土地估价师-土地估价理论与方法模拟18

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1、土地估价理论与方法模拟18一、判断题丄、开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。（）2、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（）3、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基木相同。（）4、土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。（）5、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（）6、采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（）7、最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础

2、，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）8、按经济学中的边际收益原则衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。9、综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（10、路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意）11>土地价格是土地（）的购买价格。A.权利和收益B.抵押权C.所有权D.使用权12、预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。A.剩余法B.市场比较法C.成木法和剩余法D.剩余法和收益还原法13、由于土地位置的（）,在地区性市场之间，地价很难形成统一的市

3、场价格，具有明显的地区性特征。A.需求性B.个别性C・固定性D.经济性14、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（）。A.宗地用途B.宗地是否临街C.宗地基础设施条件D.宗地形状15、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。16、在市场经济体制条件下，（）是一个经济平衡器。A.储蓄水平B.利率水平C.投资水平D.消费水平17、土地定级因素是指对土地（）有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A・价格B.区位、质量C.质量、等级D.收益18

4、、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%〜25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为（）。A・17.5B・25C・62・5D・519、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的（）进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A・肥沃程度B.区位条件C.自然和经济属性D・质量20、在农舍及道路、水利设施补偿费用估算中，按照建筑物（）估算，主要适合农舍补偿费估算。A.面积B.长度C.体积D.栋（套）数21、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（）oA.农业雇佣工人创造的剩余价值B.社会其他部门工人创造的价值C.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D.农业工

5、人利用位置较好的土地创造的超额利润22、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为（）万元。A.59.67B.58・67C・7D.2.5223、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A.市场比较法B・收益还原法C.成本法D.标准法24、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37・5%、29・5%、20・7%、12.3%的路线法则

6、是（）。A・慎格尔法则B.苏慕斯法则C.霍夫曼法则D.哈柏法则25、进行标定地价评估时，首先要（）oA.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额26、某城市四级工业用地基准地价为300元/m£设定的土地开发状况为'、四通一平〃（通上水、通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/nA30元/mJ若该四级色上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）7U/m2oA.300B.340C・370D・33027、在评估划拨土地使用权价格吋，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之

7、间的（）对价格的影响。28、评估对象土地上的（）受政府规划的限制。A.建筑高度B.建造成木C.建筑物装修档次D.物业管理方式29、下列地租中，反映了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系的地租是（）oA.垄断地租B.建筑地段地租C.矿山地租D.经济地租30、某建筑物占地面积3亩，容积率为4,自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%,重置价格为2000元/m2,则该建筑物现值为（）万元。A.1220B・1274C・1525D・159331、采用成本逼近法进行地价评估时，其利