土地估价师-土地估价理论与方法模拟30

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1、土地估价理论与方法模拟30一、判断题丄、对具有市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是以重置成本为基础，采用重置价折价法、对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。（）2、重置成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效01相等的新建筑物所需的成木。（）3、收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。（）4、选择土地最佳开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。5、采用成本逼近法评估地价时，土地取得费

2、和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。6、地价指数是指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对百分率的指数。（）7、城区人口最高，边缘区次之，郊区最少，与此相对应，土地区位也随之由城镇中心逐渐变好。（）8、一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。（）9、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。（）10＞采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资木为计算基础。二、单项选择题11＞下列（）因素不是工业区位论主要讨论的内容。A.运输成本B

3、.产品质量C.劳动力成本D.分散与集聚因素12、建筑物在估价上的折I口与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（）。A.原始价值的摊销B.原始价值的回收C.价值的减价修正D.折余价值的差额13、''杜能圈〃是以城市为中心，向外按（）的顺序呈圈层分布。A・自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B.自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C.自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D・自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草□□轮作区、放牧区14、评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物

4、业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A.收益还原法B.剩余法C.路线价法D.成本法15、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（）及产品与服务的种类密切相关。A・中心的规模与人口分布密度B.居民收入水平和人口分布密度C.屮心地规模和居民收入水平D.屮心地规模、居民收入水平和人口分布密度16、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是（）。A.己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程

5、建设总投资的25%,并己经确定施工进度和竣工交付期限D・向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明17、省级的电视调频广播发射塔属于类抗震设防建筑物。A•甲B・乙C•丙D・丁18、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为（）报告。A.表格式、书信式和文字说明式B.工作和技术C.宗地估价（结果）和宗地估价技术D.阶段性评估和正式19、有一宗土地，用市场比较法确定其价格，选取了一宗类似土地作为比较案例，比较案例宗地价格为1000元/m2,待估宗地估价期口地价指数为丄25,比较案列宗地情况指数、区域因素条件指数、个别因素条件指数分别为105

6、、101、104,那么待估宗地的地价为（）元/療。A.1000B・2100C.1100D・113320、市场比较法屮正确的估价程序是：（）oA.①确定修止项目；②评估比较案例价格；③比较期FI修止；④评估待伯宗地价格B.①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C.①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D.①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格21、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为丄万元。乂知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则

7、该宗土地的年纯收益为（）万元。A.59.67B.58.67C.7D.2.5222、我国的土地价格不包括（）<>A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权23、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/m2时，某地房地产市场需求量为lOOn?,若价格下降丄0%,需求量为（）m?。A・100B.110C・120D.20024、在城镇土地住宅用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于（）形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减25、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条

8、件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工