三家研究院每年有接近1800名毕业生，但是留在深圳的仅约为30%,这只是全国大城市的一个缩影。房价过高，生活成本过